今年7月以來，邯鄲市部分開發(fā)商非法集資、還本付息困難集體跑路，當(dāng)?shù)卣块T初步摸排涉及金額達(dá)93億元。即使未跑的開發(fā)商，集資群眾的資金也出現(xiàn)無法贖回的局面。

　　似乎，邯鄲民企集資借貸的風(fēng)險(xiǎn)已由此集中爆發(fā)，而引發(fā)此次借貸危機(jī)的金世紀(jì)、萬聚、卓峰以及康橋等房企的案例值得我們關(guān)注。

　　邯鄲卓峰地產(chǎn)融資16億仍現(xiàn)爛尾政府介入幫扶

　　“我自己幾十萬元，親戚好友500多萬元都進(jìn)去了，要說急我比你們都急?，F(xiàn)在集資群眾是老人等著錢看病、小孩等錢上學(xué)、大人等著錢買米下鍋?！痹诤愂?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sz002280/" target="_blank" title="新世紀(jì) 002280">新世紀(jì)廣場1604號辦公室，一位中年男子正介紹著追債的最新進(jìn)展及下步打算。

　　在場的幾十名群眾有老人、中年人、婦女和20多歲的青年，他們臉上都寫著焦慮不安，這里，全是追債人。

　　卓峰法人代表取保候?qū)?

　　由于涉及樓盤眾多，參與融資的群眾也多，像邯鄲兩個(gè)較大的開發(fā)商金世紀(jì)和卓峰地產(chǎn)，涉案人數(shù)在萬人以上。投資者們建立微信群、QQ群，瞬間組成了一支討債大軍。

　　卓峰地產(chǎn)是邯鄲跑路開發(fā)商中的典型代表。工商資料顯示，卓峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年6月，注冊地址為金世紀(jì)國際商務(wù)中心1201號，注冊資金5000萬元，法人代表馬海晨。

　　卓峰地產(chǎn)在邯鄲市主要有3個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，分別是愛佳斯嘉項(xiàng)目、卓峰尚府項(xiàng)目，前者占地25畝，部分樓宇已經(jīng)主體封頂，后者也基本建成。位于峰峰礦區(qū)占地210畝的富匯豪庭項(xiàng)目還處于基礎(chǔ)施工階段。

　　據(jù)卓峰地產(chǎn)原職工介紹，公司對外融資始于2011年下半年，主要渠道是內(nèi)部員工集資、組建專門的融資小組向社會募集，打著購房的旗號融資。

　　邯鄲市民于江抱著投資購房的心態(tài)，與卓峰地產(chǎn)簽訂了一份“認(rèn)購意向合同”，認(rèn)購誠信金為78萬，預(yù)約升值期限為6個(gè)月，升值額為23400元。合同寫著，項(xiàng)目開盤時(shí)，誠信預(yù)約總額可以沖抵房款，持本誠信預(yù)約認(rèn)購協(xié)議的乙方在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，以該樓盤的市價(jià)為基礎(chǔ)享受10%的購房優(yōu)惠。

　　在邯鄲市及周邊縣，存在著大量像于江這樣的購房者和投資者。在開發(fā)商跑路后，邯鄲市叢臺區(qū)成立了卓峰地產(chǎn)幫扶處置工作組。記者從有關(guān)渠道獲取了一份 “關(guān)于卓峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉嫌非法集資處置工作的報(bào)告”，對案件情況作了詳細(xì)通報(bào)。

　　報(bào)告稱，卓峰公司2014年7月1日停止付息，追要本息的人越來越多、規(guī)模也越來越大，最終演變成項(xiàng)目停工、公司癱瘓、法人失聯(lián)，為此市、區(qū)成立了幫扶處置工作組，并協(xié)調(diào)公安機(jī)關(guān)于8月18日晚將馬海晨從北京帶回邯鄲，目前，馬海晨取保候?qū)彙?

