溫州商人斥資1.45億買下武林壹號(hào)旁整幢商業(yè)樓

　　商鋪?zhàn)罡邌蝺r(jià)11.8萬元

　　□本報(bào)記者 余麗

　　在杭州著名豪宅武林壹號(hào)的隔壁，有個(gè)神秘的小樓盤，以前叫嘉璟華庭，后來更名為武林華府，位置很好，樓盤體量很小，無論是在業(yè)內(nèi)還是業(yè)外的知名度都不是很高，但是最近，這個(gè)樓盤迎來了一筆大生意，一位溫州投資客斥資1.45億，除了幾套已經(jīng)售出的商鋪外，買下了這里剩余的整幢商鋪和寫字樓，其中價(jià)格最高的一間商鋪單價(jià)為11.8萬元。這個(gè)時(shí)期，什么樣的投資客出手這么大方？

　　最高單價(jià)11.8萬

　　武林華府座落于杭州市中心武林商圈的核心位置，北靠武林壹號(hào)，南面五星級(jí)萬豪酒店，步行1分鐘即達(dá)杭州大廈。記者在樓盤現(xiàn)場看到，這個(gè)項(xiàng)目總共就兩幢房子，沿馬路的是一幢四層樓的商業(yè)，靠里面的就是一幢多層住宅。

　　據(jù)售樓處的鮑經(jīng)理介紹，這幢商業(yè)樓總面積2684余平方米，其中包括一樓723平方米的沿街商鋪以及2至4樓共計(jì)1961平方米的寫字樓。沿街的商鋪總共是14間，之前已經(jīng)銷售了6間，最近，有一位溫州商人周先生（化名）把2至4樓的三層寫字樓一次性打包買走，同時(shí)將該幢商業(yè)剩余的一樓沿街的商鋪也一起收入囊中。一樓商鋪剩余8間，共售價(jià)8000萬元，2至4樓寫字樓共計(jì)6500萬元，共計(jì)1.45億元，這位溫州的投資客一口氣買下了這個(gè)樓盤的幾乎整幢商業(yè)。其中寫字樓均價(jià)3.1萬元左右，商鋪均價(jià)10.8萬元，單價(jià)最高的一套是11.8萬元。

　　這個(gè)價(jià)格怎么樣？中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部資深業(yè)內(nèi)人士馬經(jīng)理表示：“這個(gè)價(jià)格不貴?！睋?jù)馬經(jīng)理介紹，目前杭州密渡橋路附近同類商鋪?zhàn)赓U很俏，而且都沒有拿出來賣的，周圍白馬公寓等高檔公寓不少，商鋪的前景看好，這個(gè)地段的二手商鋪雖然最近沒有成交，但是10-15萬的單價(jià)肯定是值的。

　　另據(jù)某知情人士透露，周先生在吃下了開發(fā)商手里的大單后，又和之前零散售出的幾間商鋪的業(yè)主在談回購補(bǔ)償，想要全部吃下。

　　生意很大單，但是這個(gè)樓盤的售樓處真是很樸素，不要說和豪宅樓盤比，就是和一般的屌絲剛需盤比，這個(gè)一個(gè)小沙盤、一張小桌子、一個(gè)前臺(tái)就擠滿了的售樓處真可以用“簡陋”來形容。 不過十幾分鐘內(nèi)，竟然有兩三撥客人來看房。

　　據(jù)了解，這幢商業(yè)賣完后，武林華府目前在售的就剩下一幢7層樓帶電梯的多層住宅，在售戶型為東邊套81平方米，中間套83平方米、95平方米以及西面全明舒適三房122平方米，得房率接近80%，在售均價(jià)36000元不到?，F(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房了，年底就可以交房。

　　去現(xiàn)場看樓盤，房子是一梯多戶的，從設(shè)計(jì)到產(chǎn)品上，客觀的說，還是比較一般的。但是這個(gè)樓盤就是勝在地段，總共28套住宅，現(xiàn)在賣的還剩下8套。而據(jù)鮑經(jīng)理介紹，買家里面也是“藏龍臥虎”，不是海龜，就是附近一些企業(yè)和單位的高層?！坝袀€(gè)客戶說，他就在附近上班，反正戶型小，這種地段沒話說了，買來中午午睡也很好?！滨U經(jīng)理說。

　　投資客很低調(diào)

　　都說現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，樓市不景氣，在這種時(shí)候一下子拿出這么多錢來投資的又是什么樣的人呢？

　　據(jù)一位知情人士透露，下單的這位來自溫州的投資客周先生，年齡大概50-60歲之間，目前在西北做礦產(chǎn)生意，為人非常低調(diào)，衣著也非常樸素。周先生之前曾在杭州城西也尋覓過想投資的商業(yè)地產(chǎn)，他的想法就是最好要投資整幢的商業(yè)，幾個(gè)月前看中了城西的一幢樓，總價(jià)超過2個(gè)億，談了好幾個(gè)月，但是最后因?yàn)橐恍┘?xì)節(jié)問題談不攏就放棄了。后來經(jīng)過朋友的推薦，又來杭州看了武林華府這個(gè)項(xiàng)目。

