作為今年末最受市場關(guān)注的項目之一，南沙金茂灣即將在11月正式面世。這個由世界500強實力央企方興地產(chǎn)傾力打造的大型項目，不僅是方興地產(chǎn)進駐廣州的處女作，更是南沙CBD核心區(qū)首個標(biāo)桿性樓盤。南沙金茂灣擁有絕佳的海景視野和稀缺生態(tài)資源，再加上強大的社區(qū)配套以及完善的交通規(guī)劃，這里即將營造的是南沙核心發(fā)展區(qū)域內(nèi)首個綠色星級社區(qū)。

　　南沙區(qū)位價值逐步凸顯

　　根據(jù)《廣州南沙新區(qū)城市總體規(guī)劃（2012-2025）》南沙作為國內(nèi)第六個國家級經(jīng)濟新區(qū)，立足廣州、依托珠三角、連接港澳、服務(wù)內(nèi)地、面向世界，即將要建設(shè)成為粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈、新型城市化典范、粵港澳全面合作綜合示范區(qū)，還將成為撬動珠三角地區(qū)乃至全省轉(zhuǎn)型升級的一個重要杠桿。作為廣州城市空間與產(chǎn)業(yè)南拓的核心，南沙將成為繼上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)后，躋身國家級新區(qū)的又一重點發(fā)展區(qū)域，發(fā)揮著引擎珠三角、粵港澳地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的龍頭作用。

　　而在南沙核心區(qū)域，南沙金茂灣所處的明珠灣區(qū)板塊價值非同一般。作為世界級第九灣區(qū)，明珠灣區(qū)板塊要打造成為珠三角灣區(qū)中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)，作為未來南沙新區(qū)的核心功能區(qū)，重點發(fā)展財富管理、總部經(jīng)濟、航運金融、專業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新等高端產(chǎn)業(yè)。

　　《廣州南沙新區(qū)明珠灣區(qū)城市設(shè)計及起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃》明確表示明珠灣區(qū)將成為近期南沙發(fā)展的重中之重，起步區(qū)依照“三年打基礎(chǔ)、五年成規(guī)模、十年現(xiàn)新城”的原則，建設(shè)成城市主要功能鮮明、配套服務(wù)功能完善、創(chuàng)新研發(fā)功能強大、區(qū)域合作功能全面的現(xiàn)代化濱海新城核心。而南沙金茂灣則是明珠灣區(qū)板塊的中心，為明珠灣區(qū)和城市綜合服務(wù)區(qū)兩個重點發(fā)展區(qū)域的黃金交匯點。

　　成就南沙首個標(biāo)桿項目

　　區(qū)位價值的突出，注定了南沙金茂灣的與眾不同。數(shù)據(jù)顯示，南沙金茂灣項目總用地24.3萬平方米，總建筑面積約80萬平方米（計容建面56.8萬平方米），是大型的城市綜合體項目。項目建設(shè)的產(chǎn)品包括高端住宅、LOFT公寓、J-life濱海風(fēng)尚街區(qū)、超五星級酒店、企業(yè)總部基地、文化藝術(shù)中心、商務(wù)寫字樓，集居住、商務(wù)、文化功能為一體，具有強大的服務(wù)于城市運營的功能。

　　南沙金茂灣將打造成為引領(lǐng)南沙的濱海休閑城市綜合體，在建筑風(fēng)格方面，完美體現(xiàn)項目定位及特色，住宅外立面迎合兩面環(huán)江客觀條件，融入濱水、休閑、現(xiàn)代元素，打造愜意休閑的灣居生活，而在商業(yè)建筑方面，融入國際、典雅、情調(diào)等元素，貼切項目商業(yè)時尚、高端、潮流并區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的前瞻定位，本項目為集商業(yè)、辦公、居住為一體的城市綜合體，將作為南沙城市形象的名片，大幅度拔高南沙區(qū)域形象。

　　其中，住宅區(qū)采取“半圍合式”布局，充分考慮兩江資源，通過弧線布置爭取最大景觀面，朝西南和東南江景打開，達到景觀和朝向高度一致?！鞍雵鲜健辈季植煌趥鹘y(tǒng)的“排列式”布局，它能使每戶的景觀面與采光通風(fēng)效果最大化，讓客戶享受到靜謐舒適的生活。

　　除了規(guī)模大以外，綠色生態(tài)更是這個社區(qū)的一大特色，容積率僅為2.33。按照規(guī)劃，金茂灣總戶數(shù)約2200戶，分3期開發(fā)，一期約800余戶。據(jù)開發(fā)商透露的信息，在今年11月，南沙金茂灣即將推出一期產(chǎn)品，為不限購不限貸的商業(yè)公寓產(chǎn)品。

　　整個南沙金茂灣一期開發(fā)西北和東北地塊，西北為商業(yè)和公寓，東北以住宅和商墅為主；二期開發(fā)西南、中部以東部住宅地塊，西南以商業(yè)和公寓為主，中部以住宅為主，東部以住宅+商墅為主；三期開發(fā)南部以及東南部地塊，南部地塊以公寓、寫字樓以商鋪為主；東南以超高層酒店和文化中心（公寓）。