　　定性為非法集資/

　　現(xiàn)在，政府成立的幫扶處置工作組，一方面接待群眾，同時(shí)組建審計(jì)小組進(jìn)駐卓峰公司，審計(jì)組又分負(fù)債、投資兩個(gè)審計(jì)小組，對卓峰公司提供的賬面進(jìn)行清產(chǎn)核資，摸清家底。

　　這份報(bào)告稱，卓峰公司正式的融資小組有7個(gè)，非正式還有幾個(gè)在融資吸錢，總共有10個(gè)融資小組，平均起來每個(gè)融資小組約有千名融資者，粗略估計(jì)有1萬名融資群眾參與其中。

　　報(bào)告提到，融資規(guī)模大約16億元，融資利息在2分至5分之間，“由于企業(yè)自身財(cái)務(wù)管理混亂、融資底賬缺乏，再加上企業(yè)全員參與融資，致使準(zhǔn)確的融資數(shù)額一時(shí)難以搞清，給幫扶處置工作帶來了很多困難?！?

　　9月13日，卓峰公司幫扶處置工作組通報(bào)了卓峰問題的最新進(jìn)展情況，目前審計(jì)核查組對卓峰公司的集資合同或協(xié)議逐一進(jìn)行核查、登記、匯總，已梳理出9820余份集資合同或協(xié)議，涉及資金7.9億。

　　卓峰公司的上述3個(gè)項(xiàng)目分別已投資6000萬、1億和3億元。目前卓峰公司運(yùn)營的項(xiàng)目中，除有兩個(gè)項(xiàng)目完成開發(fā)外，其他項(xiàng)目有的處于項(xiàng)目前期、有的處于主體施工階段，有的主體剛竣工，都屬于“半拉子”工程，存在解套難、變現(xiàn)難的問題。

　　最新的通報(bào)提到，對愛佳斯嘉、卓峰尚府兩個(gè)項(xiàng)目，手續(xù)幫辦組織積極主動與市有關(guān)部門對接，加快完善各項(xiàng)手續(xù)，為項(xiàng)目的重新啟動奠定基礎(chǔ)。

　　目前，邯鄲市叢臺區(qū)法院已發(fā)文，稱“卓峰公司已經(jīng)涉嫌非法集資，涉貸糾紛法院不受理，請起訴人直接與公安機(jī)關(guān)取得聯(lián)系?！?

　　記者走遍金世紀(jì)、康橋地產(chǎn)、萬聚地產(chǎn)等多個(gè)樓盤項(xiàng)目，門口均貼著邯鄲市政府打擊非法集資的公告。據(jù)邯鄲市打擊和處置非法集資領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人介紹，領(lǐng)導(dǎo)小組通過對主城區(qū)有項(xiàng)目的141家房地產(chǎn)企業(yè)摸排，發(fā)現(xiàn)32家企業(yè)存在非法集資和高息吸儲行為，涉及金額達(dá)93億元。其中，已對風(fēng)險(xiǎn)較大的13家企業(yè)派駐工作組。

　　記者希望進(jìn)一步了解情況，但邯鄲市政府、宣傳部、房管局等未接受記者的采訪。

　　集資4年利息漸漲 康橋地產(chǎn)法人代表被通緝

　　在邯鄲市和平路的龍湖公館，63歲的老人溫鳳每天都在這里的售樓中心“上班”，有時(shí)晚上就睡在中心的沙發(fā)上，追債成了她現(xiàn)在工作和生活的全部內(nèi)容。

　　今年5月28日，溫鳳老人把自己的積蓄全部投向了龍湖公館項(xiàng)目。她的協(xié)議書顯示，資金出借金額為207萬元。溫鳳說，自己只有20多萬，因?yàn)?0萬以下利息是2分，業(yè)務(wù)員說如果投大單月息有3.5分，其中1分息作為獎勵(lì)。于是，溫鳳和幾個(gè)姐妹湊齊了這207萬的大單投向了龍湖公館，令她始料未及的是，她收了兩個(gè)月的利息本金后協(xié)議就無法再兌現(xiàn)。

