聚焦南京：樓市庫(kù)存升高已超4.8萬(wàn)套

　　與常州的樓盤“割肉”跑量相比，南京的樓盤雖然有降價(jià)，但是降價(jià)幅度普遍不高，在全市18家降價(jià)的樓盤當(dāng)中，降幅最大的只有2000元/㎡。

　　不過(guò)今年的南京樓市也開始出現(xiàn)了滯銷的情況，小長(zhǎng)假開盤的3家南京樓盤，僅有純新盤正榮潤(rùn)江城取得了七成的去化，其余兩家樓盤銷售情況均不理想。仙林湖的金地湖城藝境開盤，沒(méi)有公布銷售數(shù)據(jù)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示只賣出20多套房。六合的榮鼎幸福城推270多套房，7400元/㎡，只賣出30多套。從小長(zhǎng)假南京樓市的表現(xiàn)來(lái)看，多數(shù)樓盤仍賣不動(dòng)。

　　與新房認(rèn)購(gòu)量下滑相對(duì)應(yīng)的是南京樓市庫(kù)存的攀升，截至昨日，南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，可售房源的庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到48077套。目前總的成交量為41769套，月均的賣房量大約在5030套，如果按照今年的賣房速度，消化這些庫(kù)存需要9.6個(gè)月。

　　而即將到來(lái)的金九銀十，南京預(yù)計(jì)有1.09萬(wàn)套的新房計(jì)劃上市。而常州、杭州等今年大幅降價(jià)的城市，一大主要原因就是庫(kù)存量過(guò)高。專家分析，庫(kù)存量過(guò)高，樓盤降價(jià)的可能性更大。

　　品牌房企樓盤“虧本”賣房

　　“公司在常州的房子降價(jià)了，單價(jià)不到3000元/平方米，我也買了一套?！苯鹆晖韴?bào)記者從佳兆業(yè)南京公司一位來(lái)自常州的員工處獲悉，目前佳兆業(yè)在常州的佳兆業(yè)鳳凰湖壹號(hào)在進(jìn)行8折的降價(jià)促銷活動(dòng)。

　　“我們的項(xiàng)目靠近九龍倉(cāng)，現(xiàn)在主要剩下的都是230平方米以上的大戶型，之前這種戶型在常州一直很難賣，所以針對(duì)員工推出了8折買房的促銷活動(dòng)，算是員工福利，一人限一套，原來(lái)的單價(jià)在3500-4000元/平方米，現(xiàn)在折后位置差的房子單價(jià)僅2000多元/平方米，不少單價(jià)都在3000元/平方米以內(nèi)?！?/p>

　　記者從佳兆業(yè)常州公司某負(fù)責(zé)人處獲悉，佳兆業(yè)此次的降價(jià)主要基于常州市場(chǎng)本身表現(xiàn)較差，其次該項(xiàng)目的定位出現(xiàn)了問(wèn)題：戶型偏大、位置又較偏，導(dǎo)致項(xiàng)目大戶型銷售很不理想。

　　“常州的房子今年一直很難賣，庫(kù)存量偏高，需要20個(gè)月以上才能消化掉，而大戶型基本上賣不動(dòng)，一個(gè)月能成交幾套就不錯(cuò)了?！?/p>

　　金陵晚報(bào)記者從常州一位品牌房企的銷售負(fù)責(zé)人處獲悉，今年常州作為江蘇第一個(gè)降房?jī)r(jià)的城市，已經(jīng)有多個(gè)品牌樓盤開始大幅降價(jià)，從雅居樂(lè)星河灣到九龍倉(cāng)年華里、九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)，如今正佳兆業(yè)鳳凰湖壹號(hào)也開始降價(jià)促銷，這些品牌樓盤中，星河灣最早降價(jià)也是降幅最大的樓盤，直接從13000元/平方米，降到了6000-7000元/平方米，整體降幅達(dá)到了五成。業(yè)內(nèi)人士分析，種種跡象表明布局常州的品牌房企不惜“虧本”也要賣房。

　　專家分析：今年滯銷盤降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)大

　　“常州這座城市的保障房建設(shè)很好，商品房庫(kù)存偏高，而且品牌房企匯聚，當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買力跟不上新房的上市速度，已經(jīng)有很多樓盤在降價(jià)促銷了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士透露。

　　同策研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)張宏偉分析：“常州今年降價(jià)之后，市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，去庫(kù)存的壓力依舊很大。從企業(yè)來(lái)講，一些定位不好的項(xiàng)目，以及尾盤項(xiàng)目如果為了跑量，降價(jià)是唯一有效的手段。佳兆業(yè)已經(jīng)在逐步退出常州市場(chǎng)，這次的降價(jià)具有信號(hào)意義。從拿地來(lái)看，佳兆業(yè)去年和今年在加快布局南京和上海，開始回歸核心城市?！?/p>

　　“無(wú)論是從長(zhǎng)三角還是全國(guó)來(lái)看，今年品牌房企上市公司為了年報(bào)銷售指標(biāo)，一些銷售條件不好的樓盤，最有可能降價(jià)?！睆埡陚フf(shuō)道。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為：“南京今年的市場(chǎng)表現(xiàn)雖然不如去年，但是比常州這些城市要好很多，但也不是說(shuō)沒(méi)有降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。庫(kù)存一直在上升，很多樓盤都在想怎么有效去庫(kù)存。這樣來(lái)看，越是滯銷的樓盤庫(kù)存壓力越大，越有降價(jià)的可能，尤其是在9、10月份促銷跑量的可能性最大?！?/p>

　　那么南京哪些樓盤最有可能降價(jià)？張輝表示，要關(guān)注四點(diǎn)，有這四種情況的樓盤降價(jià)的可能性很大，比如：地段差、產(chǎn)品定位有問(wèn)題、房企回籠資金壓力大、競(jìng)爭(zhēng)樓盤降價(jià)。