　　南沙金茂灣是位于南沙CBD中心的首個標(biāo)桿項目，并且世界500強實力央企方興地產(chǎn)進駐廣州的開篇代表作。該企業(yè)在上海外灘占有約1/2的高端物業(yè)；在北京，方興物業(yè)更是占據(jù)北京最黃金中心地段。正由于方興物業(yè)堅持“綠金理念”，貫徹低碳、環(huán)保、科技的建筑標(biāo)準(zhǔn)，為客戶提供最人性、最節(jié)能、最舒適的居住享受，成為市場的追捧品牌！而這次方興第一次來到廣州，繼續(xù)沿用方興開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)驗，運用同樣的綠色科技，打造最適合南方氣候的居家體驗。

　　與CBD僅一江之隔

　　作為今年南沙規(guī)模建設(shè)的重頭戲，南沙金茂灣項目本身的區(qū)位優(yōu)勢是不言而喻的。樓盤就位于南沙重點發(fā)展新區(qū)明珠灣區(qū)核心，為鳳凰大道和焦西路交匯處，北靠廣州外國語學(xué)校，西臨南沙體育館，南望南沙CBD，東南蕉門河、蕉門水道（蕉門河水、蕉門水道）雙江環(huán)抱及2KM紅樹林公園，地勢呈濱海半島狀。

　　值得投資者們關(guān)注的是，這個項目與CBD僅一江之隔，可以說是既擁有了絕佳的自然資源又最貼近繁華經(jīng)濟區(qū)，是真正的自然與城市共享。另外，作為南沙核心發(fā)展區(qū)域，明珠灣的投資項目正在逐步開工，2013年新開工項目達33個，涉資586億元，隨著所有引資項目的啟動，區(qū)域的發(fā)展逐步成熟，可以預(yù)知，屆時項目的價值將會有極大躍升。

　　目前廣州地鐵4號線南延線已動工，計劃2016年底全線通車，另外，規(guī)劃中的地鐵15號線將環(huán)繞途經(jīng)南沙各鎮(zhèn)區(qū)，地鐵18號線將連接萬頃沙與廣州南站，屆時將途經(jīng)番禺廣場、祈福商業(yè)步行街等中心繁華地段，將為業(yè)主帶來更加便捷的出行。

　　配套齊備教育資源突出

　　樓盤的定位往往需要有強大的社區(qū)配套作為支撐，特別是像南沙金茂灣這樣的大型綜合體，對于配套的要求則更高。

　　而從規(guī)劃開始，南沙金茂灣的社區(qū)配套資源就異常強大。特別是教育資源方面更是堪稱一絕。據(jù)統(tǒng)計顯示，南沙將打造成為“教育示范強區(qū)”，目前已經(jīng)投入使用的學(xué)校公辦中小學(xué)76所，民辦學(xué)校6所，其中省級名校包括廣州外國語學(xué)校、廣大附中、廣大附小、廣鐵一中等；明年將會投入使用的有華附二中、華附二小、華附幼兒園。從2013年至2016年，南沙新區(qū)將投入近100億元，建設(shè)35個教育項目，引進2所世界知名大學(xué)和3所國際學(xué)校。屆時，南沙全區(qū)學(xué)校將增至91所，總計提供90844個基礎(chǔ)學(xué)位，可滿足100萬常住人口學(xué)位需求。

　　而在南沙金茂灣項目的對面就是公辦全日制寄宿的廣州外國語學(xué)校，是全國首批七所外國語學(xué)校之一，具有嶺南文化風(fēng)格的高水平、高品位全國一流的外國語學(xué)校。在項目內(nèi)部，更是配有綠色二星幼兒園。而方興地產(chǎn)本身就是中國綠色校園的開創(chuàng)者，積極開發(fā)綠色校園，推廣綠色教育，編制綠色教材，開展多元化的公益活動。本項目教育配套根本區(qū)別于其他項目，方興地產(chǎn)的到來帶來了區(qū)域首個綠色星級校園。

　　首推不限購公寓升值潛力大

　　按照規(guī)劃，南沙金茂灣項目總建面共80萬平方米，分三期開發(fā)。而即將推出的是第一期。而第一期將推出5米層高的50—90平方米海景LOFT公寓，實用率超過150%，視野開闊，望南沙體育館及蕉門水道景觀。據(jù)透露，南沙金茂灣的首批公寓將在11月左右開盤。另外，年底將會推出95、120、140平方米三房至四房的海景洋房，寬闊陽臺，一線望海，舒適度相當(dāng)高。

　　隨著項目各種配套（商業(yè)街、五星級酒店、學(xué)校幼兒園等）的逐漸完善、明珠灣區(qū)的發(fā)展落地，項目的整體價值將會不斷提升，而現(xiàn)在肯定為最佳的購買時機，首批推出的是公寓不限購，實用率超過150%，升值空間將是項目所有組團中最大的。

　　南方日報記者 蔣勁勁