京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）在央行新政等利好因素的刺激下，房企的預(yù)期悄然改觀。昨天，十余家龍頭企業(yè)現(xiàn)身門頭溝兩宗地的競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，且競(jìng)爭(zhēng)激烈。最終，兩宗地分別以33.8億元和25.9億元的價(jià)格被保利首開聯(lián)合體和城建摘得。

　　據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)了解，昨天出讓的兩宗地分別為門頭 溝 區(qū)永 定 鎮(zhèn)MC00-0015-0068等地塊R2二類居住用地、F2公建混合居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地（原門頭溝馮村、何各莊地區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目A地塊部分地塊南區(qū)），以及門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0015-0059等地塊R2二類居住用地、S4社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地、A33基礎(chǔ)教育用地（配建公共租賃住房）（以下簡(jiǎn)稱南區(qū)地塊和北區(qū)地塊），吸引了眾多一線房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。

　　其中，南區(qū)地塊的居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)自住型商品住房，房屋銷售限價(jià)為22000元/平方米，最大套型建筑面積不得超過(guò)90平方米。中國(guó)鐵建、北京城建、保利首開聯(lián)合體、旭輝萬(wàn)科永同昌聯(lián)合體、金輝地產(chǎn)共5家競(jìng)標(biāo)主體參與了該宗地的爭(zhēng)奪。最終保利首開以33.8億元的價(jià)格力壓群雄，將該宗地收入囊中，溢價(jià)率約為35.2%，折合平均樓面價(jià)約為1.4185萬(wàn)元/平米。根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地的建筑規(guī)模約為23.83萬(wàn)平方米，東至三石路，南至石門營(yíng)環(huán)島，西至西北環(huán)線道路，北至門城泰安路，掛牌起始價(jià)為25億元。

　　和南區(qū)地塊居住部分全部為自住型商品房相比，北區(qū)地塊中除了配建的公租房以外還包含有商品房部分，因此，該宗地引發(fā)了房企的激烈爭(zhēng)奪。萬(wàn)科住總、世茂、龍湖、北京城建等眾多一線房企均出現(xiàn)在爭(zhēng)奪戰(zhàn)之中。經(jīng)過(guò)93輪角逐，北京城建以配建11.3萬(wàn)平方米自住房和總價(jià)25.9億元的代價(jià)摘得該宗地，溢價(jià)率為40%，折合平均樓面價(jià)約為1.28萬(wàn)元/平米。另?yè)?jù)了解，該宗地的標(biāo)書中明確規(guī)定，該宗地需配建建筑面積不少于1.8萬(wàn)平方米的公共租賃住房，其自住房售價(jià)為2.2萬(wàn)元/平米，公租房的政府回購(gòu)價(jià)格為6000元/平米。

　　“整體市場(chǎng)看，信貸政策的松綁使得北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企再次開始進(jìn)入土地市場(chǎng)。另外本次入市的土地屬于新城熱點(diǎn)區(qū)域，未來(lái)前景看好。隨著各類救市政策的出現(xiàn)，部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底。部分熱點(diǎn)地塊，競(jìng)爭(zhēng)將比3季度有所增加?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。