羊城晚報從昨日起推出了《廣州市房屋監(jiān)督管理辦法》專題報道，受到社會廣泛關注。報道刊登后，有不少購房者向本報反映，如今買一手房最擔心的，就是開發(fā)商在售樓前把小區(qū)配套描述得“天花亂墜”，但入住之后才發(fā)現(xiàn)“貨不對板”。針對這個“老大難”問題，《辦法》制定了商品房預售信息公示制度，開發(fā)商若不按規(guī)定公示，將會被嚴厲處罰。

　　現(xiàn)狀

　　配套貨不對板糾紛屢見不鮮

　　花了畢生積蓄買了個新房子，沒想到住進去才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)樓下竟然有個垃圾處理站在建設。幾個月前，這場發(fā)生在番禺區(qū)某大型小區(qū)的糾紛，相信不少市民還記憶猶新。涉事小區(qū)業(yè)主們表示，在他們購房之前，開發(fā)商從未告知要建垃圾壓縮站一事，宣傳資料也沒有提及。有業(yè)主懷疑是開發(fā)商當時欺騙了他們。而開發(fā)商卻回應稱，在樓盤銷售前已對垃圾站相關情況進行了公示，預售合同里面也有提及，而且也曾提醒業(yè)主到規(guī)劃局網(wǎng)站上查看詳細信息，因此并不存在業(yè)主所稱刻意隱瞞。

　　這場雙方各執(zhí)一詞的糾紛最終演變成群體沖突，并登上各大報端。事實上，類似小區(qū)公共配套入住前后“貨不對板”的糾紛近年在廣州各大小區(qū)“輪流上演”：海珠區(qū)一小區(qū)業(yè)主在入住前以為小區(qū)會建幼兒園，沒想到后來卻成了員工宿舍；番禺區(qū)一小區(qū)開發(fā)商在售樓前宣傳小區(qū)會一直開通樓巴，沒想到入住不久，說好的樓巴就沒了……

　　“在目前的商品房交易市場中，購房者還是非常弱勢?！睆V州市房屋交易監(jiān)管中心相關負責人坦言，“一些開發(fā)商為了促成交易，往往會給購房者很多承諾或者有意無意地隱瞞一些規(guī)劃，等房子買了以后，當初很多口頭上的美好承諾往往就變了樣；而購房者由于當時只聽了開發(fā)商一面之詞，沒有仔細查過詳細的樓盤信息，只能任由開發(fā)商宰割?！?/p>

　　新規(guī)

　　預售前公示小區(qū)配套設施

　　為了改變這種現(xiàn)狀，《辦法》出臺商品房銷售信息公示制度，明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時應當以書面方式在銷售現(xiàn)場顯著位置公示商品房預售許可證、買賣合同、建筑區(qū)劃內的垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、幼兒園等配套設施的用途、具體位置、規(guī)劃等內容，包括樓盤是否開行樓巴服務及線路、站點具體設置方案。而且這些公示內容應與合同、銷售廣告、樣板房等宣傳資料中的承諾相一致。

　　廣州市房屋交易監(jiān)管中心相關負責人表示，以往購房者要想了解樓盤上述詳細信息，必須提前做足“功課”，并登錄國土、規(guī)劃相關網(wǎng)站仔細查詢。如今商品房銷售信息要求公示的信息既包括了商品房及所在的規(guī)劃區(qū)域在商品房出售時的情況，也包括商品房出售后的相關情況，有助于促使開發(fā)商信守承諾。“公示制度最大的亮點其實就是在預售階段就保證了購房者的知情權?！?“打個比方，一條路兩個樓盤，哪個樓盤日后會有幼兒園，什么時候有，哪個樓盤日后會建垃圾壓縮站，具體位置等等，一目了然，購房者明明白白地做出決定，事后糾紛自然會減少。”

　　車位銷售前公示30天以上

　　此外，《辦法》還對車位銷售管理作出了規(guī)定，明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出租和銷售車位前，要將租售方案和產(chǎn)權情況證明在小區(qū)的出入口和公示欄公示30天以上。租售方案和公示情況要經(jīng)公證部門公證后報房地產(chǎn)行政主管部門備案。而廣州市車位(車庫)租售的具體管理辦法將由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定。

　　此外，近年來很多開發(fā)商在售樓時打著車位“只租不售”的噱頭吸引市民購房，但入住數(shù)年后便將車位悉數(shù)高價售出或提租，引發(fā)業(yè)主強烈不滿。針對類似糾紛，為保證購房人的知情權，《辦法》還規(guī)定，開發(fā)商在商品房預售階段就應當將車位(車庫)規(guī)劃配建數(shù)量、租售方式、租金標準和售價明確公示。

　　知多D

　　開發(fā)商需要公示些什么？

　　●商品房預售許可證或者房地產(chǎn)權屬證明

　　●商品房銷售方案及銷售進度控制表，建筑區(qū)劃內車位(車庫)規(guī)劃配建數(shù)量、租售方式、租金標準和售價，樓盤是否開行樓巴服務及其線路、站點具體設置方案

　　●價目表和價格相關信息公示表

　　●商品房買賣合同及其附件文本

　　●城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的修建性詳細規(guī)劃或者建設工程設計方案總平面圖，并明確標示建筑區(qū)劃內以及區(qū)劃外直接相鄰的市政規(guī)劃道路位置及寬度，以及建筑區(qū)劃內的垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、化糞池、綜合醫(yī)院、衛(wèi)生服務中心、衛(wèi)生站、消防站、公交首末站、車位(車庫)、肉菜市場等配套公共服務設施、設備的功能、用途、具體位置、規(guī)模和數(shù)量等內容

　　●商品房項目及其配套公共服務設施開發(fā)建設時序、進度和竣工交付使用時間，并明確配套設施是否移交政府

　　●中介服務授權委托書

　　●物業(yè)管理事項

　　開發(fā)商若未按規(guī)定公示上述事項，將被要求限期改正，予以警告，并處以3萬元罰款。開發(fā)商未辦理銷售方案公示、備案手續(xù)租售車位(車庫)，或者違反規(guī)定租售車位(車庫)的，將被要求限期改正，予以警告，并處以3萬元以上5萬元以下罰款。