新政下，假日樓市頻現(xiàn)“改善客”

　　內(nèi)環(huán)外“普通住房”受追捧 參展商避談價(jià)格

　　昨天，“十一”假日樓市在上海展覽中心揭幕，受節(jié)前央行關(guān)于普通住房首套房貸認(rèn)定新政的影響，昨天來(lái)展覽中心的參觀者，明顯關(guān)注展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的“普通住房”。部分參觀者坦言，自己是改善型購(gòu)房者，如果央行新政落地，自己買(mǎi)房積極性肯定會(huì)提高。

　　據(jù)了解，上海對(duì)“普通住房”的最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還是在2012年出臺(tái)的。目前，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)不少住宅總價(jià)已經(jīng)超過(guò)330萬(wàn)這一“普通住房”與“非普通住房”的價(jià)格分界線，所以剛需看房者更青睞內(nèi)環(huán)以外140平方米以下、可能成為“普通住宅”的房源。

　　從今年假日樓市的參展情況看，潛在的“普通住房”尚有不少選擇，主要位于安亭、川沙、浦江鎮(zhèn)、高行等板塊。有些參展商對(duì)自家房源的價(jià)格諱莫如深，紛紛表示“一房一價(jià)，還是要去現(xiàn)場(chǎng)看”。對(duì)于參觀者提出房源是否符合央行“普通住房”的認(rèn)定，參展商更是含糊其詞，有的說(shuō)“央行細(xì)則還沒(méi)有落地，不如先去現(xiàn)場(chǎng)看看房型”，有的說(shuō)“聽(tīng)說(shuō)北京出臺(tái)普通住房的新解釋?zhuān)虾Ｕf(shuō)不定也會(huì)有，現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)”。

　　雖然參展商的回答難以讓人滿意，但參觀者的看房熱情不低。記者留意到，部分品牌的看房班車(chē)發(fā)車(chē)頻率，從原先半天一班增加到每?jī)尚r(shí)一班，預(yù)約者還不少。替女兒女婿看房的曹先生告訴記者:“他們之前買(mǎi)過(guò)一套一室戶(hù)，貸款還清了，現(xiàn)在女兒生了孩子想換套大的，之前要算二套房，首付比例和貸款利率都很高，覺(jué)得壓力大，現(xiàn)在看來(lái)有希望享受首套優(yōu)惠，所以先來(lái)看看房?！?

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，目前全國(guó)樓市都在降溫，根據(jù)趨勢(shì)可能會(huì)繼續(xù)下降，此時(shí)央行出臺(tái)相關(guān)政策，有利于刺激改善型購(gòu)房者。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，“十一”假日樓市對(duì)“普通住房”的追捧可以看作是改善型住房需求在央行新政下的逐漸釋放。