　　開發(fā)商高息吸金

　　今年7月28日，溫鳳在內(nèi)的龍湖公館投資者們發(fā)現(xiàn)，每月固定月利息沒有返還，與他們平時(shí)聯(lián)系的業(yè)務(wù)員也失聯(lián)，繼而傳出開發(fā)商跑路的消息。

　　龍湖公館項(xiàng)目屬康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，按照項(xiàng)目規(guī)劃，龍湖公館共有11棟高層住宅，其中包括3棟商鋪。記者在現(xiàn)場看到，目前包括前排商鋪在內(nèi)的八棟樓盤主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工。

　　記者看到，一疊厚厚的紙上，詳細(xì)記錄著投資者的姓名、身份證、出借資金和出借時(shí)間等信息，在這些金額數(shù)字中，既有3萬元、5萬元、10萬元等小單，也有100萬元、200萬元、800萬元等大單，其中最高的一筆資金為2000萬元。

　　其中一位投資者告訴記者，這些登記的投資者共有280多戶，涉及資金2.8億，具體多少人則無法統(tǒng)計(jì)，“因?yàn)?00萬以上的大單往往是幾個(gè)人甚至10幾個(gè)人的資金，去年還有幾萬的小單，但今年3月后所有的單子都是大單?！倍嗝顿Y者也向記者證實(shí)了這點(diǎn)，這些資金都是幾個(gè)人甚至十幾個(gè)人集資投入。

　　龍湖公館的集資行為在2010年就已開始，最初都是吸收幾萬塊的小資金，利息只有一至兩分，今年開始大規(guī)模集資，同時(shí)利息也水漲船高。在高峰時(shí)，龍湖公館項(xiàng)目有三個(gè)集資地點(diǎn)，分別位于龍湖公館售樓處、康橋地產(chǎn)辦公樓29樓和15樓。

　　投資者展示的“康橋內(nèi)部借款合同”顯示，借款用途是康橋地產(chǎn)用于 “龍湖公館”項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。在保證條款里寫道，借款方用龍湖公館項(xiàng)目房產(chǎn)作為抵押，到期不能歸還貸款時(shí)，貸款方有權(quán)處理抵押品。

　　問題企業(yè)多 政府積極應(yīng)對

　　邯鄲市民放心投資的一個(gè)很重要理由在于龍湖公館的地產(chǎn)項(xiàng)目，作為地標(biāo)性建筑，這里的房子每平方米均價(jià)在六七千元，而且大部分樓盤主體已完工，給了投資者信心。溫鳳說，今年5月業(yè)務(wù)員們領(lǐng)他們過來看樓盤，說資金只用半年，公司有實(shí)力，“有那么多房子在，五證齊全，他們信誓旦旦說不會有事?！?

　　但即使有如此多的保險(xiǎn)，開發(fā)商還是跑了。而此間，康橋地產(chǎn)沒有任何征兆。一名趙姓投資者7月18日還到康橋大廈投了50萬，約定月息是3分，10天后康橋出事，他一分利息也沒拿到。

　　記者獲得的公安機(jī)關(guān)通緝令顯示，康橋地產(chǎn)的法人代表劉海濤被網(wǎng)上通緝。

　　除了龍湖公館，康橋地產(chǎn)的另一個(gè)項(xiàng)目濱江首府同樣因?yàn)榕苈肥录鬃×藶閿?shù)不少的投資者和資金。

　　記者日前以匿名身份參加了邯鄲市叢臺區(qū)幫扶處置工作組與康橋地產(chǎn)維權(quán)代表的對話會。工作組組長稱：“現(xiàn)在出問題的企業(yè)太多，我們應(yīng)接不暇，上午我們還在市里開會，還專門考察過河南安陽處理非法集資的工作?！?

