據(jù)新華社北京10月14日電 “認(rèn)貸不認(rèn)房”、首套利率下浮30%……9月30日的樓市新政聽起來“力道”十足，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管四大行積極響應(yīng)，政策文件也已基本下達(dá)各地分行，但是在執(zhí)行層面上，仍然會(huì)大打折扣。一些專家表示，“房貸新政”的推進(jìn)執(zhí)行將是一個(gè)艱難的過程。

　　9月30日，中國(guó)樓市政策再次出現(xiàn)“重磅”逆轉(zhuǎn)，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，確定“首套房”貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，出于“改善性需求”再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。7天長(zhǎng)假之后，四大國(guó)有商業(yè)銀行紛紛公開表態(tài)，宣布執(zhí)行“房貸新政”。記者多方調(diào)查了解顯示，各地分行多已收到來自總行的政策性文件，但是具體執(zhí)行方案還在研究當(dāng)中。

　　記者調(diào)查顯示，對(duì)于“房貸新政”中關(guān)于首套房認(rèn)定的新規(guī)，多數(shù)銀行信貸部門都表示將予以執(zhí)行，而房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%，執(zhí)行的可能性很小。實(shí)際上，盡管央行規(guī)定優(yōu)惠下限是7折，但并非必須打7折。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受各種“寶寶”的沖擊，銀行的存款成本近年來大幅上升，實(shí)施7折利率的話銀行將“無錢可賺”。

　　此外，一些銀行也在擔(dān)心，“房貸新政”出臺(tái)后，一些客戶會(huì)一次性還清貸款，再以“新政利率”重新貸款。

　　“7折利率”本身似乎也并不現(xiàn)實(shí)。中國(guó)工商銀行上海地區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前房貸基準(zhǔn)利率是6.55%，打7折后連5%都不到了，這比銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率還要低。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這甚至?xí)a(chǎn)生“用房貸買理財(cái)產(chǎn)品”的套利空間。

　　從目前來看，房貸新政對(duì)銀行的約束力度尚顯不足。