“金九銀十”戰(zhàn)火已經(jīng)燃起，不僅外圍區(qū)域，中心城區(qū)的新盤、新貨也紛紛上市。業(yè)內(nèi)專家認為，黃金月檔期，市場供應(yīng)量非常充足，商家促銷也比較給力，是一個屬于買方市場的黃金月，也是買家可以考慮入市的好時機。特別就剛需買家而言，可以考慮一步到位的“筍價”(粵語，“便宜”的意思)物業(yè)，“隨著換房成本越來越高，一步到位型物業(yè)將是未來成交的趨勢”。

　　專家觀點

　　商家面臨壓力，階段性機會到來

　　從整體市場來看，現(xiàn)在和今年上半年沒有太大差別：其一，廣州沒有取消限購，整體市場環(huán)境依然偏緊；其二，雖然有兩輪定向?qū)捤?，但實際情況改善不大；其三，在供求關(guān)系方面仍是供大于求，存量較多。在這樣一個節(jié)點上，開發(fā)商仍面臨壓力，對買家來說也是一個機會。

　　“金九銀十”是開發(fā)商推盤沖刺全年銷售目標(biāo)的重要時刻，購房者宜抓住今年難得的市場調(diào)整機會。這個機會在2008-2009年出現(xiàn)過一次，2011-2012年出現(xiàn)過一次，2014年相對來說是一個階段性的機會，有些樓盤的價格已經(jīng)回到了前年的水平，建議大家多去看樓，擇機出手。

　　市場已觸底，剛需入市的好時機

　　這個黃金月可選貨量龐大，今年1-8月份的存量很高，加上9月份的新增供應(yīng)量，產(chǎn)品選擇很多。市場什么時候能復(fù)蘇取決于信貸等多方面因素，但可以肯定的是，廣州樓市已經(jīng)觸底，有些政策已經(jīng)相對寬松，市場成交開始回暖，這從七八月份成交量環(huán)比均有所增加可見。此外，這個檔期商家促銷較大，會是剛需買家入市的好時機。

　　從板塊上看，番禺、南沙、蘿崗3個板塊值得關(guān)注。番禺是此前廣州樓市中降價最厲害的板塊之一，這里生活氛圍濃厚且最靠近廣州市中心區(qū)；南沙利好題材即將兌現(xiàn)，目前是“黎明前的黑暗期”，適合抄底；蘿崗是炙手可熱的新板塊，遠期前景較有看頭。

　　市場：剛需產(chǎn)品為主，促銷較多

　　受“限字令”調(diào)控的影響，今年廣州樓市基本成為剛需的主場?！皠傂枋袌鍪巧碳乙盐盏闹髁?，今年以來，賣得最好的樓盤也是剛需樓盤?！焙细环康禺a(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌告訴羊城晚報記者，“我們統(tǒng)計過，今年截至9月中旬，從套數(shù)上看，賣得最好的前15位樓盤全是剛需盤：第一名錦繡天倫花園賣了1496套；第二名中海譽城賣了1057套；南沙濱海花園是第三名，賣了967套?！饼埍蠓治稣J為，這些暢銷盤有一個共同特征，就是性價比較高，物業(yè)價值較高，如擁有資源價值、地段價值、產(chǎn)品價值等，這些暢銷盤的成交單價為7000-1.6萬元/平方米。

　　在龍斌看來，商家面對調(diào)整的市場積極調(diào)低售價，是樓盤獲得較多成交的主要原因。面對“金九銀十”，商家同樣開足馬力?！敖跇潜P的優(yōu)惠已經(jīng)很多，9月中旬開始促銷樓盤仍在增加，就我所知，很多房企在‘十一’前后還會有不小的促銷?！狈綀A地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志說。據(jù)了解，為應(yīng)對信貸壓力，商家近期的促銷紛紛轉(zhuǎn)向首付優(yōu)惠，如低首付、“零首付”置業(yè)方案等。當(dāng)然，首付優(yōu)惠只是商家近期促銷的形式之一，黃金月期間，多折扣、多贈送、直接開低價等都是樓盤的搶客的“撒手锏”。

　　建議：剛需買家宜一步到位置業(yè)

　　龍斌認為，剛需買家是自住性質(zhì)、對居住需求較迫切的一個群體。這個群體可分為兩類：一類是首次置業(yè)的剛需，比如計劃結(jié)婚的群體；另一類是首次換房的剛需，比如家里增添了小孩，需要換大一點房子的群體。隨著換房成本越來越高，在有一定支付能力的前提下，剛需群體可以考慮一步到位置業(yè)。

　　一步到位型買家選購的房子面積往往較大，要把總價控制在自己可承受的范圍內(nèi)，對樓盤的單價要求較嚴格。隨著地鐵等公共交通配套快速延伸，剛需群體的目光放在了番禺、蘿崗等置業(yè)熱土上?！皢挝豢們r150萬元左右是初次置業(yè)者的門檻，就這個總價而言，可以在多個外圍區(qū)域購買一套面積近百平方米的房子，對剛需群體來說，也是不錯的選擇?！编嚭浦颈硎?，“我認為，番禺、南沙、蘿崗等都是非常值得剛需買家關(guān)注的板塊。”