物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。小到一根針、一塊表，大到一棟樓、一片森林，莫不有其歸屬——《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》讓老百姓深刻認(rèn)知了這一點(diǎn)。

　　近年來(lái)，物權(quán)領(lǐng)域的立法執(zhí)法，極大激發(fā)了企業(yè)和個(gè)人創(chuàng)造財(cái)富的活力，有力推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)改革發(fā)展。從“有法可依”到“有法必依”，物權(quán)法在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和法制建設(shè)進(jìn)程中正日益顯示出強(qiáng)大的影響力

　　立法加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)保護(hù)

　　物權(quán)，通俗地說(shuō)就是財(cái)產(chǎn)權(quán)，其核心是產(chǎn)權(quán)。從土地以及房屋、林木等“不動(dòng)產(chǎn)”到汽車(chē)、電視機(jī)等“動(dòng)產(chǎn)”，無(wú)論是屬于國(guó)家、集體的，還是屬于私人個(gè)體的，都是受法律保護(hù)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保護(hù)；債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的支票、債券以及可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)、注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等可以出質(zhì)；建造建筑物不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照；規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要土地承包期屆滿(mǎn)可繼續(xù)承包……《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》自2007年10月1日正式實(shí)施以來(lái)，“產(chǎn)權(quán)”、“物權(quán)”的觀念日漸深入人心，知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資等金融產(chǎn)品不斷創(chuàng)新。

　　物權(quán)立法從醞釀到誕生歷經(jīng)13年。物權(quán)法問(wèn)世后，進(jìn)一步明確了物的歸屬，定分止?fàn)?，促進(jìn)物盡其用，保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，物權(quán)法定、公示公信、平等保護(hù)等原則也在這部法律中得以彰顯。

　　物權(quán)法頒布實(shí)施后，既有與之相配套的法律、法規(guī)的支持和完善，又有相關(guān)司法解釋的補(bǔ)充。

　　比如，《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例的決定》明確規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時(shí)公約”修改為“臨時(shí)管理規(guī)約”，從而明確了物業(yè)服務(wù)的主從關(guān)系。

　　為了規(guī)范房屋登記行為，配合物權(quán)法，《房屋登記辦法》于2008年7月1日正式制定出臺(tái)。2008年10月28日十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第五次會(huì)議審議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》與物權(quán)法相得益彰，共同維護(hù)了國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，鞏固和發(fā)展國(guó)有經(jīng)濟(jì)，有力加強(qiáng)了對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)。

　　此外，針對(duì)實(shí)踐中建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件、物業(yè)服務(wù)糾紛案件、城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，最高人民法院在2009年分別作出了相關(guān)司法解釋?zhuān)M(jìn)一步保障了當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　依法推進(jìn)產(chǎn)權(quán)清晰

　　黨的十八屆三中全會(huì)指出，要發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用。實(shí)踐證明，只有實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)清晰，市場(chǎng)才會(huì)有效率。而實(shí)現(xiàn)法律意義上的產(chǎn)權(quán)清晰，則意味著產(chǎn)權(quán)應(yīng)獲得國(guó)家法律的保護(hù)。

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，倒逼不動(dòng)產(chǎn)登記制度再次“試水”。今年7月30日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，此舉備受關(guān)注。目前，該條例公開(kāi)征求意見(jiàn)告一段落。例如，法律規(guī)定，“國(guó)家、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司或者其他企業(yè)。國(guó)家、集體和私人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營(yíng)管理者等權(quán)利并履行義務(wù)?！?/p>

　　國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，這在物權(quán)法中已有明確表述。由此，作為國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也是實(shí)施物權(quán)法的具體措施。這項(xiàng)措施既有助于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場(chǎng)體系，也可進(jìn)一步保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，有效提高政府治理效率和水平。

　　在整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)方面，2013年11月20日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，將分散在多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門(mén)承擔(dān)，以期理順部門(mén)職責(zé)關(guān)系，減少辦證環(huán)節(jié)，方便老百姓。

　　值得注意的是，處理涉及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，也需要行政機(jī)關(guān)進(jìn)一步轉(zhuǎn)變職能，依法行政。8月29日，最高人民法院通報(bào)了全國(guó)法院征收拆遷十大典型案例。這些案例涉及房屋征收的補(bǔ)償價(jià)格確定、補(bǔ)償方式選擇、違法建筑強(qiáng)拆等多方面，而其中多數(shù)行政行為被依法撤銷(xiāo)或確認(rèn)違法。

　　守法捍衛(wèi)合法權(quán)益

　　隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)不斷進(jìn)步和法律制度日益健全，越來(lái)越多的企業(yè)和個(gè)人拿起法律武器，捍衛(wèi)自身合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　2007年，物權(quán)法實(shí)施僅1個(gè)月，適用物權(quán)法案例就在各地涌現(xiàn)。比如，當(dāng)年發(fā)生在湖南省長(zhǎng)沙市的一起房屋糾紛案被稱(chēng)為“物權(quán)法第一案”。長(zhǎng)沙市有關(guān)部門(mén)將一處房屋所有權(quán)發(fā)還給李福蓮等4人共同所有，但此前向房屋管理部門(mén)租住的劉某既不與房屋所有人李福蓮等簽訂房屋續(xù)租合同，也不支付房屋租金，更拒絕退還房屋。依據(jù)物權(quán)法，法院最終判令劉某搬出房屋，并賠償相關(guān)損失。

　　尊重產(chǎn)權(quán)、保護(hù)物權(quán)已漸成風(fēng)尚。尤其在改革全面深化進(jìn)程中，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不可侵犯，國(guó)有財(cái)產(chǎn)亦不可侵吞。

　　當(dāng)前，國(guó)企改革已步入“深水區(qū)”，發(fā)展混合所有制也漸成趨勢(shì)。然而，作為規(guī)范國(guó)企治理結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)國(guó)企發(fā)展動(dòng)力的重要舉措，混合所有制改革如果缺乏監(jiān)督力度，缺少公開(kāi)透明機(jī)制，很容易滋生腐敗，造成國(guó)有資產(chǎn)流失。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，要解決這些問(wèn)題還有待進(jìn)一步牢固樹(shù)立物權(quán)觀念，織密制度的“籠子”。這樣，才能讓改革在法治化軌道上科學(xué)發(fā)展、持續(xù)推進(jìn)，從而開(kāi)啟一個(gè)財(cái)富創(chuàng)新的新時(shí)代。