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2025年01月09日 星期四

央行節(jié)前發(fā)布房貸新政 國慶樓市整體仍屬觀望

  • 發(fā)布時間：2014-10-07 07:21:00  來源：中國廣播網(wǎng)  作者：張棉棉 馬闖  責任編輯：孫朋浩

　　據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，國慶節(jié)前，央行[微博]宣布放松對首套房認定標準，市場曾預(yù)計會給十一假期樓市帶來利好，但長假臨近尾聲，各地樓市成交量波瀾不驚，購房者大多仍持幣觀望。業(yè)內(nèi)分析，房貸新規(guī)如何落地以及信貸額度松動幅度將對市場帶來決定性影響。

　　國慶節(jié)前三天，廣州網(wǎng)簽新房成交量224套，和去年相比下降41.65%。但是，很多市場分析認為，數(shù)據(jù)的下滑并不能直接判斷樓市“慘淡”。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉解釋稱，假期網(wǎng)簽的統(tǒng)計存在滯后性，國慶期間的實際成交量要好于預(yù)期。

　　張大偉：實際觀察中這幾天，不管是廣州、深圳、還是北京、上海，比之前的預(yù)期或者九月份的平均水平漲了大概一成到兩成左右。

　　一些開發(fā)商正在借助房貸新政的利好，落實“認貸不認房”的政策，促銷推房。山東青島某樓盤內(nèi)就掛著“政策重大利好”的橫幅。不過，青島魯商泰晤士小鎮(zhèn)項目經(jīng)理岳松剛表示，屬于剛需的首套房購房者對放松貸款政策不是很敏感。

　　岳松剛：因為從客戶的心理覺得利率最多打7折，這個東西只是個政策，落地也許沒有那么快，或者說比較有難度。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，政策的確使得一部分購房者入市的積極性提高，但目前只是央行的原則性政策，各地銀行后續(xù)如何執(zhí)行、信貸額度的松動有多大等具體條款，對市場的影響會更大。

　　張大偉：目前整個市場大部分還是處于相對觀望的過程中，因為各地的政策還沒有完全地落地。在十月的下半月，隨著松綁政策的細則落地后，肯定會有一些刺激影響的，市場還需要消化這個利好。

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