國慶前夕，傳言已久的“樓市信貸政策”終于落定———不管是“認貸不認房”的松綁，還是“利率0.7折下限”的指導(dǎo)，都讓市場看到了樓市重新回升的強大動力，尤其是重慶這樣以首套房置業(yè)和二套房改善型置業(yè)為主的市場，更是將在信貸政策的推動之下，更加健康、穩(wěn)定地發(fā)展。

　　央行松綁二套房

　　首套房還清貸款首付只需3成

　　9月30日下午，中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（下稱《通知》），指出“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”，市場傳言的“認貸不認房”政策得以確定。

　　此外，此次央行信貸政策調(diào)整，還再次明確了對首套普通自住房的大力支持?！锻ㄖ赋觥罚瑢τ谫J款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。

　　不過分析本次央行政策調(diào)整，最大的亮點或許還在于為了鼓勵銀行房貸而推出的MBS和專向金融債。《通知》鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　相關(guān)銀行人士就評論指出，通過發(fā)行長期限專向金融債和MBS，可以緩解期限錯配、定向降低按揭貸款資金成本，增加銀行按揭貸款配置動力，房貸利率或逐步從高點回落。

　　重慶金九翹尾

　　政策利好助推樓市穩(wěn)定發(fā)展

　　事實上，在國家樓市政策還未確定之時，重慶樓市已經(jīng)表現(xiàn)出了強烈的回升勢頭。根據(jù)重慶晟城地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，進入9月之后，重慶樓市成交數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)4周環(huán)比上升，而在最后一周（9·22-9·28）的成交量攀升至了53.9萬平方米，達到了樓市旺季的正常水平。

　　“重慶是一個以剛需買房為主的市場，購房者對政策和價格都比較敏感，但是總體而言重慶樓市的發(fā)展是穩(wěn)定、健康的”，重慶房地產(chǎn)協(xié)會會長莫元春在接受重慶晚報記者獨家采訪時表示，重慶是一個很大的市場，這里有著龐大的買房需求，尤其是在2000年前后的買房人，現(xiàn)在都有換房需求。

　　莫元春同時指出，從目前的國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展和樓市政策面看，總體而言是利于房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的，而這些政策利好將進一步助推重慶樓市的穩(wěn)定、健康發(fā)展。

　　國瑞控股集團營銷總監(jiān)徐波同莫元春也持有類似觀點，徐波認為，他非?？春弥貞c市場上的改善型需求，這些需求在之前受到調(diào)控政策的壓制，而今將隨著信貸政策的松綁而不斷釋放。

　　算賬：100萬元房貸20年省9.5萬元利息

　　如果按照“房貸還清再買算首套”的利率計算，購買第二套房的購房人能省多少錢呢？根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，首套房貸按基準利率6.55%/年執(zhí)行；第二套房貸款利率上浮10%，即7.20%；第三套房則不能申請貸款。

　　如果同以貸款100萬元元、期限20年計算，執(zhí)行基準利率的本息合計為179.6萬元；按照上浮10%之后的利率計算本息合計則為189.1萬元，相差9.5萬元。也就是說，第二套住房購買人還清貸款后，再申請房貸，比此前可以省9.5萬元，而且貸得多省得多。