14盤即將推貨 穗國(guó)慶迎開(kāi)盤潮

　　廣州的“金九”成色有些不足。記者從多項(xiàng)樓市數(shù)據(jù)中看到，廣州市9月份網(wǎng)簽價(jià)格下跌的樓盤接近半數(shù)，而從網(wǎng)簽量來(lái)看，比起8月同期有微小差距。

　　記者注意到，市場(chǎng)上選擇在“銀十”開(kāi)篇開(kāi)盤的樓盤達(dá)到14個(gè)，目前樓市政策面已經(jīng)暖風(fēng)頻吹，處于“陰轉(zhuǎn)晴”的時(shí)間段，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“小長(zhǎng)假”期間或是樓市筑底的時(shí)間段，樓市后期的成交量將會(huì)緩慢復(fù)蘇，剛需客可以關(guān)注降價(jià)較多的樓盤，擇機(jī)入手。

　　文/ 記者潘彧 攝影/ 記者王維宣

　　從昨日出爐的廣州樓市9月百盤數(shù)據(jù)中，記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)簽價(jià)格上漲樓盤數(shù)量環(huán)比繼續(xù)減少，而有近五成的樓盤網(wǎng)簽價(jià)格環(huán)比跌幅超過(guò)2%。不過(guò)8月下旬以來(lái)，對(duì)比8月均價(jià)，樓價(jià)上漲的樓盤也達(dá)到了29個(gè)。

　　“金九”樓價(jià)：

　　四分之一樓盤價(jià)環(huán)比漲

　　數(shù)據(jù)顯示，從8月22日至9月22日，廣州銷量排名前100個(gè)在售樓盤的網(wǎng)簽均價(jià)中，價(jià)格環(huán)比上漲的樓盤為25個(gè)，占比25%，對(duì)比8月均價(jià)上漲的樓盤有29個(gè)，漲價(jià)樓盤數(shù)量略為減少。

　　網(wǎng)簽價(jià)格下跌的樓盤卻有所增加，9月共47個(gè)樓盤網(wǎng)簽價(jià)格環(huán)比下跌，占比47%，而這一數(shù)據(jù)在7月為28個(gè)、8月為36個(gè)。

　　網(wǎng)簽跌幅最高的樓盤為增城的碧桂園鳳凰城，跌30%；而網(wǎng)簽成交價(jià)降價(jià)最多樓盤是天河區(qū)的尚東君御，9月網(wǎng)簽均價(jià)42152元/平方米，較8月網(wǎng)簽均價(jià)跌了7066元/平方米。

　　從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州“金九”表現(xiàn)平穩(wěn)。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，廣州市從8月31日至今的四周時(shí)間內(nèi)，周網(wǎng)簽量先是從900多套逐步攀升至1100套以上，又略微出現(xiàn)下滑，平均網(wǎng)簽量稍遜于8月。

　　“銀十”推盤：

　　增城南沙奉獻(xiàn)多數(shù)貨量

　　根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年的國(guó)慶長(zhǎng)假期間，廣州將迎來(lái)真正意義上的開(kāi)盤潮，預(yù)計(jì)推新14盤，其中10盤開(kāi)盤，4盤“推新”。此外，還有6盤開(kāi)放樣板間或銷售中心。

　　記者從推新名單中看到，在這14個(gè)新貨推出的樓盤之中，中心六區(qū)的僅白云區(qū)有兩盤入市，其余的盤源全部分布在郊區(qū)，而這其中，增城占六盤，南沙區(qū)占四盤，兩者相加，占到全市推新樓盤的七成以上。

　　記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，在國(guó)慶期間推盤或開(kāi)放樣板間的20個(gè)樓盤中，有14個(gè)已確定優(yōu)惠方案，均有較大優(yōu)惠力度，最惠達(dá)15萬(wàn)元，而8萬(wàn)~10萬(wàn)元的優(yōu)惠比比皆是。部分樓盤甚至借iphone 6熱銷的“東風(fēng)”吸客，稱“誠(chéng)意登記便享iphone 6”。

　　專家觀點(diǎn)：

　　穗成交量回升是大概率事件

　　樓市將迎來(lái)第四次抄底機(jī)會(huì)？

　　盡管存貨量壓頂，但近期部分城市取消限購(gòu)、放開(kāi)限貸等傳言頻出，政策面的暖風(fēng)頻吹，讓樓市的走勢(shì)似乎又顯出了一絲撲朔迷離。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志直言，廣州樓市將迎來(lái)第四次抄底機(jī)會(huì)?！爸允浅?，是因?yàn)闃鞘懈黜?xiàng)指標(biāo)已明確顯示觸底。今年國(guó)慶前后，正醞釀過(guò)去三年來(lái)最大規(guī)模的促銷優(yōu)惠，幾乎所有樓盤都有不同程度優(yōu)惠。”

　　而房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州高級(jí)分析師肖文曉則認(rèn)為，決定房地產(chǎn)市場(chǎng)大趨勢(shì)的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不會(huì)有大的問(wèn)題，調(diào)控政策正處于陰轉(zhuǎn)晴的階段，對(duì)于廣州樓市來(lái)說(shuō)，在未來(lái)不遠(yuǎn)的時(shí)間，成交量回升也是大概率事件。

　　而暨南大學(xué)教授胡剛則態(tài)度較為謹(jǐn)慎：“小長(zhǎng)假期間要不要出手買房，要看購(gòu)房人本身的情況。如果是剛需，可以入市；如果是改善型，且購(gòu)買的房子位于市中心，后期房?jī)r(jià)也比較堅(jiān)挺，也可以入市；但如果是投資，還應(yīng)慎重考慮。”

　　全國(guó)樓市

　　珠海限購(gòu)令“松綁”

　　昨日22時(shí)許，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)信息網(wǎng)公布消息稱，珠海印發(fā)《進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見(jiàn)》，明確，自印發(fā)日起，在中心城區(qū)（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）購(gòu)買144平方米以上（含144平方米）的商品住房不再需要提供社?；蚣{稅證明。新城新區(qū)（橫琴、南灣、唐家灣、西部地區(qū)）范圍內(nèi)，購(gòu)買商品房不再需要提供社?；蚣{稅證明。

　　去庫(kù)存速度有所加快

　　記者從此前易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《8月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》了解到，截至8月底，全國(guó)35城新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，同比增長(zhǎng)22.6%。同時(shí)，35城存銷比為17.5月，這是過(guò)去12個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下跌，意味著去庫(kù)存的速度有所加快。