實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下滑，開始加速傳導(dǎo)至住房抵押貸款領(lǐng)域。

　　來自多地法院的數(shù)據(jù)顯示，相比往年，今年上半年“棄房斷供”案例有所上升，且集中在經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)、投資水分較大的長三角地區(qū)。其中，無錫涉及房屋貸款逾期不還的有98件，同比增加37件，寧波余姚法院斷供案36起，而去年同期僅有兩起。

　　不過，據(jù)《華夏時報》記者調(diào)查，“棄房斷供”現(xiàn)象增加主因并非房價下跌，而是因經(jīng)濟(jì)下滑、企業(yè)主資金緊張引發(fā)的連鎖反應(yīng)。

　　溫州市銀監(jiān)局負(fù)責(zé)“斷供”調(diào)查的工作人員表示，主因是借款人的資金鏈、擔(dān)保鏈出現(xiàn)問題，借款人無力償還銀行借款，只能棄房斷供。

　　“過去幾年很多中小企業(yè)主盲目投資房地產(chǎn)、礦產(chǎn)等行業(yè)，這些行業(yè)現(xiàn)在產(chǎn)能過剩，資產(chǎn)價格下跌，企業(yè)主資金被套，銀行欠賬無力償還?！睖刂菀患倚☆~信貸公司總經(jīng)理告訴記者，因?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)不景氣，目前浙江的銀行不良貸款率仍在上升。

　　多因無力還款

　　“我們這里個人住房按揭貸款斷供的幾乎沒有，拿房子做抵押的消費(fèi)性和經(jīng)營性貸款出問題的倒是不少?！睂幉晨h城的寧波銀行客戶經(jīng)理葛女士對記者說。

　　中國指數(shù)研究院杭州首席分析師高院生告訴記者，杭州尚未出現(xiàn)個人住房按揭貸款大范圍斷供的現(xiàn)象。即使是房價下跌比較厲害的余杭區(qū)，也極少出現(xiàn)斷供不還的案例。

　　“杭州出現(xiàn)斷供的大多是高檔樓盤，總價從5000萬元到上億元不等，主要是還貸一兩年的投資客，因資金周轉(zhuǎn)不過來，降價拋售又無人接盤，不得已才斷供。”高院生表示。

　　自2011年陷入民間借貸危機(jī)起，溫州的房地產(chǎn)市場就一蹶不振，房價至今仍“跌跌不休”。

　　2013年，溫州就曾傳出上萬套房屋“斷供”，但溫州銀監(jiān)局對銀行進(jìn)行的相關(guān)調(diào)查顯示，截至去年7月末，溫州發(fā)生各類“棄房”案例595例，其中因經(jīng)營困難無法償還貸款，對抵押房產(chǎn)“棄房”的就有580例，而個人住房按揭貸款斷供的只有15例。

　　“該抵押的房子都抵押了，但前期投資尚未收回，而現(xiàn)在小微企業(yè)沒有抵押物很難再貸到款，因此資金鏈出現(xiàn)斷裂。”上述溫州一家小額信貸公司總經(jīng)理說，浙江以勞動密集型產(chǎn)業(yè)為主，缺乏高科技企業(yè)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級艱難，因此實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣。

　　葛女士告訴記者，目前購買銀行理財(cái)產(chǎn)品的客戶越來越多，從中就能體現(xiàn)民間投資意愿不強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)不活躍。

　　“以前銀行對企業(yè)授信過多，只要40%的抵押、60%擔(dān)保就能貸款，導(dǎo)致企業(yè)有錢就盲目投資?！蹦成虡I(yè)銀行溫州一支行總經(jīng)理表示，8月14日，溫州市政府召集部分銀行開會，稱情況不容樂觀。

　　這位銀行支行總經(jīng)理說，如今，政府打算調(diào)整授信規(guī)則，所有銀行對企業(yè)主實(shí)行總體授信。過去因每個銀行的授信額度不同，企業(yè)會拿房產(chǎn)做高評估去不同金融機(jī)構(gòu)做二次三次抵押貸款，但實(shí)施總體授信后，這種做法就行不通了。

　　而囊括了無錫九成金融案件的崇安區(qū)法院數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月的貸款糾紛案中，個人金融借款的有367件，比去年同期翻了一倍，其中涉及房屋貸款逾期不還的為98件，比去年增加37件。

　　據(jù)該院處理金融糾紛的民二庭工作人員透露，涉訴的業(yè)主大部分是來自外地的投資客，普遍名下都有兩三套房屋斷供。從被查封的斷供房屋來看，九成以上都是空置毛坯房，當(dāng)中很多僅有購房合同，連產(chǎn)權(quán)證都沒有辦理，這樣做主要是為了免交各種稅款，方便轉(zhuǎn)手出售。

