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執(zhí)行首套房貸 僅限普通住房

  • 發(fā)布時間：2014-10-16 03:29:28  來源：解放日報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　本報訊（記者 楊群）記者昨天從中國人民銀行上?？偛苛私獾?，對于居民家庭合理住房貸款需求的支持，根據(jù)央行總行口徑，強調(diào)是“普通商品住房”。

　　9月30日央行、銀監(jiān)會發(fā)出的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》 中指出：“對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據(jù)風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策?！?/p>

　　房貸新政出臺后，市場最關心的問題集中在：如果名下貸款結清，但如果再購買的不是“普通住房”，還能否放寬享受首套房貸的標準？

　　就在央行、銀監(jiān)發(fā)出《通知》后一周左右，有市場傳言稱個別商業(yè)銀行內(nèi)部出臺的執(zhí)行細則在表述中將“普通商品住房”簡略為“商品住房”。昨天，央行上?？偛抗ぷ魅藛T向記者表示，目前執(zhí)行的是央行總行統(tǒng)一的標準，并不存在將標準從“普通商品住房”放寬到“商品住房”的情況。央行工作人員稱，“非普通住房”不執(zhí)行首套房貸。

　　市場之所以關心新規(guī)是否強調(diào)針對“普通商品住房”，是因為目前不少潛在的改善型購房者，在買第二套住房時，看的房源往往都超出了“普通商品住房”的標準。上海普通商品住房標準是在2012年3月1日起執(zhí)行的，標準包括“單套建筑面積在140平方米以下”、“內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套”等。2012年后上海房價有所上漲，但這一標準沒有變化。不少買房者的改善型購房，已經(jīng)超過標準。也就是說，如果銀行對于居民家庭住房貸款需求的支持限于“普通商品住房”，能夠享受政策的購房者比此前市場樂觀預期的要少。

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