中新社廣州10月12日電（王華 丁貝貝）各種“利好消息”并沒(méi)有“催熱”廣州樓市，最新公布的數(shù)據(jù)表明，在剛剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周，廣州商品房銷(xiāo)售成交量同比大跌逾四成。而今年前三季度，廣州十區(qū)新建商品住宅累計(jì)成交量創(chuàng)下2007年以來(lái)同期新低。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有句俗語(yǔ)：金九銀十，意思九、十月份是一年中“財(cái)氣”最旺的時(shí)候。況且央行在國(guó)慶前夕發(fā)文放松限貸政策，珠海等多個(gè)城市也陸續(xù)取消限購(gòu)，廣州也有望取消限購(gòu)的“小道消息”四起。雖然各種似是而非的“好消息”不斷吹風(fēng)，然而廣州樓市國(guó)慶黃金周期間的業(yè)績(jī)卻不如人意。

　　據(jù)房王網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：國(guó)慶黃金周期間（10月1日至7日）廣州十二區(qū)（縣）網(wǎng)簽一手住宅476套，同比去年同期下跌41.7%；成交面積57886平方米，同比下跌36.4%。從區(qū)域來(lái)看，從化（縣級(jí)市）以124套的成交量居首，成交面積達(dá)16707平方米，均價(jià)為7786元/平方米；其次是增城（縣級(jí)市），網(wǎng)簽套數(shù)115套，成交均價(jià)9874元/平方米。廣州中心六區(qū)僅網(wǎng)簽100套，其中過(guò)半在白云區(qū)。

　　從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不難看出，國(guó)慶黃金周廣州樓市成交并不理想，且成交多集中在價(jià)格相對(duì)較低的近郊。

　　戴德梁行日前發(fā)布的“廣州2014年三季度市場(chǎng)總結(jié)與展望”顯示，今年前三季，廣州商品住宅出現(xiàn)供銷(xiāo)比失衡狀態(tài)。

　　今年前三季度，廣州十區(qū)新建商品住宅累計(jì)成交量同比下降30%，創(chuàng)下2007年以來(lái)同期新低。其中，第三季度成交量更是進(jìn)一步跌入低谷，即便進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九”月份依然量?jī)r(jià)齊跌。廣州樓市二手住宅方面更加不容樂(lè)觀(guān)，1-8月成交量同比下降45%。

　　與成交低迷相對(duì)的是供應(yīng)的放量：今年1-8月，新增供應(yīng)同比增長(zhǎng)28%。在此背景下，1-8月新建商品住宅供銷(xiāo)比高達(dá)1.54，甚至超過(guò)市場(chǎng)較差的2008年。截至三季度末，廣州全市可售商品住宅庫(kù)存達(dá)到1，009萬(wàn)平方米，按過(guò)去6個(gè)月去化速度計(jì)算，去化周期需要16.7個(gè)月。

　　不過(guò)，有業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，政策環(huán)境的改變可能令四季度住宅成交量出現(xiàn)回暖，成交價(jià)由此有望在明年一季度企穩(wěn)。（完）