聚焦南京：樓市庫存升高已超4.8萬套

　　與常州的樓盤“割肉”跑量相比，南京的樓盤雖然有降價，但是降價幅度普遍不高，在全市18家降價的樓盤當中，降幅最大的只有2000元/㎡。

　　不過今年的南京樓市也開始出現(xiàn)了滯銷的情況，小長假開盤的3家南京樓盤，僅有純新盤正榮潤江城取得了七成的去化，其余兩家樓盤銷售情況均不理想。仙林湖的金地湖城藝境開盤，沒有公布銷售數(shù)據(jù)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示只賣出20多套房。六合的榮鼎幸福城推270多套房，7400元/㎡，只賣出30多套。從小長假南京樓市的表現(xiàn)來看，多數(shù)樓盤仍賣不動。

　　與新房認購量下滑相對應(yīng)的是南京樓市庫存的攀升，截至昨日，南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，可售房源的庫存量已經(jīng)達到48077套。目前總的成交量為41769套，月均的賣房量大約在5030套，如果按照今年的賣房速度，消化這些庫存需要9.6個月。

　　而即將到來的金九銀十，南京預(yù)計有1.09萬套的新房計劃上市。而常州、杭州等今年大幅降價的城市，一大主要原因就是庫存量過高。專家分析，庫存量過高，樓盤降價的可能性更大。

　　品牌房企樓盤“虧本”賣房

　　“公司在常州的房子降價了，單價不到3000元/平方米，我也買了一套?！苯鹆晖韴笥浾邚募颜讟I(yè)南京公司一位來自常州的員工處獲悉，目前佳兆業(yè)在常州的佳兆業(yè)鳳凰湖壹號在進行8折的降價促銷活動。

　　“我們的項目靠近九龍倉，現(xiàn)在主要剩下的都是230平方米以上的大戶型，之前這種戶型在常州一直很難賣，所以針對員工推出了8折買房的促銷活動，算是員工福利，一人限一套，原來的單價在3500-4000元/平方米，現(xiàn)在折后位置差的房子單價僅2000多元/平方米，不少單價都在3000元/平方米以內(nèi)?！?

　　記者從佳兆業(yè)常州公司某負責人處獲悉，佳兆業(yè)此次的降價主要基于常州市場本身表現(xiàn)較差，其次該項目的定位出現(xiàn)了問題：戶型偏大、位置又較偏，導(dǎo)致項目大戶型銷售很不理想。

　　“常州的房子今年一直很難賣，庫存量偏高，需要20個月以上才能消化掉，而大戶型基本上賣不動，一個月能成交幾套就不錯了?！?

　　金陵晚報記者從常州一位品牌房企的銷售負責人處獲悉，今年常州作為江蘇第一個降房價的城市，已經(jīng)有多個品牌樓盤開始大幅降價，從雅居樂星河灣到九龍倉年華里、九龍倉國賓一號，如今正佳兆業(yè)鳳凰湖壹號也開始降價促銷，這些品牌樓盤中，星河灣最早降價也是降幅最大的樓盤，直接從13000元/平方米，降到了6000-7000元/平方米，整體降幅達到了五成。業(yè)內(nèi)人士分析，種種跡象表明布局常州的品牌房企不惜“虧本”也要賣房。

　　專家分析：今年滯銷盤降價風(fēng)險大

　　“常州這座城市的保障房建設(shè)很好，商品房庫存偏高，而且品牌房企匯聚，當?shù)氐馁徺I力跟不上新房的上市速度，已經(jīng)有很多樓盤在降價促銷了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士透露。

　　同策研究機構(gòu)總監(jiān)張宏偉分析：“常州今年降價之后，市場并沒有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，去庫存的壓力依舊很大。從企業(yè)來講，一些定位不好的項目，以及尾盤項目如果為了跑量，降價是唯一有效的手段。佳兆業(yè)已經(jīng)在逐步退出常州市場，這次的降價具有信號意義。從拿地來看，佳兆業(yè)去年和今年在加快布局南京和上海，開始回歸核心城市?！?

　　“無論是從長三角還是全國來看，今年品牌房企上市公司為了年報銷售指標，一些銷售條件不好的樓盤，最有可能降價?！睆埡陚フf道。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為：“南京今年的市場表現(xiàn)雖然不如去年，但是比常州這些城市要好很多，但也不是說沒有降價的風(fēng)險。庫存一直在上升，很多樓盤都在想怎么有效去庫存。這樣來看，越是滯銷的樓盤庫存壓力越大，越有降價的可能，尤其是在9、10月份促銷跑量的可能性最大?！?

　　那么南京哪些樓盤最有可能降價？張輝表示，要關(guān)注四點，有這四種情況的樓盤降價的可能性很大，比如：地段差、產(chǎn)品定位有問題、房企回籠資金壓力大、競爭樓盤降價。