關(guān)注房貸新政>

　　重慶晨報記者 趙鵬 報道

　　9月30日，央行及銀監(jiān)會聯(lián)合推出房貸新政。對于房貸新政，重慶市民做何看法，他們最關(guān)心什么問題，會為此考慮買房嗎？重慶晨報金融工作室、重慶晨報輿情調(diào)查中心與重慶立信市場研究公司“調(diào)研吧”網(wǎng)站聯(lián)合展開了調(diào)查。

　　本次調(diào)查共有646名市民參加，其中20歲至50歲的市民占92.8%，男性受訪者占53.72%，女性受訪者占46.28%。

　　四成市民關(guān)心房貸利率

　　對于此次房貸新政，23.53%的市民表示非常支持，29.57%的市民持反對態(tài)度，另外的要么持中立態(tài)度，要么不關(guān)心。

　　房貸新政共有三大核心點(diǎn)，首先確定首套房貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍；其次對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，在貸款買房時金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。另外，新政還放開了3套房限貸令，銀行可根據(jù)借款人情況確定首付比例及貸款利率。

　　在調(diào)查中，45.05%的受訪者表示最關(guān)心房貸新政的貸款利率問題。按照目前重慶地區(qū)普遍的做法，二套房的貸款利率往往為基準(zhǔn)利率上浮20%左右，首套房則為基準(zhǔn)利率上浮10%。房貸新政發(fā)布后，能實(shí)現(xiàn)首套房貸款利率七折優(yōu)惠嗎？二套房貸款利率多少？這些都是市民關(guān)心的問題。除了房貸利率，35%的市民還關(guān)心首付比例，還有兩成人關(guān)心外地人買房的問題。

　　四成市民看好樓市回暖

　　房貸新政將對樓市產(chǎn)生什么影響？四成受訪者認(rèn)為，它將使樓市重新回暖。近六成人認(rèn)為會讓房價止跌回升，僅7.28%的受訪者認(rèn)為新政無法阻止樓市的頹勢，房價將繼續(xù)下跌。

　　房貸新政實(shí)行后，市民能不能拿到更低的房貸利率？市民對此持樂觀態(tài)度。37.16%的受訪者認(rèn)為，央行重申首套房貸利率下限為0.7倍，同時表態(tài)支持改善型自住住房，因此銀行的房貸利率會有所降低。不過，也有28.17%的受訪者認(rèn)為，銀行房貸利率不會下降。另有34.67%的市民認(rèn)為不好說。

　　超四成市民持觀望態(tài)度

　　盡管更多的受訪者認(rèn)為房貸新政推出后，房價會止跌回升，銀行房貸利率也會下降，但仍有較多的市民對購房持觀望態(tài)度。

　　在回答“房貸新政后，你會因此而購買第二套或以上房子嗎”的問題時，僅有24.3%的受訪者表示會因此而購買二套及以上的改善型住房，32.2%的受訪者表示不會購買，43.5%的受訪者表示仍然在觀望中。

　　分析人士表示，目前房貸新政推出僅僅半個月時間，其產(chǎn)生的影響還需要持續(xù)觀察，因此絕大多數(shù)的市民仍然在觀望。

　　“雖然有32.2%的受訪者明確表態(tài)不會因為新政而購買房產(chǎn)，但這一數(shù)據(jù)需要扣除之前問答中，18.58%的市民近期并沒有購房的打算，因此在有購買需求的受訪者中，絕大多數(shù)仍然在持觀望態(tài)度?！?/p>

　　解讀>

　　成交量微回升 樓市調(diào)整迎來緩沖期

　　解讀>

　　受“限購”解除和信貸放松政策雙重影響，各“解限”城市成交略有回升，買賣雙方的預(yù)期、心態(tài)正在發(fā)生變化。專業(yè)人士表示，隨著此次樓市調(diào)控政策“見底”，此前持續(xù)“向下”的樓市或?qū)⑦M(jìn)入“緩沖期”。

　　成交“微回升”，心態(tài)起變化

　　國慶黃金周歷來不是樓市成交高峰，但在杭州、濟(jì)南、武漢、南京、成都等多地，受“房貸新政”影響，黃金周看房者都有明顯增多。

　　據(jù)透明售房市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，黃金周杭州市區(qū)共簽約新房804套，為近四年來同期最高。

　　盡管“房貸新政”的實(shí)施細(xì)則仍待明確，但部分購房者的心態(tài)開始起了變化。由于過往有“刺激”樓市的先例，一些購房者害怕“錯失良機(jī)”，加快下單步伐，也有一些購房者擔(dān)憂“抄底抄在半山腰”，仍在看風(fēng)向、等細(xì)則，不過總體來看，購房者入市、出手心態(tài)趨強(qiáng)。

　　政策“見底”，樓市“筑底”？

　　盡管各銀行有關(guān)“房貸新政”的具體細(xì)則仍待出臺，但多數(shù)開發(fā)商、購房者認(rèn)為，當(dāng)前樓市提振政策已經(jīng)“見底”，房價、成交也很可能逐步“止跌企穩(wěn)”。但也有人認(rèn)為，“利好出盡是利空”，如果“房貸新政”打折，樓市頹勢或?qū)⒊掷m(xù)。

　　記者走訪杭州、濟(jì)南等地的多個樓盤發(fā)現(xiàn)，各樓盤此前的優(yōu)惠措施基本沒變，但購房者的議價空間逐漸收窄。“上半年最困難的時候都過來了，現(xiàn)在的政策利好樓市，開發(fā)商怎么還會推出新的優(yōu)惠措施？”杭州某樓盤的營銷負(fù)責(zé)人李一聞?wù)f。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為，目前整體資金面還比較緊張，金融機(jī)構(gòu)出于對風(fēng)險的管控，加之臨近年底，各家銀行相對都比較謹(jǐn)慎，是否會很快跟進(jìn)并調(diào)整各自的具體信貸政策還存在未知。

　　安信證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員萬知認(rèn)為，“認(rèn)貸不認(rèn)房”主要刺激了改善需求和部分投資需求，但由于目前商品房庫存仍處在高位，未來至少還有2至3個季度的庫存消化期，房企的策略仍是加快周轉(zhuǎn)、以價換量為主。

　　“銀十”或成樓市調(diào)整“緩沖期”

　　“房貸新政”的具體細(xì)則、成色幾何，“銀十”或?qū)⒅饾u明朗，樓市也將迎來一個長周期調(diào)控的“緩沖期”。

　　分析人士指出，如果房貸利率有八五折或者更低的折扣，樓市成交將穩(wěn)步回升，如果利率折扣較少，購房者也許會期待更大幅度的“救市”政策，就會觀望、等待拉低成交。因此，“房貸新政”的具體落實(shí)將對后續(xù)樓市走向產(chǎn)生重要影響。據(jù)新華社