樓市傳統(tǒng)旺季時(shí)節(jié)，北京別墅供應(yīng)大增。截至目前已有超30個(gè)項(xiàng)目入市。專(zhuān)業(yè)人士判斷，“金九銀十”多個(gè)項(xiàng)目釋放高性?xún)r(jià)比房源尋求突破，在充足房源支持下，“銀十”期間別墅成交有望迎來(lái)高峰波段。

　　來(lái)自專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京別墅新增供應(yīng)已結(jié)束4年來(lái)持續(xù)下跌趨勢(shì)，轉(zhuǎn)而大增，新增供應(yīng)達(dá)2853套，同比2013年前7月大增132%。

　　“今年別墅開(kāi)盤(pán)量創(chuàng)新高，一是積壓供應(yīng)釋放；二是別墅穩(wěn)定的市場(chǎng)表現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)人士表示，但圖謀沖量，集中推貨不可避免會(huì)帶來(lái)更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。而選擇高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品以圖撬開(kāi)市場(chǎng)就成了開(kāi)發(fā)方的重要選擇?！绊?xiàng)目計(jì)劃推出總價(jià)600萬(wàn)元/套起的躍墅新品，面積200平方米左右，低總價(jià)高性?xún)r(jià)比，非常契合首次改善型置業(yè)需求?！睋?jù)近期將要入市的燕西華府銷(xiāo)售人士介紹，項(xiàng)目是純別墅社區(qū)，毗鄰千靈山與6000畝青龍湖以及眾多森林公園，集山、湖、林、泉資源于一身。所推躍墅產(chǎn)品容積率僅為1.2，全石材立面。其亮點(diǎn)之一是同類(lèi)產(chǎn)品中少有的能做到上疊拼帶地下室及獨(dú)享入戶(hù)電梯。新品在低總價(jià)基礎(chǔ)上，還有大花園贈(zèng)送。

　　“當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，推出高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品將成房企吸引購(gòu)房者的核心手段。對(duì)首次改善群體，600萬(wàn)元總價(jià)是價(jià)格分水嶺，過(guò)低無(wú)法保證品質(zhì)，過(guò)高則承受困難，因此開(kāi)發(fā)商往往選擇這一價(jià)格區(qū)間作為突破口?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)下土地成本日益增高，低總價(jià)別墅，與京城六環(huán)大四居及五環(huán)的普通公寓產(chǎn)品總價(jià)相當(dāng)，但享受的卻是別墅的居住環(huán)境和生活方式，這對(duì)改善性置業(yè)者，很具吸引力。

　　“市場(chǎng)反饋不錯(cuò)，項(xiàng)目雖尚未開(kāi)盤(pán)，但日均到訪或咨詢(xún)客戶(hù)數(shù)已達(dá)十余組，不少客戶(hù)表明了對(duì)產(chǎn)品的期待和購(gòu)買(mǎi)意向?！毖辔魅A府相關(guān)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，從當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)看，別墅市場(chǎng)的后勁正在逐漸顯現(xiàn)。專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)顯示，8月北京別墅成交260套，環(huán)比上升26.8%，成交面積上漲3.6%，成交額達(dá)環(huán)比上漲15.2%，成交均價(jià)達(dá)36384元/平方米，環(huán)比上漲11.2%。

　　說(shuō)到別墅市場(chǎng)未來(lái)走向，業(yè)內(nèi)人士普遍樂(lè)觀。偉業(yè)投資顧問(wèn)市場(chǎng)發(fā)展部總監(jiān)張思翼認(rèn)為，北京已不批容積率為1以下產(chǎn)品，當(dāng)前在售別墅類(lèi)產(chǎn)品以存留市場(chǎng)為主，不會(huì)受政策或宏觀市場(chǎng)太大影響。而存量市場(chǎng)，只能越來(lái)越貴，因此，不管投資或自住，別墅都是好的選擇。

　　財(cái)富管理專(zhuān)家王皓認(rèn)為，基于地段及別墅的不可再生性，其在當(dāng)今及未來(lái)若干年內(nèi)，都將是資產(chǎn)保值增值的“硬通貨”。

　　“生態(tài)資源是別墅的核心賣(mài)點(diǎn)，在北京但凡生態(tài)資源較好的板塊如孫河、西山、奧北等，區(qū)域別墅報(bào)價(jià)均已達(dá)市場(chǎng)高點(diǎn)?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比之下，青龍湖板塊由于規(guī)劃較晚尚處于價(jià)值洼地，區(qū)域發(fā)展?jié)摿χ档闷诖＃|）