□李倩倩

　　今年8月底起，遼寧、吉林、陜西等19個(gè)省區(qū)市，“興麟系”房產(chǎn)中介公司相繼“蒸發(fā)”，涉及金額數(shù)億元。近日，“興麟系”房產(chǎn)中介董事長吳秉麟及6名高管被批捕。

　　近年來，房地產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營行為持續(xù)多發(fā)，房產(chǎn)中介糾紛成為各地消費(fèi)者投訴熱點(diǎn)。盡管主管部門多次對(duì)二手房市場交易秩序進(jìn)行專項(xiàng)整治，要求建立二手房交易資金監(jiān)管制度等，但尚未從根本上杜絕此類卷款跑路事件的發(fā)生。

　　現(xiàn)有法律法規(guī)對(duì)主管部門的職責(zé)權(quán)限等未作出明確規(guī)定，使得監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)中介的管理長期處于被動(dòng)應(yīng)付的狀態(tài)。而相關(guān)懲戒措施不嚴(yán)，違規(guī)成本較低，又在一定程度上縱容了中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的違規(guī)行為。根據(jù)2011年出臺(tái)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金的處以3萬元罰款。相比從房產(chǎn)交易中獲取的巨大收益，處罰金對(duì)中介違規(guī)行為難以起到威懾作用。

　　此外，中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入門檻較低，行業(yè)魚龍混雜。在一些地方，房地產(chǎn)中介只需在工商部門登記注冊(cè)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照即可，沒有專門的部門對(duì)其備案和經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)管，一些“皮包公司”基本處于自由放任的狀態(tài)。

　　當(dāng)下，應(yīng)盡快完善相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房地產(chǎn)中介的市場準(zhǔn)入、違規(guī)處理等做出更明確的規(guī)定，進(jìn)一步理順對(duì)房屋中介的管理機(jī)制，明確管理主體和職責(zé)權(quán)限，使房屋中介管理制度化、規(guī)范化。