小白評(píng)彈

　　近日，由廣州市國(guó)土房管局起草的《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）出爐，有業(yè)內(nèi)人士稱終于看到近90億在賬面上睡覺的資金有用武之地。其實(shí)，對(duì)于普通業(yè)主來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的就是，當(dāng)大家需要用這筆錢的時(shí)候，到底能不能用上，什么時(shí)候能用上。同時(shí)，巨額物業(yè)維修資金不斷貶值的問題也屢遭業(yè)主詬病，亦成為很多舊小區(qū)業(yè)主不愿補(bǔ)繳的原因。

　　海珠區(qū)某小區(qū)就屬于難以用上物業(yè)專項(xiàng)維修資金的典型，超過10年樓齡的30多層單位，幾部電梯幾乎兩年就要維護(hù)一次，由于10多年前規(guī)范不清，監(jiān)管不力，至今還有大量業(yè)主未繳交物業(yè)專項(xiàng)維修資金。于是每次遇到需要維修公共部分時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)物管人員挨家挨戶按面積收取10多元或者幾十元不等的情況。然而，電梯的使用涉及到每個(gè)住戶，一般維修費(fèi)用的收取并不算太難。但如果碰到外墻需要維修時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)遲遲收不上來(lái)分?jǐn)傎M(fèi)用的問題，沒有維修資金可用，弊端其實(shí)很明顯。記者留意到，此次征求意見稿有提出：在緊急情況下，組織實(shí)施單位可申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)后最快1個(gè)工作日內(nèi)將工程預(yù)算費(fèi)用的50%劃轉(zhuǎn)施工單位。而這一條如能最終落實(shí)，也將能激發(fā)未繳納維修資金的業(yè)主的繳交熱情。

　　此次征求意見稿最大的突破是第39條：業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)擬訂物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約，提交業(yè)主大會(huì)表決通過后予以實(shí)施。而第40條也對(duì)業(yè)主大會(huì)自管進(jìn)行了細(xì)節(jié)指引。

　　總之，此次《辦法》的確讓眼巴巴看著維修資金睡大覺的業(yè)主感覺到了靈活利用的希望。但是否真正能讓市民感受到便利解決問題，還需《辦法》正式出臺(tái)之后的各種指引和相關(guān)政府部門的服務(wù)盡快跟上。

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