房貸政策利好刺激樓市，廣州上周網(wǎng)簽1679套一手房 成交漲118% 均價跌8%

　　隨著央行新政的出臺，房貸迎來自2009年以來最寬松的政策。記者13日了解到，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心最新統(tǒng)計(jì)顯示，10月6日—12日廣州全市網(wǎng)簽1679套一手房，環(huán)比前周的771套暴漲了118%；成交均價為13670元/平方米，環(huán)比前周14835元/平方米下跌8%。

　　在過去不久的國慶黃金周，廣州全市網(wǎng)簽468套一手房，同比去年的820套下降42.8%，環(huán)比9月同期的803套跌41.7%。業(yè)內(nèi)人士指出，由于網(wǎng)簽滯后及多家開發(fā)商搶跑，數(shù)據(jù)無法顯示真實(shí)情況，一些國慶期間“下定”購房的成交量將逐步網(wǎng)簽，在成交量上體現(xiàn)出來。

　　上周廣州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化印證了這一點(diǎn)。整體來看，廣州十一區(qū)中僅海珠區(qū)成交出現(xiàn)下跌，其他區(qū)域則出現(xiàn)不同程度的上漲，其中漲幅最大的為荔灣，環(huán)比上漲279%。成交量排名第一的是增城，網(wǎng)簽285套，成交均價為9791元/平方米；排名第二的是南沙，網(wǎng)簽241套，成交量環(huán)比漲249%，成交均價為9255元/平方米；排名第三的是番禺，網(wǎng)簽223套，成交均價為15496元/平方米。

　　中心六區(qū)方面，網(wǎng)簽量從前周239套上升至上周625套，環(huán)比大漲162%；外圍五區(qū)從前周532套上升至上周1054套，環(huán)比漲98%。

　　從具體情況來看，白云區(qū)由前周75套上升至上周212套，環(huán)比漲183%；黃埔區(qū)則環(huán)比漲115%至170套；天河區(qū)環(huán)比漲145%至49套。越秀區(qū)則從前周5套上升至上周6套，環(huán)比微漲20%。

　　而在外圍五區(qū)中，南沙成為漲幅最大的區(qū)域，至241套。從化則是漲幅最小的區(qū)域，環(huán)比上漲20%至197套。增城則從前周109套上升至285套，環(huán)比上漲161%?；ǘ紡那爸?3套上升至上周108套，環(huán)比漲30%。番禺成交223套，環(huán)比上漲108%。

　　與樓市成交回升直接相關(guān)的便是房貸新政。據(jù)了解，盡管目前建行、中行等多家銀行已經(jīng)公布了房貸新政執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但幾乎所有的銀行網(wǎng)點(diǎn)都仍在等待新政的具體實(shí)施細(xì)則。

　　分析

　　樓市仍處調(diào)整期

　　在房貸新政利好刺激下，廣州樓市已經(jīng)回暖了嗎？有市民擔(dān)心，一旦樓市有所回暖，房價會隨之反彈。

　　“目前擺在各大開發(fā)商面前的一大難題是去庫存，開發(fā)商普遍選擇繼續(xù)以價換量。”業(yè)內(nèi)人士表示，雖然近期傳出廣州樓市松綁限購的消息，坊間傳言樓市價格將會有所回升，但從上周十大熱銷樓盤的情況來看，不少項(xiàng)目依然堅(jiān)持以價換量、大打優(yōu)惠促銷牌，樓市整體均價也有所下調(diào)?！澳壳?，廣州市十區(qū)二市庫存可售的6萬多套商品住宅，套均面積137平方米，當(dāng)前市場賣不出去的，絕大部分都是大戶型，都是針對改善型需求開發(fā)的戶型?！焙细恢脴I(yè)首席分析師黎文江說。