與近期持續(xù)的秋日暖陽(yáng)同步，“銀十”之下的成都樓市也迎來(lái)了暖和“天氣”。隨著日前“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的落地執(zhí)行，近期住宅市場(chǎng)的成交有所釋放，上周（10月13—10月19日），成都主城區(qū)一手住宅市場(chǎng)和二手住宅市場(chǎng)就出現(xiàn)了成交上揚(yáng)的現(xiàn)象。

　　分析人士認(rèn)為，“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的執(zhí)行直接刺激了部分改善型購(gòu)房者入市，但由于銀行信貸利率還未放松，加之年末銀行貸款額度吃緊，因此近期剛需市場(chǎng)的回暖還不是特別明顯，年末或還有新的空間可尋。

　　新增預(yù)售項(xiàng)目：4個(gè)

　　上周主城區(qū)共有4個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取了預(yù)售許可證，較此前一周增加1個(gè)，商品住宅供應(yīng)面積為10.49萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲123.19%，供應(yīng)止跌回升，預(yù)計(jì)后市傳統(tǒng)熱銷(xiāo)期與“信貸松綁”帶來(lái)的雙重利好，將促使供應(yīng)量持續(xù)向上。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)人士分析，此番主城區(qū)供應(yīng)止跌回升，首先在于“金九銀十”即將結(jié)束，部分開(kāi)發(fā)商緊抓該節(jié)點(diǎn)推出了產(chǎn)品；其次，隨著部分銀行開(kāi)始明確“信貸松綁”的執(zhí)行情況，開(kāi)發(fā)商的觀望態(tài)度也隨之轉(zhuǎn)變，后市的供應(yīng)量也由此迎來(lái)了持續(xù)增長(zhǎng)；最后，10月上旬市場(chǎng)整體銷(xiāo)量明顯回升，促使開(kāi)發(fā)商鋪貨走量的動(dòng)作更加積極。

　　一手住宅成交量：1691套

　　上周主城區(qū)商品住宅共成交1691套，環(huán)比上漲32.21%；成交面積為16.15萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲24.93%。一手商品住宅成交量持續(xù)上揚(yáng)，由于市場(chǎng)回暖的基調(diào)已經(jīng)基本確立，預(yù)計(jì)后市主城區(qū)成交仍存上漲動(dòng)力，但空間或有限。

　　主要區(qū)域一手房成交概況

　　錦江區(qū)：成交量再次沖高，成交628套，環(huán)比上漲43.38%；

　　高新區(qū)：止跌回升，成交362套，環(huán)比上漲21.89%；

　　成華區(qū)：大幅反彈，成交333套，環(huán)比上漲60.87%。

　　二手住宅成交量：811 套

　　上周主城區(qū)二手住宅成交811套，環(huán)比上漲36.99%；成交面積為7.36萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲32.61%。二手住宅成交再次大幅上揚(yáng)，逐步回升至節(jié)前水平，但仍與9月平均水平有所差距。

　　主要區(qū)域二手房成交概況

　　青羊區(qū)：成交152套，環(huán)比漲63.44%；

　　金牛區(qū)：名列次席，成交套145套，環(huán)比漲35.51%；

　　武侯區(qū)：居第三，成交140套，環(huán)比上漲11.11%。

　　成都迎來(lái)年度購(gòu)房好時(shí)機(jī)

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2014年1—9月，全國(guó)商品房和住宅銷(xiāo)售均價(jià)分別為6382元/平方米和5987元/平方米，同比維持下跌，跌幅分別為0.3%和0.6%。9月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為10672元/平方米，環(huán)比下跌0.92%，連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然全國(guó)樓市整體情況不明朗，但隨著公積金新政實(shí)施以及天府新區(qū)晉升國(guó)家級(jí)，利好信息頻至的成都樓市卻仍然令人期待。10月22日，搜狐焦點(diǎn)成都站就特別邀請(qǐng)了幾位行業(yè)內(nèi)資深人士相聚，共同就全國(guó)及成都樓市的下階段發(fā)展進(jìn)行了探討。

　　參與討論的西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師尹志超認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度抑制了投資投機(jī)購(gòu)房需求，而限貸松綁政策對(duì)于首套房的認(rèn)定，會(huì)鼓勵(lì)改善型需求入市。在尹志超看來(lái)，限貸政策的放松會(huì)刺激大量的改善型需求釋放。

　　銳理總部品牌營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理郭潔則表示，政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的最大影響是對(duì)各方信心的提升，但樓市真正的優(yōu)惠、讓利還不明顯。今年秋交會(huì)期間，二、三線城市到成都買(mǎi)房的人明顯偏多，這說(shuō)明政策對(duì)外地購(gòu)房者的刺激比較大。

　　郭潔稱，從2014年樓市的發(fā)展軌跡來(lái)看，現(xiàn)在已經(jīng)是最好的購(gòu)房季。目前，開(kāi)發(fā)商面臨著三重問(wèn)題：一是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力、轉(zhuǎn)型壓力，在價(jià)格方面會(huì)有所調(diào)整；二是政策環(huán)境。當(dāng)前的政策依然是抑制投機(jī)和投資，支持剛性需求，大量的投機(jī)和投資被抑制之后，市場(chǎng)已經(jīng)基本上回歸到了居住功能，在這樣一種基本回歸的情況下，房子也接近了它的真實(shí)價(jià)值——住；三是樓市對(duì)大的生存環(huán)境具備很強(qiáng)的敏感性。房地產(chǎn)市場(chǎng)是因需供應(yīng)，不同層次的需求不一樣，購(gòu)買(mǎi)目的也不相同，開(kāi)發(fā)商的期許不會(huì)很高，對(duì)未來(lái)的判斷也很謹(jǐn)慎。臨近年底，開(kāi)發(fā)商甚至不排除為了回本而大量甩貨。因此說(shuō)現(xiàn)在是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)不為過(guò)。

　　參與座談會(huì)的業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，展望未來(lái)，在連續(xù)下行的市場(chǎng)背景下，隨著各地各項(xiàng)樓市刺激政策的落地落實(shí)，將極大地提振市場(chǎng)信心，改善及部分投資需求的釋放或促進(jìn)市場(chǎng)回暖。在全國(guó)高存量壓力下，房企仍會(huì)以去庫(kù)存為重心，價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照?/p>

　　土地快報(bào)

　　世茂底價(jià)競(jìng)得成華區(qū)一商服用地

　　10月21日，成都國(guó)土局以掛牌方式組織出讓四宗土地，出讓面積合計(jì)約為130.57畝。最終，四川邦邦置業(yè)競(jìng)得青白江區(qū)青白江大道以東兩宗地塊，上海世茂悅盈投資以底價(jià)競(jìng)得保和街道地塊。同一天，成都市國(guó)土局以拍賣(mài)方式出讓兩宗地，包括錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)花果村2、4組和崇州市崇陽(yáng)鎮(zhèn)長(zhǎng)城路北側(cè)世紀(jì)大道西側(cè)地塊，總出讓面積89.81畝。最終錦江區(qū)統(tǒng)建辦成功拍得了三圣鄉(xiāng)地塊。

　　據(jù)悉，上海世茂悅盈投資管理有限公司以底價(jià)摘牌拿到的保和街道地塊面積合計(jì)28.2畝，計(jì)入容積率的總建筑面積不大于9.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃用地使用性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，成交樓面價(jià)為2640元/平方米。

　　本報(bào)記者 李悅 袁永昌

　　數(shù)據(jù)支持：四川中原地產(chǎn) 中國(guó)指數(shù)研究院