業(yè)內(nèi)：漲價(jià)不會演變?yōu)榇蠓秶录?/h1>

• 發(fā)布時間：2014-10-09 07:35:03  來源：長春晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　新政攪動樓市 房企漲價(jià)沖動或“抬頭”

　　本報(bào)綜合消息

　　央行和銀監(jiān)會發(fā)布“9·30房貸新政”后，分析人士表示，國慶長假期間，北京等一線城市樓市的成交小幅回升，好于市場預(yù)期。這主要是節(jié)前出臺的信貸新政刺激所致。隨著該項(xiàng)政策持續(xù)發(fā)酵，未來幾個月，樓市有可能逐步回暖。據(jù)悉，在信貸新政出臺后，部分樓盤醞釀上調(diào)價(jià)格，開發(fā)商的漲價(jià)沖動或再次“抬頭”。

　　部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為，盡管信貸新政力度超出預(yù)期，但市場尚需一段時間“消化”。

　　國慶長假樓市成交好于預(yù)期

　　國慶長假向來不是樓市成交的旺季，但由于處在“金九銀十”期間，其市場狀況頗具參考價(jià)值。綜合各地的數(shù)據(jù)來看，今年國慶長假的前六天（10月1日-6日），多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場成交量較為平穩(wěn)，并未因節(jié)前出臺的房貸新政而出現(xiàn)成交量陡增的局面。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，黃金周期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不反映市場的當(dāng)下情況，但也說明整體市場延續(xù)了9月份以來繼續(xù)復(fù)蘇的變化。

　　張大偉還指出，之所以稱之為“復(fù)蘇的延續(xù)”，是因?yàn)閺囊痪€城市來看，國慶長假期間的成交量比之前的預(yù)期水平上漲了一到兩成，且網(wǎng)簽的統(tǒng)計(jì)存在滯后性，因此國慶期間的實(shí)際成交量要好于預(yù)期。

　　10月1日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城住宅價(jià)格指數(shù)9月數(shù)據(jù)出爐：全國100個城市新建住宅平均價(jià)格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，為連續(xù)第5個月下跌，跌幅擴(kuò)大0.33個百分點(diǎn)。

　　“救市”意義明顯 新政顯效尚需時間

　　從刺激需求的角度看，9月30日的信貸新政較為給力。央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認(rèn)定上，提出“既不認(rèn)房又不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。其力度被市場認(rèn)為“超預(yù)期”。

　　北京中原指出，該項(xiàng)政策的力度“5倍于”放松限購，“救市”的信號意義十分明顯。

　　10月5日，央行又對四季度的信貸政策定調(diào)，提出“靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具，保持適度流動性，實(shí)現(xiàn)貨幣信貸及社會融資規(guī)模合理增長”。

　　兩項(xiàng)政策綜合來看，總體基調(diào)明顯利好樓市。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于央行已經(jīng)對合理的自住型購房需求提出了信貸支持，隨著各大商業(yè)銀行對央行差別化信貸政策的進(jìn)一步落實(shí)，對于部分合理的自住型和改善型購房人群來說，四季度和春節(jié)前這段時間都將是不錯的置業(yè)時機(jī)。

　　但值得注意的是，政策利好真正落實(shí)尚需時日。據(jù)調(diào)查，按照央行新政，當(dāng)前多數(shù)銀行都已經(jīng)推行最新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。但對于貸款利率，大部分仍然維持在此前的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，目前尚無實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠。

　　信貸新政的出臺，不僅會促進(jìn)成交量回升，也可能使得房價(jià)重新“抬頭”。近期，網(wǎng)傳一份“綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司文件”的資料顯示，綠城集團(tuán)要求浙東區(qū)域的各項(xiàng)目自10月8日開始，對手頭產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行梳理，根據(jù)城市及項(xiàng)目情況對價(jià)格進(jìn)行5%-10%的上調(diào)，并于11月1日起全面執(zhí)行。

　　經(jīng)多方核實(shí)，記者證實(shí)了這份文件的真實(shí)性。盡管不排除此事有炒作之嫌，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為，如果信貸新政力度夠大，在個別供需關(guān)系緊張、房價(jià)下跌時間較長的區(qū)域，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目漲價(jià)并不意外。另外，國慶長假期間，另有數(shù)家大型房企也傳出即將作出價(jià)格調(diào)整的消息，但未得到證實(shí)。

　　鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，符合條件的二套房購房者，不僅首付可以降低，且利息成本相當(dāng)于下降了40%。由于實(shí)際購房成本明顯降低，房地產(chǎn)項(xiàng)目可以通過價(jià)格調(diào)整來彌補(bǔ)此前的利潤損失。

　　截至目前，整體市場尚未出現(xiàn)明顯漲價(jià)的項(xiàng)目。但分析人士認(rèn)為，不排除未來房地產(chǎn)項(xiàng)目通過減少優(yōu)惠、降低折扣力度等形式變相漲價(jià)。

　　中金公司的分析指出，由于當(dāng)前大部分房企的資金狀況并不充裕，且市場重心是去庫存，因此主動作出漲價(jià)的房地產(chǎn)商不會太多，漲價(jià)行為不會演變成大范圍事件。

　　◆ 各地樓市影響

　　全國：年底前無明顯反彈

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認(rèn)為，就全國而言，年底可能看不到全面的反彈。信貸放松刺激需求，但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。假如庫存回落了，則有利于房價(jià)慢慢止跌反彈。一線城市和少數(shù)二線城市的庫存量并不是特別高，去化周期也不是特別長，一旦需求開始釋放，政策利好出來之后，年底有可能房價(jià)開始止跌反彈。但是對于大多數(shù)的三線、四線城市和部分二線城市，年底還看不到明顯反彈，可能要到明年某季度會出現(xiàn)全國性的房價(jià)見底反彈。

　　北京：購房者短期觀望

　　“9·30房貸新政”對北京影響未現(xiàn)，北京樓市在國慶假期的網(wǎng)簽量依然走低。

　　上海：回暖跡象明顯

　　上海市民的購房熱情被明顯帶動起來。多個樓盤的銷售人員均表示，受限貸松綁的利好影響，房企內(nèi)部也在醞釀于節(jié)后漲價(jià)。開發(fā)商敢于漲價(jià)的原因或許正是看到了市民對于限貸松綁的關(guān)切。

　　廣州：成交依然低迷

　　“9·30房貸新政”這股東風(fēng)并未讓廣州樓市回暖，眼下，成交情況依然低迷。