■“領(lǐng)”悟市道

　　最近，“棄房斷供”一詞頻頻見(jiàn)諸報(bào)端，有報(bào)道稱(chēng)，浙江杭州、福建寧德、廣東廣州等地都出現(xiàn)了“棄房斷供”現(xiàn)象。

　　所謂“棄房斷供”，是指貸款購(gòu)房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為?！皸壏繑喙碑a(chǎn)生的原因有很多，但是多數(shù)人認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌，現(xiàn)有住房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于個(gè)人繼續(xù)要交納按揭貸款的價(jià)格，導(dǎo)致房屋變成“負(fù)資產(chǎn)”，或購(gòu)房者出現(xiàn)財(cái)務(wù)問(wèn)題無(wú)法償還按揭。并且，大家一聽(tīng)到“棄房斷供”，馬上會(huì)產(chǎn)生聯(lián)想，房?jī)r(jià)要大跌，樓市要崩盤(pán)。試想，如果房?jī)r(jià)還像前些年坐著火箭飆升，誰(shuí)會(huì)腦殘到“棄房斷供”呢？

　　事實(shí)上，2008年，美國(guó)爆發(fā)次貸危機(jī)之時(shí)，我國(guó)房?jī)r(jià)一度受到?jīng)_擊，一些地方出現(xiàn)了房屋斷供現(xiàn)象。最近兩年，杭州、溫州、無(wú)錫等地都有業(yè)主因個(gè)人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。

　　但是，我們并不能就此認(rèn)為，“棄房斷供”與房?jī)r(jià)大跌有直接關(guān)系。有媒體報(bào)道，買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)他們過(guò)去買(mǎi)的房子其價(jià)值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購(gòu)房貸款，其數(shù)額甚至超過(guò)了房子能賣(mài)出的市場(chǎng)價(jià)，也就是說(shuō)，這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，不再償還銀行的貸款。

　　現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)如同股票價(jià)格一樣，漲漲跌跌，再正常不過(guò)。有誰(shuí)見(jiàn)過(guò)，天天上漲從不跌的股票嗎？有誰(shuí)見(jiàn)過(guò)，哪個(gè)地方的房?jī)r(jià)在任何時(shí)段都在漲價(jià)嗎？有些業(yè)主，看到所購(gòu)房?jī)r(jià)下跌，或者開(kāi)發(fā)商有降價(jià)促銷(xiāo)行為，就扯起橫幅，向開(kāi)發(fā)商提出補(bǔ)償要求，美其名曰“維權(quán)”。實(shí)際是，這是一種“流氓無(wú)產(chǎn)者”做派。難道你從超市買(mǎi)了兩斤大白菜，第二天你看到大白菜降價(jià)了，你會(huì)要求超市退貨或者索賠嗎？有誰(shuí)見(jiàn)過(guò)，炒股票被套之后，就圍著上市公司的大門(mén)，要求退還股票嗎？國(guó)人還有一點(diǎn)合同意識(shí)和契約精神嗎？從契約訂立的角度看，買(mǎi)賣(mài)雙方都是本著公開(kāi)公平的原則簽訂協(xié)議的。既然要享受房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的資產(chǎn)增值，也就允許房?jī)r(jià)下跌致使資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)存在。

　　更何況，“棄房斷供”者，多數(shù)并不可憐。他們之中，不乏炒房投機(jī)者。他們買(mǎi)房的目的是為了賺取住房?jī)r(jià)差，并不是只有一套住房的剛需人群。“棄房斷供”，不僅使自身信用受損，也會(huì)進(jìn)一步加劇銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)，并影響首套房和改善性的剛需者的貸款訴求。因此，我們一定要采取有力措施遏制“棄房斷供”行為。通過(guò)誠(chéng)信制度的建設(shè)，把失信違法者列入“黑名單”。對(duì)于一些惡意“棄房斷供”行為，應(yīng)依法予以打擊，維護(hù)樓市健康發(fā)展。業(yè)主也應(yīng)理性應(yīng)對(duì)樓市沉浮，恪守契約精神。

　　鄭州晚報(bào)記者 徐剛領(lǐng)