受“限購”解除和信貸放松政策雙重影響，各“解限”城市成交略有回升，買賣雙方的預(yù)期、心態(tài)正在發(fā)生變化。專業(yè)人士表示，隨著此次樓市調(diào)控政策“見底”，此前持續(xù)“向下”的樓市或?qū)⑦M入“緩沖期”。

　　成交“微回升”，心態(tài)起變化

　　國慶黃金周歷來不是樓市成交高峰，但央行、銀監(jiān)會節(jié)前發(fā)布的“房貸新政”，讓不少人增加了“度假”新項目——“看房”。

　　在杭州、濟南、武漢、南京、成都等多地，受“房貸新政”影響，黃金周看房者都有明顯增多，有樓盤的銷售經(jīng)理說，“許久沒見到這樣熱鬧的場面了”“消費者的信心明顯得到提升”。

　　盡管“房貸新政”的實施細則仍待明確，但部分購房者的心態(tài)開始起了變化。由于過往有“刺激”樓市的先例，一些購房者害怕“錯失良機”，加快下單步伐，也有一些購房者擔憂“抄底抄在半山腰”，仍在看風(fēng)向、等細則，不過總體來看，購房者入市、出手心態(tài)趨強。

　　政策“見底”，樓市“筑底”?

　　盡管各銀行有關(guān)“房貸新政”的具體細則仍待出臺，但多數(shù)開發(fā)商、購房者認為，當前樓市提振政策已經(jīng)“見底”，房價、成交也很可能逐步“止跌企穩(wěn)”。但也有人認為，“利好出盡是利空”，如果“房貸新政”打折，樓市頹勢或?qū)⒊掷m(xù)。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認為，此次央行、銀監(jiān)會限貸政策松綁，對整個房地產(chǎn)市場有一定的利好作用，但目前整體資金面還比較緊張，金融機構(gòu)出于對風(fēng)險的管控，加之臨近年底，各家銀行相對都比較謹慎，是否會很快跟進并調(diào)整各自的具體信貸政策還存在未知。

　　“銀十”或成樓市調(diào)整“緩沖期”

　　“房貸新政”的具體細則、成色幾何，“銀十”或?qū)⒅饾u明朗，樓市也將迎來一個長周期調(diào)控的“緩沖期”?！胺抠J新政”是“大禮包”，還是噱頭?這將決定“緩沖期”之后的樓市走向。

　　合富輝煌(中國)山東分公司市場研究總監(jiān)許傳明說，松綁限貸政策主要針對改善型購房需求，各家銀行房貸實質(zhì)性松綁的政策力度將決定未來樓市成交的活躍度，目前業(yè)內(nèi)也都處于觀望期。

　　“等細則”已成目前全社會對樓市最熱切的期待。分析人士指出，如果房貸利率有85折或者更低的折扣，樓市成交將穩(wěn)步回升，如果利率折扣較少，購房者也許會期待更大幅度的“救市”政策，就會觀望、等待拉低成交。因此，“房貸新政”的具體落實將對后續(xù)樓市走向產(chǎn)生重要影響。 據(jù)新華社電