今年前9個(gè)月四大一線城市賣地3671億元逼平去年

　　10月，北京、青島等部分城市土地市場(chǎng)開始回暖。保利、萬科等多個(gè)大型房企開始進(jìn)入土地市場(chǎng)“抄底”。數(shù)據(jù)顯示，四大一線城市今年前9個(gè)月合計(jì)土地出讓金與去年同期基本持平。業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著稅費(fèi)、購(gòu)房補(bǔ)貼放松等措施的出臺(tái)，未來一線城市的土地將率先回暖。

　　本報(bào)訊 （記者潘彧）10月，土地市場(chǎng)顯出了一絲暖意。10月17日下午，在房企全程激烈競(jìng)爭(zhēng)之下，北京門頭溝兩宗宅地高溢價(jià)成交，一共“吸金”59.7億元，其中北京城建以配建11.3萬平方米自住房和總價(jià)25.9億元的條件獲得一宗地塊，溢價(jià)率為40%；而保利首開聯(lián)合體最終以33.8億元的總價(jià)拿下一宗地塊，樓面價(jià)14185元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到35.2%。

　　此前，10月14日上午，青島市公開拍賣李滄區(qū)東部4幅地塊，最終前3幅地塊被青島萬科企業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，總成交價(jià)11.19億元。

　　10月以來，20大標(biāo)桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。從9月開始，包括萬科、遠(yuǎn)洋等已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：9月，20大房企萬科、萬達(dá)、華潤(rùn)、世茂、遠(yuǎn)洋分別拿地，合計(jì)拿地173億元，這已經(jīng)是半年來的高點(diǎn)，而此前其監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，10家標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地總金額約為1595億元，僅相當(dāng)于去年全年購(gòu)地金額的52%。

　　同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，盡管此前土地市場(chǎng)疲態(tài)盡顯，但是一線城市的土地出讓依然保持穩(wěn)定。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計(jì)土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。

　　CRIC克爾瑞數(shù)據(jù)也顯示，9月份一線城市經(jīng)營(yíng)性用地成交總建面積、成交總價(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，漲幅分別為36%、20%，但同比仍處低位。與之相對(duì)應(yīng)的，二線城市成交總建面積、成交總價(jià)同比分別下滑71%和79%，環(huán)比分別下降49%和36%。

　　“剛性需求高、市場(chǎng)容量大、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的一線城市顯然是得到眾房企的青睞?！盋RIC研究中心研究員馬千里表示。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　四季度土地市場(chǎng)看好

　　隨著信貸口徑松綁后，以稅費(fèi)、購(gòu)房補(bǔ)貼放松為特征的“第三輪救市”已現(xiàn)端倪。

　　濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濰坊市財(cái)政局和濰坊市住房公積金管理中心聯(lián)合簽署的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》前日出爐，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購(gòu)買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。同時(shí)，對(duì)個(gè)人出售二手住房繳納的營(yíng)業(yè)稅地方留成部分，在同一區(qū)域內(nèi)重新購(gòu)買普通商品住房或二手住房時(shí)，由所在區(qū)財(cái)政部門給予等額補(bǔ)貼，跨區(qū)的不予補(bǔ)貼。

　　此前，寧波發(fā)布了大學(xué)生購(gòu)房的補(bǔ)貼文件，北京等地也發(fā)布了普通住宅提高認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體市場(chǎng)看，信貸政策的松綁使得部分大城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，這種情況下，房企已經(jīng)再次開始進(jìn)入土地市場(chǎng)，“因?yàn)闃鞘谐山唤禍?，后續(xù)土地市場(chǎng)的溢價(jià)率將大幅下調(diào)，流標(biāo)情況也很可能繼續(xù)出現(xiàn)。但隨著各類救市政策的出現(xiàn)，部分房企可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底。部分熱點(diǎn)地塊，競(jìng)爭(zhēng)將比三季度有所增加。”