文/記者陶旺波

　　上周，江門(mén)市住建局公布了9月份的江門(mén)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，一方面，9月房?jī)r(jià)創(chuàng)下新低，住宅成交價(jià)跌至6118元/平方米，另一方面市場(chǎng)存量則連續(xù)7個(gè)月增加了4000多套，目前再上高峰達(dá)到了13500套，創(chuàng)下歷史新高。業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性下調(diào)后，目前處于階段性底部，成交不振反映了目前樓市的基本形勢(shì)，創(chuàng)下歷史新高的樓市庫(kù)存則給房企較大的壓力。但在房貸松綁政策出臺(tái)的背景下，新政有助于降低庫(kù)存，房企將迎來(lái)減輕壓力的機(jī)會(huì)。

　　9月成交微降

　　9月蓬江、江海區(qū)新建商品房網(wǎng)簽面積12.29萬(wàn)平方米，其中住宅面積9.95萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12.8%，同比增長(zhǎng)9.2%；住宅網(wǎng)簽套數(shù)975套，環(huán)比8月的1052套減少了7.8%，同比增長(zhǎng)18.8%。1~9月商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽面積83.88萬(wàn)平方米，同比減少8.6%；累計(jì)網(wǎng)簽7868套，同比增0.1%。

　　從數(shù)據(jù)上來(lái)看，9月江門(mén)市場(chǎng)成交量環(huán)比略降一成，市場(chǎng)表現(xiàn)中規(guī)中矩。其中江海區(qū)所占成交比例大增，達(dá)到37%，超過(guò)北新區(qū)的27%和濱江棠下22%，成為9月最熱門(mén)的板塊。在成交戶型結(jié)構(gòu)上，9月沒(méi)有明顯變化。

　　9月市場(chǎng)成交表現(xiàn)與預(yù)期相差不遠(yuǎn)。信貸政策調(diào)整會(huì)起到一定的修復(fù)市場(chǎng)的作用，但或會(huì)受制于貨幣總量的穩(wěn)定和商業(yè)銀行的執(zhí)行力度，且在目前宏觀經(jīng)濟(jì)偏弱和市場(chǎng)庫(kù)存量偏高的大背景下，10月成交量能否有較大突破仍需觀察。

　　而在二手房方面，9月存量住宅成交面積4.25萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.2%，同比減少17.3%；成交套數(shù)457套，環(huán)比減少2.4%，同比減少13.1%。

　　9月房?jī)r(jià)再創(chuàng)新低

　　在房?jī)r(jià)方面，9月，蓬江、江海區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)6118元/平方米，環(huán)比下降3.3%，同比下降12.6%，是自去年4月突破6000元大關(guān)以來(lái)的房?jī)r(jià)最低點(diǎn)。這一數(shù)據(jù)出乎很多業(yè)內(nèi)人士的意料，此前行業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)江門(mén)房?jī)r(jià)最低為6300元/平方米左右。

　　從樓盤(pán)方面分析來(lái)看，9月份部分樓盤(pán)已開(kāi)始止跌，19個(gè)重點(diǎn)樓盤(pán)的成交均價(jià)環(huán)比8月時(shí)有7個(gè)樓盤(pán)上漲、4個(gè)樓盤(pán)持平、8個(gè)樓盤(pán)下降。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，江門(mén)房?jī)r(jià)9月再現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)后，階段性底部已經(jīng)出現(xiàn)。

　　9月新貨減少 庫(kù)存新高

　　9月蓬江、江海區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目14個(gè)，其中全新項(xiàng)目2個(gè)。批準(zhǔn)預(yù)售面積共20.44萬(wàn)平方米，環(huán)比減少22.5%，同比增加減少52.5%；其中住宅面積20.22萬(wàn)平方米，共1862套，套數(shù)環(huán)比減少20.4%，同比減少39.6%。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，江門(mén)樓市庫(kù)存連續(xù)7個(gè)月增加了4000套以上。預(yù)計(jì)由于房貸等利好消息，去化速度有望加快，10月的庫(kù)存增速有望趨緩。另外，從數(shù)據(jù)上看，9月江門(mén)市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比下降兩成，但仍處年內(nèi)高位，排在第三，項(xiàng)目個(gè)數(shù)也是年內(nèi)最多的一個(gè)月。