近日，傳聞已久的河北天成“退地”終于塵埃落定。中糧置地正式收購(gòu)河北天成位于杭州城北的熱電廠綜合體地塊，該地塊將用于建設(shè)中糧大悅城。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，有別于中糧原先考慮的落戶地濱江，此次收購(gòu)的熱電廠地塊周邊存在多個(gè)已開業(yè)或在建的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，中糧大悅城未來發(fā)展如何有待考驗(yàn)。

　　10月12日，中糧置地回復(fù)記者表示，杭州為中糧置地戰(zhàn)略性重點(diǎn)城市，將大悅城項(xiàng)目引入杭州是早已既定的計(jì)劃。

　　早在2010年，中糧董事長(zhǎng)史焯煒就曾幾次來杭洽談關(guān)于投資入駐大悅城的相關(guān)事宜。今年初，中糧曾與龍湖等開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)濱江綜合體地塊，最終該地塊由龍湖拿下。

　　據(jù)悉，此次中糧方面收購(gòu)的熱電廠地塊，由今年初河北天成以總價(jià)近27億元的價(jià)格拿下。其中，商業(yè)地塊總建筑面積約28萬(wàn)平方米，當(dāng)時(shí)河北天成以總價(jià)22.7億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)8013元/平方米。住宅地塊總建筑面積約2.37萬(wàn)平方米，競(jìng)得價(jià)為4.24億元，折合樓面價(jià)為17903元/平方米。

　　至于此次中糧置地的收購(gòu)價(jià)格，中糧方面表示，“目前尚不方便透露具體價(jià)格”，中糧置地控股稍后會(huì)正式對(duì)外公布。

　　對(duì)于外界關(guān)心的中糧拿地后的規(guī)劃及布局，中糧置地公關(guān)部告訴記者：“大悅城布局杭州的相關(guān)事宜正在緊鑼密鼓的研究與籌備過程中。在目前這個(gè)時(shí)間段，我們無法提供更多的準(zhǔn)確消息?！?

　　有消息稱，中糧置地收購(gòu)的地塊中，商業(yè)地塊已確定將引入商業(yè)項(xiàng)目——大悅城，而宅地部分，則計(jì)劃將中糧城市精品系列引入杭州，以高端剛需和首改客戶為主。

　　對(duì)此，中糧方面表示，不同于杭州目前市場(chǎng)上的綜合體項(xiàng)目，“中糧大悅城以 ‘年輕、時(shí)尚、潮流、品味’為主題，定位以青年白領(lǐng)群體為主?！痹谏虡I(yè)資源的引進(jìn)上，重視引入首次進(jìn)入該城市的品牌，在商圈內(nèi)實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。

　　值得注意的是，中糧大悅城即將入駐的申花板塊，如今已成為杭州商業(yè)綜合體最為密集的區(qū)域之一。以大悅城為中心，方圓5公里內(nèi)，已開業(yè)和即將開業(yè)的有古墩路印象城、城西銀泰城和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，已規(guī)劃的有藍(lán)孔雀綜合體、華潤(rùn)歡樂頌和萬(wàn)融廣場(chǎng)等，未來競(jìng)爭(zhēng)激烈，被業(yè)內(nèi)稱為“杭州的徐家匯”。

　　此外，在中糧布局杭城大悅城的同時(shí)，記者注意到，9月份在杭州拿地的房企中，共有4家外來房企競(jìng)得土地，北京銀泰競(jìng)得蔣村單元17萬(wàn)平方米的商業(yè)地塊，另外，北京北辰、英藍(lán)和雨潤(rùn)等一批外來地產(chǎn)大佬均為首入杭州市場(chǎng)。