日前，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城住宅價格指數(shù)9月數(shù)據(jù)出爐：全國100個城市新建住宅平均價格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，為連續(xù)第5個月下跌，跌幅擴(kuò)大0.33個百分點。房價環(huán)比下跌城市，已增加5個。

　　能否迎來新一輪機(jī)遇

　　報告中顯示，與上月相比，9月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個，其中漲幅在1%以上的有9個，較8月增加1個；環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有42個，較8月增加11個。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月代表城市可售面積達(dá)17701萬平方米，是2010年以來最高水平，較去年同期大幅增長34%，從12個月銷售面積計算得出的出清周期來看，8月20個代表城市的出清周期為15.6個月，較去年同期延長5個月。

　　在這樣的背景下，三季度樓市處于量價齊跌局面，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第三季度重點城市成交商品住宅約3777萬平方米，環(huán)比二季度增長10.3%，同比去年同期下降14.0%。

　　國慶深圳僅吸金3億

　　長假前夕，央行松綁房貸，被視為樓市一大利好。新政一出，立即在樓市引起一片波瀾，不少房地產(chǎn)商立即打出“購房黃金點到了”的廣告。事實上，新政策刺激樓市是否能迎來新一輪機(jī)遇更受人關(guān)注。

　　記者從央行、銀監(jiān)會發(fā)布“限貸”松綁新政獲悉，其中對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　可是，新政并沒有刺激到深圳樓市低迷的市場行情。國慶黃金周期間，深圳投資者看的多買的少，成為黃金周樓市的一個重要特征。黃金周深圳新房成交下滑超四成，看的多買的少。盡管有二套房貸放松的利好消息，但深圳今年國慶樓市一改常態(tài)。樓市“熱度”并未大幅提升。深圳樓市僅吸金3.03億元。

　　根據(jù)深圳市規(guī)土委官方數(shù)據(jù)顯示，國慶期間（10月1日至10月7日），深圳商品住房共成交139套，成交面積13083.94平方米，均價23150.3元/平方米，吸金3.03億元。

　　事實上，無論是從成交面積還是成交均價來看，同比去年都呈現(xiàn)不同程度的下滑，成交套數(shù)跌幅達(dá)到46%，成交均價跌9%。有市場人士認(rèn)為，今年國慶樓市一改常態(tài)，各大樓盤都將借此機(jī)會推出部分單位，或者打出國慶優(yōu)惠的口號促銷。但從目前來看，雖然有二套房貸放松的利好消息，但深圳樓市的“熱度”并未大幅提升。

　　據(jù)了解，面對庫存壓力，一些房產(chǎn)商表示，“我們會采取開盤銷售打扣、送各種優(yōu)惠的方式來吸引置業(yè)者，其效果雖然是降價，但卻不會明說，因為這會引起前幾期業(yè)主的不滿?！币晃环治鋈耸空J(rèn)為，開發(fā)商采用這種暗降的方式，一方面可以達(dá)到促銷的目的，另一方面也會免得惹麻煩?，F(xiàn)在深圳多數(shù)新開的樓盤都會采用暗降方式。

　　據(jù)統(tǒng)計，10月份將有逾20盤入市或加推。業(yè)內(nèi)人士分析，大量的剛需盤集中入市，而價格仍然是市場最敏感的區(qū)域。即使是在眾多的剛需盤中，也基本是“價低者走，價高則?！?。

　　深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄看好10月份后期的成交表現(xiàn)。他表示，央行利好在黃金周期間對市場起到“心理刺激”作用。從7天樓盤賣場人氣高漲的現(xiàn)象來看，樓市需求還是存在的，但是激活成交，還有待房貸新政進(jìn)一步落地后才體現(xiàn)出來。近期開發(fā)商推盤明顯回升。在信貸、政策面和推盤的多方面配合下，預(yù)計商品房成交會于四季度逐漸好轉(zhuǎn)。

　　新政利好改善型住房

　　隨著全國各地相繼取消限購政策，央行高調(diào)表態(tài)放水救市，堪比2008年的房地產(chǎn)大拯救終于達(dá)到了最高潮。

　　一位打算購買學(xué)位房的小姐表示，她的孩子正在讀小學(xué)，為了孩子讀一所好中學(xué)，她已經(jīng)在開始找學(xué)位房了。在她看來，現(xiàn)在買不買房起決定性作用的就是房貸政策。業(yè)內(nèi)專家分析稱，樓市已經(jīng)到了一個非常關(guān)鍵的時期。新政房貸還清即可享受首套房優(yōu)惠政策，將在年底隨著樓市走穩(wěn)，房貸放松對樓市的影響將大于限購取消。

　　據(jù)了解，目前深圳首套房的貸款利率較以前有一定程度的松動，也已有兩家銀行最低可以做到9.7折。一深圳資深地產(chǎn)評論人表示，新政刺激樓市是一個浪漫想象，就是說它可能要接受年底市場考驗。深圳的購房者較為理性，如果是想投資，購房者一般出手已越來越謹(jǐn)慎了。新政策還沒有那么快落實下來，這次新政可能針對的更多是有改善型住房需求的群體，畢竟深圳的限購政策并未取消。按照此前深圳地區(qū)的限購政策，深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購一套住房。

　　對于一線城市短期內(nèi)是否會放開限購政策，樓市走向仍然是人們最關(guān)注的話題。面對外圍市場“救市”，深圳依然按兵不動明確繼續(xù)限購。深圳業(yè)界均表示，一線城市放開限購會比其他城市要慢些，但未來肯定會全面取消限購，深圳或許會最先打破一線城市的限購令。