　　“他第一次來我們這里看房子，坐下來就說，他過來之前剛想去附近某個(gè)豪宅樓盤看看，結(jié)果還被保安攔了一下，告訴他那里的房子最少也要1500萬?！滨U經(jīng)理說，周先生還有點(diǎn)小抱怨地說：“1500萬就1500萬，看看還不行了?！?/p>

　　售樓處的另一位負(fù)責(zé)人透露，這位客戶實(shí)在是太低調(diào)了，他第一次來看房，武林華府的銷售人員看到旁邊一輛豪車以為是他的，后來才知道他是坐一輛舊舊的本田來的，后來又發(fā)現(xiàn)，就連這輛“破車”也是周先生臨時(shí)租來的，還雇了個(gè)司機(jī)。

　　據(jù)透露雖然周先生在西北做礦產(chǎn)生意，收入不菲，但是他在西北也是租房子住的，想到葉落歸根，以后總是要回到老家這一帶，各處的好房子他也買了一些了，暫時(shí)不打算繼續(xù)買住宅，只是想投資一些商業(yè)地產(chǎn)。

　　看了武林華府的地段，周先生很滿意，談了一兩個(gè)月，最近正式簽約了。

　　想投資商業(yè)地產(chǎn)的依然不少

　　目前的樓市基本是屬于剛需的時(shí)代，談到投資，很多人還是會(huì)打個(gè)問號(hào)，現(xiàn)在的行情還適合投資嗎？現(xiàn)在還想投資樓市的都是哪些人呢？住宅，目前幾乎已經(jīng)不太具有短期的投資屬性，關(guān)于這一點(diǎn)，目前市場上似乎已達(dá)成初步共識(shí)。投資商業(yè)？雖然奢望一鋪養(yǎng)三代的投資客還是大有人在，但是看看滿大街凋零的曾經(jīng)高價(jià)商鋪，也讓人不寒而栗。武林路、延安路等傳統(tǒng)高檔商鋪扎堆的繁華路段，以往一些銷售單價(jià)在20萬、30萬元的商鋪，目前身價(jià)跌到15萬左右的比比皆是，而且還無人接手。服裝、各種零售行業(yè)等原先高端商鋪的主要承租者，受到電商的沖擊，紛紛關(guān)門歇業(yè)。

　　“因?yàn)橐鍪圻@幢商業(yè)，不管是主動(dòng)去找的，還有人家找上門來的，我們接觸了大量的目前還具有投資實(shí)力的有錢人，發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的需求還是很大的。”鮑經(jīng)理表示。之前他們也積累了許多客戶，愿意整層購買的，或者半層購買的，也進(jìn)行了許多客戶分析。

　　他們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在還有實(shí)力投資地產(chǎn)的許多客戶，之前都購買過大量的住宅，短時(shí)間內(nèi)都沒有計(jì)劃繼續(xù)購買住宅類的物業(yè)，但是投資商業(yè)地產(chǎn)還是很有興趣的，越是有錢的客戶越是具有濃厚的投資興趣，只要優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，客戶還是不少的。

　　另外，現(xiàn)在想投資商業(yè)地產(chǎn)的有大資金的客戶還是不少。愿意投資的的資金基本都在3000-5000萬以上，一兩億以上的也很多。

　　在投資的物業(yè)上，除了地段之外，許多投資客想要購買小體量的整幢商業(yè)，這樣在后期的規(guī)劃和運(yùn)用上，可能靈活度更大。

　　這個(gè)項(xiàng)目依然虧本

　　銷售雖然很順利，不過遺憾的是，這個(gè)項(xiàng)目還是虧錢的。

　　2007年2月13日，溫州喬訊房產(chǎn)以7000萬元的總價(jià)競得武林華府（原嘉璟華庭）目前所在的這一地塊。這家公司雖然在溫州先后開發(fā)過多個(gè)樓盤，但是在杭州拿地還是頭一回。

　　當(dāng)時(shí)拍賣過程頗為順利，只有2家房企參與競拍。這塊地雖然地段很不錯(cuò)，但是面積太小，因此并不被大多數(shù)房企看好。5.7畝的土地，要求建筑面積不超過6500平方米（后來因?yàn)椴疬w等原因，實(shí)際交付的地塊面積縮小，規(guī)劃要求建筑面積不超過5000平方米），一度被稱之為“最難建的樓盤”。

　　之后又因?yàn)椴晒?、施工、出土了文物等各種問題，工期也耽擱了，直到2013年底開正式開盤。開發(fā)商當(dāng)年拿地的樓面價(jià)是1.1萬元/平方米左右，加上財(cái)務(wù)成本，按照目前的銷售情況和銷售價(jià)格看，這個(gè)樓盤是虧本了。

　　不過對(duì)于投資客周先生來說，以這樣的價(jià)格買到了幾乎整幢的商業(yè)，他還是比較滿意的。只是，房子雖然買下來了，周先生卻還沒想好要做什么，目前都還空著?！奥愤^的人常常有來求租的，我們也問周先生花了這么多錢買了房子準(zhǔn)備什么用，如果要出租的話，現(xiàn)在攢的客戶也有一大堆了，不過他一點(diǎn)也不著急?！滨U經(jīng)理表示。