樓市政策暖風(fēng)頻吹，加之“黃金周”開發(fā)商大力促銷，“銀十”開局成色十足。10月以來，各家房企售樓處來電來訪增長明顯，其中投資改善型客戶增加明顯，總占比約20%；多家品牌房企“黃金周”期間認(rèn)購量同比翻番。經(jīng)過一番長時間精心準(zhǔn)備的剛需置業(yè)者，面對促銷力度不斷增加的樓盤，紛紛停止觀望態(tài)度，加速入市。不少業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)為，“金九銀十”是剛需購房者的購房好時機(jī)。

　　貸款新政出臺后 改善型客戶增加

　　“黃金周”收獲的不俗戰(zhàn)績，對房企四季度銷售策略將產(chǎn)生一定影響。以萬科為代表的“穩(wěn)健派”依然堅(jiān)持市場化定價，慎言漲價；在“黃金周”狂斬20億的融綠集團(tuán)則更加大膽激進(jìn)，已根據(jù)項(xiàng)目具體情況醞釀漲價；更多的大中型房企則表示，對四季度市場持樂觀態(tài)度，仍以加大供貨、積極跑量、抓緊“窗口期”完成全年銷售指標(biāo)為主。

　　房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)上海億翰智庫在“黃金周”期間調(diào)研全國各地眾多售樓處后發(fā)現(xiàn)，“十一”期間售樓處來電來訪增長明顯，普遍來電來訪增長20%以上，且成交轉(zhuǎn)化率有所提升，約為8%至10%；貸款新政出臺后，改善型客戶增加明顯，總占比約20%，反映到樓市產(chǎn)品上體現(xiàn)為改善類項(xiàng)目成交加速，如大戶型公寓、洋房類產(chǎn)品利好明顯。

　　從城市結(jié)構(gòu)來看，二線城市表現(xiàn)最好，如成都、杭州、合肥、南京、南昌、蘇州、重慶等城市10月以來樓市成交表現(xiàn)領(lǐng)先全國市場；三四線城市則存在政策傳導(dǎo)的時間差，且信貸額度仍不足；一線城市市場則表現(xiàn)得更為樂觀。

　　樓盤大力促銷，購房者不再觀望

　　進(jìn)入10月份以來，越來越多的樓盤優(yōu)惠力度逐漸加大。產(chǎn)品多以80—140平米的剛需戶型為主，備戰(zhàn)“銀十”的架勢也讓越來越多的剛需購房者提前入市。

　　不少樓盤，推出多重優(yōu)惠，還有超低首付、兩年無息的無門檻購房政策，吸引購房者。市民王先生說:“限購取消后市場走勢不太明朗，我就一直在猶豫要不要買房，這次優(yōu)惠力度比較大，有商業(yè)配套，還有學(xué)校，正好適合我?！?/p>

　　十年中的第三次“探底”機(jī)會來臨

　　不少地產(chǎn)人士均表達(dá)了對未來樓市傾向于樂觀的預(yù)期。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌則認(rèn)為，在過去十年中，曾經(jīng)出現(xiàn)了兩次絕佳的購房“底部”，目前正是第三次“探底”之中。

　　據(jù)龍斌介紹，由于2008年的開工量急劇下降，讓2009年的可供貨源大大減少，開發(fā)商選擇了捂盤惜售、漲價待售。樓價于是很快直線上漲，很多購房者也因?yàn)橛^望錯失了購房好時機(jī)。第二次底部是在2011年底到2012年初，中國樓市歷史上一個連續(xù)24個月的上漲周期此時出現(xiàn)，在很多資深人士的記憶里，這是歷史上最長的一個上漲周期。

　　目前正在樓市的第三次探底之中，“要抄到絕對的底部是不可能的，但是可以肯定的是，現(xiàn)在是相對的低點(diǎn)，正在探底并醞釀反彈的過程”。

　　保利地產(chǎn)代理市場研究部總經(jīng)理吳定金同樣認(rèn)同龍斌的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，從周期來看，下半年樓市將迎來筑底和上升，將從價穩(wěn)量升向量價齊升發(fā)展?！艾F(xiàn)在買房者往往只瞄準(zhǔn)價格，卻忽略了等待與觀望的另外一些隱形成本。其實(shí)沒有多少人能等到最好的時機(jī)，最重要的是根據(jù)自己需要，如資金狀況、未來收入預(yù)期等選擇購房時機(jī)，該出手就出手”。

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