近期，本報相繼關注了多個樓盤在京出現(xiàn)售后包租的行為，進一步調查發(fā)現(xiàn)，部分承諾售后包租的樓盤銷售人員自稱獲得區(qū)域政府的補貼，但相關政府部門接受北京商報記者采訪時在予以否認的同時，也承認授予了相關產業(yè)園的牌匾。

　　自稱獲區(qū)政府租金補貼

　　根據(jù)綠地銷售人員介紹，目前房山區(qū)寫字樓的日租金在2.3-2.5元/平方米之間，而按照承諾給購房者總房款8%的回報，該項目需要日租金達到4.5元/平方米，相當于每銷售1平方米，開發(fā)商需要每天補貼2元左右的租金給購房者作為投資回報。

　　為了解決開發(fā)商的租金差，房山區(qū)政府以每日每平方米1元的標準向開發(fā)商予以補貼。并在今年4月房山區(qū)向綠地啟航國際三期項目授予了“文化創(chuàng)意產業(yè)園”的牌匾。

　　中國房地產學會副會長陳國強在接受北京商報記者采訪時表示，售后包租以及投資回報承諾通常出現(xiàn)在寫字樓、商鋪等物業(yè)銷售環(huán)節(jié)，這與政府對該種物業(yè)的監(jiān)管與住宅存在一定差異性有關，這也為一些開發(fā)商的趁虛而入留出了空間。

　　產業(yè)園牌匾可享稅收優(yōu)惠

　　針對綠地啟航國際三期項目自稱“區(qū)政府予以每日每平方米1元租金補貼”，房山區(qū)相關部門向北京商報記者回應稱，并不屬實，但承認授予文化創(chuàng)意產業(yè)園牌匾。

　　“政府產業(yè)園區(qū)通常會享受到入駐企業(yè)可減免稅收、公司注冊門檻降低等優(yōu)惠，產業(yè)園區(qū)的開發(fā)商以及運營商也會受到相應的政策扶持，其中也不乏財政補貼?！标悋鴱娊榻B，從房山區(qū)政府對于綠地的扶持可以看出，當?shù)卣胍柚G地的名頭引入企業(yè)的愿景。值得一提的是，為了進一步了解房山區(qū)寫字樓市場的現(xiàn)狀，北京商報記者先后聯(lián)系了多家機構，他們均表示，由于房山區(qū)寫字樓發(fā)展相對緩慢，目前還不在其監(jiān)測范圍。

　　世邦魏理仕辦公樓服務部資深董事王茂君則進一步指出：“不論是寫字樓的銷售還是租賃，對于未成規(guī)模的遠郊區(qū)如房山市場，短期內各項目都將面臨比較大的壓力。”

　　 商用物業(yè)供需矛盾凸顯

　　在首都經貿大學房地產研究中心主任趙秀池看來，房山區(qū)多個樓盤出現(xiàn)以投資回報攬客且當?shù)卣€對于部分樓盤的售后包租予以支持，更是為了緩解當?shù)厣逃梦飿I(yè)上出現(xiàn)的供需不平衡尷尬。

　　“過去兩年，隨著軌道交通的貫通以及長陽、良鄉(xiāng)等住宅板塊的興起，房山活力逐漸顯現(xiàn)，但是從產業(yè)角度來講，其產業(yè)仍然以燕郊石化等傳統(tǒng)制造業(yè)為主，產業(yè)缺乏吸引力，可滿足寫字樓、公寓等項目的第三產業(yè)還沒有達到聚集效應，所以寫字樓賣不出去是一個不爭的事實?！壁w秀池如是說。而在北京理工大學房地產研究所所長周畢文看來，土地供應量過大也是造成供大于求的另一原因。

　　北京商報記者梳理房山區(qū)歷年政府工作報告發(fā)現(xiàn)，近四年房山區(qū)的土地供應量為2050公頃，僅2010年一年，房山區(qū)就供應了1000公頃的土地。而當年全北京的土地供應量為6400公頃?！霸摴吭诮鼉赡晷纬僧a品的集中供應，一方面項目之間會產生競爭，另一方面其需求量一時間無法滿足其供應?！鄙鲜鰳I(yè)內人士如此表示。