從7月10日至月末，短短20天內(nèi)有18個(gè)城市調(diào)整限購政策。“限購令調(diào)整”幾乎成為上月樓市最熱門的關(guān)鍵詞。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月底，在全國的46個(gè)城市中，已有21個(gè)城市取消或調(diào)整了限購政策。其中明文調(diào)整限購令的城市包括南寧、呼和浩特、濟(jì)南、?？?、西安、杭州、寧波；而溫州、武漢、蘇州、無錫等城市并沒有明文規(guī)定，只是以口頭通知、座談會(huì)傳達(dá)等其他方式調(diào)整。從調(diào)整內(nèi)容看，只有個(gè)別城市全面取消限購，更多的城市采取了有條件的調(diào)整措施，涉及房產(chǎn)區(qū)域、面積段、購房群體、執(zhí)行力度等多方面。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，限購令調(diào)整并不意味著樓市就會(huì)“報(bào)復(fù)性反彈”。受銀行限貸等其他因素影響，當(dāng)前房企不但不應(yīng)該漲價(jià)，反而應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持 “以價(jià)換量”策略。

　　調(diào)整限購未引發(fā)價(jià)格反彈

　　中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的《2014年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，多城市調(diào)整限購令并沒有引發(fā)樓市價(jià)格反彈，新建住宅和二手房平均價(jià)格以跌為主。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，為連續(xù)第3個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，24個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，泉州上漲1.66%，漲幅居百城之首；秦皇島、石家莊分別上漲1.52%和1.47%，位列其后；跌幅最大的三個(gè)城市分別是吉林、菏澤、三亞。上海樣本新建住宅的平均價(jià)格為32322元/平方米，環(huán)比上月下跌0.45%。

　　在二手房方面，根據(jù)對(duì)北京、上海等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調(diào)查顯示，7月二手住宅樣本平均價(jià)格為26532元/平方米，環(huán)比下跌0.83%，同比上漲7.23%。其中上海主城區(qū)二手房樣本的平均價(jià)格為38732元/平方米，環(huán)比上月下跌0.55%，同比上漲8.93%。

　　對(duì)于這一市場變化，百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告指出，下半年隨著限購放松城市個(gè)數(shù)增多，短期內(nèi)可刺激市場成交回升。雖然放松限購無法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場回穩(wěn)。不過，金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場回升的關(guān)鍵要素。

　　“以價(jià)換量”要趁熱打鐵

　　房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)對(duì)全國21個(gè)城市的4038個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)級(jí)跟蹤，并在近日完成8月評(píng)級(jí)，其中有調(diào)整的項(xiàng)目為373個(gè)，其余項(xiàng)目維持原有評(píng)級(jí)。被調(diào)整評(píng)級(jí)的項(xiàng)目中，被下調(diào)評(píng)級(jí)的有208個(gè)，上調(diào)評(píng)級(jí)的項(xiàng)目有165個(gè)。從被調(diào)整評(píng)級(jí)的項(xiàng)目看，“謹(jǐn)慎購買”和“持幣觀望”的項(xiàng)目超過半數(shù)，分別達(dá)139個(gè)和54個(gè)。評(píng)級(jí)為 “推薦購買”的項(xiàng)目有142個(gè)，占38.07%；但“盡快入手”的項(xiàng)目相對(duì)較少，僅38個(gè)盤，且大多數(shù)都在7月大幅調(diào)整過價(jià)格。

　　地產(chǎn)資深分析師劉小田認(rèn)為，就目前市場而言，放開限購對(duì)市場成交的影響并不明顯，僅個(gè)別明文調(diào)整限購城市成交量回升。雖然限購放開，但限貸政策依然嚴(yán)格，銀行出于當(dāng)前房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)和資金收益的考慮，對(duì)于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)仍較謹(jǐn)慎。在這種情況下，消費(fèi)者的購買力并沒有實(shí)質(zhì)性改善。所以對(duì)房企而言，在當(dāng)前市場情況下，依舊應(yīng)當(dāng)“以價(jià)換量”。

　　上海易居研究院副院長丁祖昱指出，近期部分城市調(diào)整限購政策，消費(fèi)者的觀望情緒將有所好轉(zhuǎn)，在這個(gè)時(shí)點(diǎn)房企繼續(xù)使用價(jià)格策略的話，會(huì)讓消費(fèi)者感覺到“抄底”時(shí)機(jī)到來，可以在一定程度上解決前期的庫存問題。他同時(shí)指出，“以價(jià)換量”一要趁熱打鐵，迅速調(diào)整價(jià)格；二是剛需項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決，剛需在當(dāng)前市場中仍然壓力巨大，房企不能對(duì)剛需市場迅速改善抱有太大幻想；三是價(jià)格調(diào)整要一步到位，“以銷定價(jià)”才能取得效果。(記者 任翀)