本報(bào)訊（記者李海霞）根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，9月北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交149套，成交面積5萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少39%、25%。據(jù)了解，今年以來(lái)別墅市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷，甚至已跌至2011年調(diào)控伊始的狀態(tài)，但即使如此，別墅的價(jià)格仍未見(jiàn)回落。

　　9月北京別墅市場(chǎng)僅有兩個(gè)項(xiàng)目入市，相比上月減少了3個(gè)，兩個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品92套，環(huán)比減少了63%。

　　供應(yīng)少了，需求也少了。進(jìn)入2014年以來(lái)，國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)低迷，金字塔頂尖人群財(cái)富縮水，大額投資置業(yè)需求萎縮；與此同時(shí)，自2011年起，在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的限購(gòu)調(diào)控之后，別墅具備購(gòu)買(mǎi)資格人群的絕對(duì)數(shù)量不斷減少，新增補(bǔ)充速度較慢，造成2014年逐漸進(jìn)入需求斷檔期。

　　即使供需雙雙走低，但亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為37897元，環(huán)比上漲4%。據(jù)了解，2011年調(diào)控之后北京別墅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)一段時(shí)間平穩(wěn)發(fā)展，但是自2013年開(kāi)始，這一態(tài)勢(shì)被打破，別墅市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)快速上漲，并且在2014年6月首次突破4萬(wàn)元大關(guān)。

　　對(duì)于今年以來(lái)別墅市場(chǎng)成交量低迷、成交價(jià)格仍在一路攀升，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，這主要受制于成本上升的影響。土地價(jià)格的飆升使得別墅項(xiàng)目成本高居不下，尤其是近兩年來(lái)，由于低密度地塊的稀缺，使得這類(lèi)土地成本屢創(chuàng)新高，這也是2013年來(lái)別墅價(jià)格快速上升的直接原因。D155