年終

　　沖刺

　　年終促銷戰(zhàn)

　　將提前打響

　　專家分析

　　□金陵晚報地產(chǎn)研究院研究員

　　張楠

　　雖然南京在限購解除之后一個月賣出了1.1萬套房，但是面對年終銷售任務(wù)壓頂?shù)默F(xiàn)狀，開發(fā)商對于“漲價”的風(fēng)聲只是“干打雷不下雨”，至今還未出現(xiàn)大幅漲價的樓盤。不僅開發(fā)商不敢輕易漲價，最近還傳來了一些樓盤降價促銷的消息。業(yè)內(nèi)人士分析，為了年終沖刺，開發(fā)商還是會“以價換量”，而今年的促銷戰(zhàn)很可能會提前打響，不會等到年底。

　　針對最近一周開發(fā)商頻頻釋放促銷信號，南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認為，已經(jīng)臨近年底節(jié)點，開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)沖刺跑量將成為樓市的新常態(tài)。

　　“現(xiàn)在南京的新房認購量剛剛開始上升，買房人心理預(yù)期還沒大變，而且信貸優(yōu)惠的政策也沒有落實，因此，開發(fā)商利用這段窗口期跑量是很正常的?！眳窍枞A說，如果開發(fā)商現(xiàn)在大幅漲價，一旦出現(xiàn)滯銷樓盤，會對買房人的信心產(chǎn)生影響，所以大部分樓盤不敢輕易漲價。

　　南京同策機構(gòu)副總經(jīng)理楊銳則預(yù)測，今年南京樓市的年底沖刺促銷戰(zhàn)將提前打響?！敖衲甑呐芰科诳赡軓?2月提前至11月，從我們代理的30多家樓盤的計劃來看，不少樓盤將推房的重要節(jié)點安排在11月。因此，11月份南京樓市依舊會走跑量為王的主基調(diào)，我判斷年前房價大漲的壓力基本不存在。預(yù)計會在供應(yīng)量和成交量都上升的基礎(chǔ)上，保持房價的穩(wěn)定?！睏钿J認為，年底之前是買房比較好的時機，如果在12月份之前開發(fā)商完成了銷售任務(wù)，那么明年一季度南京房價上漲的壓力會大很多。

　　即將推出8折起拍的世茂外灘新城。

　　樓盤新的促銷潮到來

　　金陵晚報記者調(diào)查獲悉，最近這一周，南京相繼有5家樓盤釋放出降價促銷的信息。

　　位于城北的世茂外灘新城最近釋放出“8折”搶房的信息?！拔覀兡贸鲆惶追窟M行最低8折的競拍價，買房人可以報名參與競拍。假設(shè)有600人參與競拍，未拍到房的599人也可以在下次購房時享受優(yōu)惠。比如，假設(shè)一個人以最終9.5折的價格拍得這套房，那么這套房的溢價率是15%，其余所有人都可以享受下次開盤的優(yōu)惠是溢價率的10%，也就是1.5%。簡單理解就是，最終競拍價格越高，剩余買房人享受到的購房優(yōu)惠就最高，優(yōu)惠上限是2%。”世茂外灘新城的營銷負責(zé)人透露，這次的促銷也是為下次開盤預(yù)熱。

　　除了世茂，本周位于麒麟的銀億東城也推出6.9折的搶房活動，位于麒麟新城的啟迪方洲也釋放出即將降價促銷的信息。

　　位于城東的紫金華府最近喊出了“9折賣房”的口號。而江北的樓盤華府國際也在這周推出“0首付”的促銷活動。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，最近一周南京有5家樓盤釋放出降價促銷的信號。

　　開發(fā)商稱促銷是為跑量

　　“我們下次開盤的價格預(yù)計要調(diào)低，周邊鄰居都在低價跑量，為了年底沖刺我們也要跑量了?！眴⒌戏街薜臓I銷負責(zé)人對記者坦言，降價促銷也是為了跑量賣房。

　　據(jù)悉，啟迪方洲預(yù)計近期推出4棟樓，戶型面積89-127㎡，總的推房量達到642套。目前啟迪方洲的在售均價為13000-14000元/㎡，比周邊鄰居要高出1000-2000元/㎡。

　　除了啟迪方洲面臨著大批新房上市的銷售壓力，記者發(fā)現(xiàn)最近密集推出促銷信息的樓盤都在近期有開盤計劃。

　　其中，世茂外灘新城預(yù)計11月推出大約600套110-180㎡的房源，均價17000元/㎡。銀億東城預(yù)計在10月底推出4號樓的256套房源，面積89-117㎡。而華府國際的“0首付”針對100套90-120㎡的戶型，均價13000元/㎡。紫金華府則預(yù)計10月推32號樓，約40套房源，面積88、108㎡，預(yù)計均價21000元/㎡。