本報訊（記者 彭慶凱）“嘉興閩江國際項目對外宣傳認(rèn)籌售房，并承諾購房者交5000元認(rèn)籌款可抵2萬元購房款，但我們查詢發(fā)現(xiàn)該樓盤并沒有預(yù)售證，像這樣進(jìn)行認(rèn)籌允許嗎？希望有關(guān)部門能進(jìn)行調(diào)查?！边B日來，有數(shù)位消費者致電本報“明碼實價，誠信賣房”活動監(jiān)督熱線反映此事。開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證就認(rèn)籌的行為是否合乎規(guī)定？通過認(rèn)籌，購房者權(quán)益能否得到保障？記者對此進(jìn)行了采訪。

　　購房者王先生向記者反映，國家有相關(guān)的嚴(yán)控措施，對房產(chǎn)商在取得預(yù)售許可證前公開認(rèn)籌行為是明令禁止的。前些天，應(yīng)朋友之邀到位于香坊閩江路與嘉興路（規(guī)劃路）交會處的嘉興閩江國際項目看房，但是在與售樓員的交談中得知該樓盤還沒有取得預(yù)售許可證，這不是明顯違規(guī)嗎？

　　王先生告訴記者，他們目前屬于認(rèn)籌階段，交5000元認(rèn)籌金可在購房時抵2萬元購房款。王先生和朋友都很滿意該樓盤，但事后經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)該樓盤并沒有取得預(yù)售許可證，王先生對此有些擔(dān)心：“像嘉興閩江國際這樣無預(yù)售證就進(jìn)行認(rèn)籌，購房者權(quán)益能得到保障嗎？”

　　記者近日以購房者身份來到嘉興閩江國際售樓處，一位售樓員向記者介紹，目前使用面積60多平方米的住宅有南北朝向和東西朝向的，建筑面積起價6380元/平方米，均價7000元左右，目前正在內(nèi)部認(rèn)購，比較劃算。記者在交談中得知，該住宅項目目前還沒有取得《商品房預(yù)售許可證》。隨后，記者從哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局商品房管理處了解到，商品房銷售必須有房屋預(yù)售許可證，如果沒有取得預(yù)售許可證就進(jìn)行商品房銷售是違規(guī)的，收取認(rèn)籌金、擅自發(fā)售VIP卡、辦理會員卡等形式也都是違反政策規(guī)定的。工作人員表示，如果開發(fā)商存在違規(guī)行為，市民可以舉報，若情況屬實，相關(guān)職能部門將進(jìn)行查處。

　　律師提醒：

　　購買無預(yù)售證房屋要承擔(dān)風(fēng)險

　　據(jù)黑龍江省劉洪樸律師事務(wù)所劉洪樸律師介紹，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?/p>

　　劉律師提醒購房者，如果購房者購房出現(xiàn)糾紛，在房地產(chǎn)公司沒拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒有法律保障的，此房可能存在隱患，給消費者帶來不必要的麻煩。

　　關(guān)于“嘉興閩江國際”涉嫌無證售房的情況，本報將繼續(xù)關(guān)注。