作為重慶下半年樓市風(fēng)向標(biāo)的秋季房交會(huì)已結(jié)束，而本次房交會(huì)4天時(shí)間總共成交4657套房源、成交建筑面積40.46萬(wàn)平方米、成交金額25.87億元的業(yè)績(jī)，均創(chuàng)出了近年來(lái)房交會(huì)的新高。

　　盡管本次重慶秋交會(huì)期間陰雨綿綿，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，但是并沒(méi)能阻擋眾多購(gòu)房者的熱情，尤其是周末兩天，大多數(shù)開發(fā)商展臺(tái)都是人滿為患。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在當(dāng)前銀行新政等政策利好的助推之下，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回升。而本來(lái)就很健康的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，更是從本次秋交會(huì)看到了購(gòu)房者的信心，未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)將持續(xù)向好。

　　市場(chǎng)趨勢(shì)向好 成交40萬(wàn)平方米創(chuàng)新高

　　根據(jù)重慶晚報(bào)記者了解，本次秋交會(huì)期間，幾乎每個(gè)開發(fā)商都準(zhǔn)備了十足的優(yōu)惠，從而吸引了眾多購(gòu)房者。正是開發(fā)商的給力優(yōu)惠，以及國(guó)慶前夕剛出臺(tái)的信貸新政，刺激了眾多購(gòu)房者下叉。根據(jù)秋交會(huì)組委會(huì)公布的數(shù)據(jù)，本次交易會(huì)4天時(shí)間共成交各類4657套房源，共計(jì)建筑面積40.46萬(wàn)平方米，合計(jì)成交金額25.87億元。

　　其中高層商品住房成交2182套，建筑面積19.72萬(wàn)平方米，建面均價(jià)6084元每平方米；高檔低密度住房成交103套，建筑面積1.91萬(wàn)每平方米，建面均價(jià)9861元平方米；多層花園洋房成交168套，建筑面積2.04萬(wàn)平方米，建面均價(jià)6992元每平方米；裝修房成交174套，建筑面積1.41萬(wàn)平方米，建面均價(jià)8855元每平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的秋交會(huì)的火熱成交，更加堅(jiān)定了眾多購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信心，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)也發(fā)展向好。

　　產(chǎn)品功能多元化 創(chuàng)新滿足不同需求

　　剛結(jié)束的秋交會(huì)，除刺激了購(gòu)房需求之外，還展現(xiàn)了當(dāng)前購(gòu)房者需求的變化。據(jù)了解，目前重慶市場(chǎng)最受購(gòu)房者歡迎的產(chǎn)品戶型多數(shù)集中在65-85平方米，而且更加注重戶型的功能多樣化。

　　與此同時(shí)，目前重慶市場(chǎng)上出現(xiàn)的眾多創(chuàng)新多功能產(chǎn)品，也備受市場(chǎng)追捧。比如龍湖拉特芳斯【上空】所推出的套內(nèi)面積約43平方米打造107平方米的大5房，就以其顛覆級(jí)的戶型設(shè)計(jì)和空間布局，以及實(shí)得均價(jià)只有3999元每平方米起的價(jià)格，受到了眾多購(gòu)房者追捧。

　　除此之外，現(xiàn)在市場(chǎng)上以疊拼為主的經(jīng)濟(jì)型別墅和5.1米層高設(shè)計(jì)的LOFT產(chǎn)品也深受購(gòu)房者青睞。例如位于龍洲灣商圈范圍內(nèi)的長(zhǎng)江國(guó)際原墅，不但享有以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為核心的商圈繁華，同時(shí)也背靠南山、坐擁輕軌等資源。更為難得的是，該項(xiàng)目所打造的主力疊拼總價(jià)只有100萬(wàn)元左右，而且空間層次分明、功能分布齊全，完全能夠滿足老人、小孩等多種需求。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越注重居住屬性的背景下，未來(lái)的戶型設(shè)計(jì)和打造，將更加考慮到人們?nèi)找娑嘣男枨?，并將在更加有限的空間之內(nèi)，完善多種功能布局和需求滿足，也就是常說(shuō)的“小空間、多功能、大布局”將成為未來(lái)樓市產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)。

　　北區(qū)南區(qū)四面開花 西區(qū)崛起齊頭并進(jìn)

　　在重慶發(fā)展繼續(xù)向北的勢(shì)頭之下，今年參展房交會(huì)項(xiàng)目最多的依然是北區(qū)，傳統(tǒng)“三北區(qū)域”的總參展項(xiàng)目占到了整個(gè)房交會(huì)的三分之一。只是今年北區(qū)的熱點(diǎn)除了傳統(tǒng)照母山之外，包括悅來(lái)、禮嘉等在內(nèi)的新興區(qū)域也在逐漸崛起。

　　本次房交會(huì)參展項(xiàng)目總數(shù)僅次于北區(qū)的是重慶西區(qū)，包括九龍坡、沙坪壩在內(nèi)總共有24個(gè)項(xiàng)目參展。重慶西區(qū)的項(xiàng)目數(shù)量?jī)H次于北區(qū)，沙坪壩區(qū)和九龍坡區(qū)各有24個(gè)項(xiàng)目參展，主要集中在大學(xué)城、華巖新城等。此外，以前發(fā)展相對(duì)滯后的南區(qū)也發(fā)展勢(shì)頭迅猛，此次有38個(gè)項(xiàng)目參展，包括南岸區(qū)的15個(gè)項(xiàng)目和巴南區(qū)的23個(gè)項(xiàng)目。同時(shí)不可忽視的是，在重慶南區(qū)不斷崛起的同時(shí)，包括龍洲灣、大渡口等區(qū)域在眾多品牌開發(fā)商的帶動(dòng)之下，也在逐漸成長(zhǎng)為重慶主城樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　以龍洲灣為例，僅從輕軌3號(hào)線花溪站到龍洲灣沿線，不到3公里范圍內(nèi)，就匯聚了東原桐麓、東海定南山、遠(yuǎn)洋高爾夫、長(zhǎng)江國(guó)際原墅、旭輝城5個(gè)高端項(xiàng)目，而且?guī)缀趺總€(gè)項(xiàng)目都規(guī)劃有洋房或別墅產(chǎn)品，而在整個(gè)龍洲灣范圍更是聚集了10多家品牌開發(fā)商所打造的多個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目。

　　本次房交會(huì)商業(yè)項(xiàng)目參展占到歷年新高，總參展面積達(dá)到了177.8萬(wàn)平方米；而最后商業(yè)的成交也達(dá)到了10.24萬(wàn)平方米。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)4年重慶將可能會(huì)有高達(dá)1200萬(wàn)平方米的商業(yè)入市，業(yè)內(nèi)人士表示，這將有可能引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)，須警惕。

　　重慶晚報(bào)記者 甘劉林