隨著低密度土地供應的封口，北京別墅供應僅靠老項目支撐，市場提前進入“去存量化”階段，而能夠提供高居住品質(zhì)的純別墅社區(qū)，更是一房難求。

　　純別墅社區(qū)

　　面臨“斷頓”

　　根據(jù)CRIC提供的數(shù)據(jù)，2014上半年北京共有92個別墅項目有成交記錄，共成交別墅965套，成交總面積達到309664平米。按照這一成交速度，現(xiàn)有別墅供應僅夠市場消化一年半。

　　隨著日益增長的社會財富及富人群體的擴大，市場對于別墅產(chǎn)品的需求還將持續(xù)上升。但由于供應的減少，供需落差放大，別墅產(chǎn)品的價格將保持穩(wěn)中有升的格局。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年北京市千萬級以上別墅成交均價較2013年1-7月同比上漲27.83%，7月單月成交均價同比增長21.82%。

　　從未來房地產(chǎn)市場調(diào)控趨勢來看，別墅供應從嚴從緊的趨勢難有放松跡象。根據(jù)年度供地計劃，2014年北京市將有40%的住宅用地用于建設保障房，而在另外60%用于建設商品房的供地中，將有一半用來建設自住型商品房。這意味著僅有30%土地用于商品住宅，而最后落在純別墅用地上的分量更是屈指可數(shù)。

　　空白即機遇。在別墅用地封口后，房企對類別墅地塊的爭奪日趨白熱化。統(tǒng)計顯示，近年來政府放出的數(shù)宗容積率在1.0以上1.2以下的地塊，均以3萬元/平方米以上的樓面價成交，容積率為1.08的中糧孫河地塊最高，達5.2萬元/平方米。而7月29日開拍的兩宗類別墅用地的起拍價更是達到3.5萬元/平方米的歷史紀錄。

　　“純粹”成別墅新賣點

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“別墅作為低密度終極置業(yè)目標，社區(qū)的純粹性是廣大置業(yè)者追求的價值點之一，但受限墅令的影響，低密度社區(qū)的含金量將大幅縮水。”在這一趨勢下，這種純粹性有望成為高端樓盤的重大價值點之一。日前，京西板塊的燕西華府便因此一直受到市場的廣泛關注。

　　據(jù)了解，位于北京燕西別墅區(qū)的燕西華府，主要由聯(lián)排、雙拼、獨棟三大形態(tài)產(chǎn)品構成，產(chǎn)品形態(tài)極為純粹。除此之外，燕西華府所在的京西板塊區(qū)域潛力亟待爆發(fā)，也為其添色不少。北京市房協(xié)秘書長陳志曾多次公開表示，京西板塊的產(chǎn)品不能簡單用價格來衡量，稀缺性和生態(tài)性是其最重要的品質(zhì)和優(yōu)勢，這樣一個區(qū)位是北京市以后都不會再有的，未來有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　更為值得關注的是，提起燕西別墅區(qū)，就不得不說其優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，千靈山、青龍湖、北宮國家森林公園等，不僅使燕西別墅區(qū)生態(tài)性大增，更為位居其中的燕西華府加分不少。

　　陳瓊/輯