　　事實(shí)上，在房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)問題后，邯鄲市政府已先后多次召開房產(chǎn)企業(yè)座談會。8月28日，邯鄲市委書記高宏志主持召開房企專題座談會，“當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，房地產(chǎn)業(yè)受到了較大程度影響。在這樣的困難時(shí)期，我們坐在一起就是要共商對策、解決問題?！彼f。

　　多個(gè)樓盤無法交房 當(dāng)?shù)卣畬f(xié)助房企完工

　　目前，邯鄲市的開發(fā)商失聯(lián)或跑路，已經(jīng)波及到了大量的購房者。

　　2012年4月，邯鄲市民王成在萬聚凱旋城以3000多元/平方米的價(jià)格買了一套房，合同明確2013年5月交房，但時(shí)間已過去一年多，王成至今沒有收到房子。

　　“這個(gè)樓原計(jì)劃是30多層，當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候建了20多層，覺得一年交房問題不大，但沒想到交房時(shí)間一拖再拖。”王成說，目前萬聚凱旋城統(tǒng)計(jì)到的業(yè)主有700多戶，沒有一個(gè)業(yè)主拿到房?！八姎獾然A(chǔ)設(shè)施什么都沒有做，根本無法居住，現(xiàn)在資金鏈又出問題，交房時(shí)間更是遙遙無期?！?

　　公開資料顯示：萬聚凱旋城項(xiàng)目是一個(gè)集商貿(mào)、物流信息、休閑娛樂和酒店餐飲于一體的現(xiàn)代化大型綜合商貿(mào)物流項(xiàng)目。該項(xiàng)目計(jì)劃占地500畝，分五期建設(shè)。

　　記者在萬聚凱旋城現(xiàn)場看到，目前幾棟高層建筑主體已經(jīng)竣工，但像商業(yè)樓則是個(gè)大坑。售樓中心處對記者的說法是：“我們老板跑路，樓盤沒有問題，但現(xiàn)在不賣?！?

　　售樓現(xiàn)場，一名未透露姓名的負(fù)責(zé)人表示，“邯鄲多是這種情況，我們的 (項(xiàng)目)政府現(xiàn)在已經(jīng)介入了?！碑?dāng)記者提到，有萬聚地產(chǎn)投資者向媒體投訴時(shí)，該人士稱，“民間融資套了不少，不說你們(媒體)，市政府都接到很多投訴?！?

　　現(xiàn)在，無法按時(shí)交樓的除了萬聚地產(chǎn)，還有金世紀(jì)花園、新城國際以及濱江首府等多個(gè)大型樓盤。

　　以金世紀(jì)花園為例，這個(gè)樓盤由金世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)、銷售。業(yè)主常曉華表示，項(xiàng)目2008年動工時(shí)，自己花了30多萬元購房，但6年過去了依然無法交房。

　　記者在現(xiàn)場看到，位于邯鄲市邯山區(qū)中華路與渚河路交叉口東南角的金世紀(jì)花園，目前7棟大樓均處于停工狀態(tài)，工地保安稱項(xiàng)目停工已一個(gè)多月。售樓中心的部分玻璃已損壞，墻上貼著業(yè)主們的聯(lián)絡(luò)QQ。

　　記者從《邯鄲日報(bào)》了解到，9月1日，邯鄲市政府召開了萬聚凱旋城項(xiàng)目幫扶工作現(xiàn)場調(diào)度會，副市長武金良率房管、建設(shè)、規(guī)劃、國土等部門的負(fù)責(zé)人赴項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行了調(diào)研。

　　武金良表示，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)前存在的問題和實(shí)際困難，企業(yè)要積極應(yīng)對，想方設(shè)法尋求發(fā)展，“幫扶工作組要站在顧大局、保穩(wěn)定的高度，明確任務(wù)、分類研究，制訂行之有效的對應(yīng)措施，多辦法、多渠道幫助企業(yè)規(guī)范辦理并完善規(guī)劃、建設(shè)、銷售環(huán)節(jié)中的各種手續(xù)，保證項(xiàng)目順利實(shí)施并完工，推進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定。”

　　(應(yīng)采訪對象要求，本組稿件部分人為化名)