專家提醒：高層商鋪難有客流保證10層樓以上商鋪投資需謹(jǐn)慎

　　國內(nèi)龍頭服裝批發(fā)市場新中國大廈，超旺人氣讓這里的高層商鋪經(jīng)營權(quán)動輒數(shù)百萬。但如今竟出現(xiàn)部分檔口租不出的慘狀。這到底是怎么回事呢？日前，有業(yè)主報(bào)料稱，新中國大廈因大堂電梯改停樓層，剛賣完經(jīng)營權(quán)的10~12樓要轉(zhuǎn)到位置很偏的西面電梯，以致10~12樓客流銳減2/3，業(yè)主此前投資幾百萬的檔口如今都租不出去。

　　專家指出，高層商鋪難有客流保證，10層以上的鋪面要慎重投資。

　　文、記者林曉麗、潘彧實(shí)習(xí)生胡陽

　　新中國大廈樓高48層，12層以下是大廈服裝批發(fā)。去年，新中國大廈出售10~12層的檔口經(jīng)營權(quán)，引來瘋搶。

　　但今年年初，大堂電梯停靠的樓層改變了，費(fèi)盡心力搶來檔口的業(yè)主們因?yàn)殡娞莸氖掳l(fā)了愁。

　　王晶（化名）是新中國的老業(yè)主，此前好幾年都是租別人的檔口做生意，去年開始也自己買經(jīng)營權(quán)投資?！笆圪u時(shí)，商場稱大廈后面將增設(shè)三部電梯，可直達(dá)10～12樓。大家滿心歡喜地認(rèn)為，增設(shè)電梯，可以引更多客流，檔口會升值。但沒想到增設(shè)了后面的電梯，卻把大堂電梯停了。”

　　王晶告訴記者，虧得最厲害的要數(shù)她了，因?yàn)樗龑ｉT挑了正對著電梯通道的位置。為此，花了200萬元買下五年經(jīng)營權(quán)，比同層的其他位置貴了七八十萬。

　　客流銳減近2/3

　　“此前電梯資源分配很平均，大堂位置到10～12層設(shè)有專梯。2分鐘可上下。而今10～12層的電梯出口，半個(gè)小時(shí)都沒能等到電梯?！?/p>

　　記者看到，在同一個(gè)時(shí)段，10~12層人流量較九層以下少了近三分之二。王晶說：“以前10~12層是很旺的，客流量跟下邊差不多，但現(xiàn)在比不了了?！焙芏鄻I(yè)主都表示，現(xiàn)在，除了目的性明確的長期顧客會費(fèi)力上10~12層拿貨外，其他的顧客就比較少了。

　　客流減少后，有些小業(yè)主高價(jià)買回來的檔口經(jīng)營權(quán)，至今都租不出去。記者在10~12層均看到有在招租的空檔口。10層的一位業(yè)主告訴記者，他投資了一個(gè)檔口，用于出租。“在以前，每個(gè)月可以收七八萬元的租金，但現(xiàn)在四五萬元都沒有人要，每月兩三萬元純花費(fèi)了?！?/p>

　　不過，對于部分檔口租不出去，新中國大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人陳總認(rèn)為，與電梯無關(guān)，是淡季的問題。目前是淡季，等到了旺季，自然就容易租了。陳總還表示，10～12層是今年初才重裝開業(yè)，客戶資源已更新，需要2～3年的培育，這也是檔口難租出去的原因。

　　投資TIPS：注意通達(dá)便利性和安全性

　　“新中國大廈本身其實(shí)處在一個(gè)非常旺的地方。”滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰表示，新中國大廈地處十三行，這個(gè)地區(qū)從事布匹生意已經(jīng)有超過100年的歷史。而新中國大廈這座樓宇，底層的租金非常高，首層租金達(dá)到1300元/平方米，可謂寸土寸金。

　　但是，隨著樓層的增高，租金水平也逐步下降，事實(shí)上，回報(bào)率并不算高，以第四層的租金為例，目前鋪?zhàn)獯蠹s450/平方米， 而對于此次產(chǎn)生糾紛的10~12層的商鋪，周峰直言：“那么高的樓層，即使能租出去，頂多也就100~120元/平方米。”

　　“真正的投資客，肯定不會瞄準(zhǔn)10層以上的鋪面。”周峰表示，“這些商鋪大都是用來做業(yè)務(wù)洽談或者堆放貨物之用，很難有客流保證，購買投資確實(shí)不劃算?！?/p>

　　值得一提的是，投資高層商鋪一定要注意其通達(dá)的便利性、安全性，如電梯的數(shù)量和防火設(shè)施等。廣州專業(yè)市場商會認(rèn)為，投資高層商鋪更要看配套是否充足，如電梯資源的分配，市場外立面的廣告宣傳，在商場底層的相關(guān)指引等。

　　投資老區(qū)老鋪：應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注投資回報(bào)率

　　周峰建議，如果資金充足，在新區(qū)和成熟區(qū)域之間而言，依然應(yīng)該首選老區(qū)的老鋪進(jìn)行投資，但必須首先計(jì)算投資回報(bào)。 “以新中國大廈為例，目前四樓商鋪的售價(jià)每平方米約17萬元，回報(bào)率為3.2%，實(shí)在不算高，在十三行那邊的鋪，至少要有5%的回報(bào)才算合理?！敝芊灞硎荆瑫r(shí)，新中國大廈處于成熟地段，又經(jīng)過連續(xù)兩年的內(nèi)部整改，未來租金很難有明顯上升的空間，投資回報(bào)率難以提升。