今日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、市地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》(下稱《通知》)，明確自10月8日起，購房者根據(jù)新的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)納稅。新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重?cái)U(kuò)大到90%以上。

　　專家表示，普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是享受稅收優(yōu)惠住房的界定標(biāo)準(zhǔn)，并非“普宅”和“豪宅”的分界線。

　　普通住房享受稅收優(yōu)惠，是本市對2005年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)文件精神的落實(shí)，具體包括：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　按照《通知》規(guī)定，界定享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，原則按照住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下，并參考其實(shí)際成交價格確定。實(shí)際成交價格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

　　此次北京調(diào)整后的區(qū)域住房平均交易價格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準(zhǔn)(單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套)，根據(jù)區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。區(qū)域調(diào)整系數(shù)為五環(huán)內(nèi)1.5、五到六環(huán)之間1.2、六環(huán)外0.9。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志分析，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整是一項(xiàng)常規(guī)工作，旨在支持普通家庭購買中小戶型、中低價位普通住房，對這類購房需求是利好消息。而且調(diào)整讓政策更符合實(shí)際，能進(jìn)一步減輕百姓購房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；同時，簡化政策，不再區(qū)分南北環(huán)線，在單價的基礎(chǔ)上，加上總價的參考指標(biāo)，將一些單價高、總價低的小戶型納入稅收支持范圍，盡可能將政策覆蓋面擴(kuò)大。

　　根據(jù)今天三部門發(fā)布的《通知》，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的節(jié)點(diǎn)定在申報(bào)繳稅環(huán)節(jié)。從10月8日起，住房交易的納稅人申報(bào)繳納稅款，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，即可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。(記者馬力)

　　環(huán)線 單價(元/平方米) 總價(萬元/套)

　　5環(huán)內(nèi) 39600 468

　　5環(huán)-6環(huán) 31680 374

　　6環(huán)外 23760 281

　　編輯：陳思