　　“很多房子都是期房，房產(chǎn)證一兩年之內(nèi)辦不下來，沒法過戶轉(zhuǎn)讓，而開發(fā)商又不愿退房，當(dāng)投資客急需資金時，無法變現(xiàn)，只好選擇斷供?！钡掠拥禺a(chǎn)研究總監(jiān)陸麒麟分析說。

　　仲量聯(lián)行研究部經(jīng)理周志鋒認(rèn)為斷供原因有兩方面，一是，當(dāng)前樓市不再如以往那樣火爆，投資客失去了獲利機(jī)會；另一方面，業(yè)主自身財(cái)務(wù)出現(xiàn)危機(jī)，投入房地產(chǎn)的資金就難以為繼。

　　今年上半年，珠三角6市各級人民法院審結(jié)“棄房斷供”案總共只有79件，其中貸款金額最高為600余萬元，平均貸款額度約22萬元。貸款購房時間集中在2009-2011年，銀行集中訴至法院時間從今年年初開始，佛山及中山的案件集中在郊區(qū)，廣州事發(fā)城區(qū)主要在越秀、海珠。

　　一宗不可思議的案例是，佛山一名“80后”被告，其于2004年在廣州白云區(qū)購置一套房產(chǎn)，貸款總額僅9萬元，于去年10月后斷供，被告人直接在庭上表示，“就是無力還款，要求拍賣房屋?！?

　　斷供的高昂代價

　　2008年，因新房、二手房房價跌幅大多超過百分之三四十甚至腰斬，珠三角幾大城市曾出現(xiàn)斷供潮。但選擇斷供的部分購房者，在2009年樓市V型逆轉(zhuǎn)后，選擇了續(xù)貸。

　　“我當(dāng)時手里有二三十套房產(chǎn)，都是拿老鄉(xiāng)名義買的，因房子賣不出去，資金鏈差點(diǎn)斷裂，但為了保證這些老鄉(xiāng)的名字不被列入銀行黑名單，我沒有斷供，而是直接找其他投資客接手，繼續(xù)償還銀行貸款，但我損失掉了首付款?！鄙钲谝晃煌顿Y客熊先生告訴記者。

　　而2011年那輪因樓市調(diào)控引發(fā)的市場調(diào)整，并未出現(xiàn)大規(guī)模斷供的現(xiàn)象。

　　“斷供要付出很大的代價?！鄙钲诜康禺a(chǎn)專業(yè)律師劉子孺說，斷供會嚴(yán)重影響個人的信用，給未來到銀行貸款帶來諸多麻煩，不到萬不得已，購房者一般不會選擇斷供。

　　劉子孺給記者算了一筆賬，一套80平方米的房子，假設(shè)總價200萬元，對首套房購買者而言，首付至少需60萬元，貸款140萬元，按基準(zhǔn)利率算30年貸款期限，月供約8900元，第一年償還的月均利息約7600元，而本金只有1300元，一年下來僅銀行利息就有9萬多元，加上1%的契稅2萬元，一年后如果斷供，付出的成本高達(dá)71萬元。

　　“不僅損失71萬元現(xiàn)金，連房子也沒有，很不劃算?！眲⒆尤嬲f。

　　周志鋒也認(rèn)為，一般只有當(dāng)房價下跌超過三成以上，或業(yè)主資金鏈非常緊張，才會考慮斷供，否則，不會冒著損失信用的風(fēng)險而斷供。

　　目前，長三角區(qū)域房價雖有下調(diào)，但多數(shù)城市未到普遍下跌30%以上的程度。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，7月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約均價為15789元/平方米，同比下跌9.5%。主城區(qū)新建商品房簽約均價為22232元/平方米，同比下跌2.4%。

　　調(diào)控最深的溫州，即便房價大跌，選擇斷供的仍是極少數(shù)。

　　溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會新聞發(fā)言人戴旭強(qiáng)今年初表示，與2011年初調(diào)控前相比，現(xiàn)在的溫州商品房價格平均降幅為26％。但非官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和開發(fā)商們認(rèn)為，溫州房價跌幅已經(jīng)超過40％。

　　“溫州人很講信譽(yù)，也喜歡從金融機(jī)構(gòu)貸款，如果斷供，將來想東山再起從銀行貸款會很難，寧愿虧損也會盡量去處置資產(chǎn)?！睖刂荼镜匾晃幻襟w資深人士說，2011年后中央不允許地方放松調(diào)控，溫州一直在強(qiáng)撐，尚且沒有斷供潮。而目前浙江已經(jīng)展開轟轟烈烈的救市潮，房價下跌的空間預(yù)期不會太多，因此更沒必要斷供