看點

　　近日，央行即將發(fā)文批準(zhǔn)四大國有銀行放松限貸的傳聞不斷發(fā)酵。對此，四大行均表示目前尚未有明確信息發(fā)布。即便如此，大部分市場人士依然認為房貸政策將松綁的消息具有一定真實性，認為這將是大概率事件。

　　這從一個側(cè)面也反映出了“放松限購沒效果，放松房貸是關(guān)鍵”的現(xiàn)實。有分析認為，限購松綁將會刺激房地產(chǎn)需求的增加，但這種刺激的效果值得懷疑，其對樓市的提振作用應(yīng)有限。

　　四大行守口如瓶

　　樓市下行趨勢逐漸明朗，相關(guān)的限購、限貸政策也多有變數(shù)。此前，各地已經(jīng)紛紛取消限購政策，限貸政策松動的傳聞也甚囂塵上。

　　近日，有消息稱四大銀行將出政策，放松首套房認定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸余額還清，再買房就都算首套房。而且央行已召集四大行開會，透露這一想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計該政策隨后出臺。對此，相關(guān)銀行并沒有明確答復(fù)，統(tǒng)一口徑表示，房貸認定松綁暫無消息。

　　具體來看，建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行保持沉默，未作進一步解釋，工商銀行和中國銀行則未對首套房標(biāo)準(zhǔn)是否放松作出正面回應(yīng)。工商銀行相關(guān)負責(zé)人稱，正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。中國銀行總行則發(fā)通知，鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，積極支持居民合理購房需求。并要求根據(jù)當(dāng)?shù)厮拇笮欣势骄剑峁┯懈偁幜Φ馁J款價格。有知情人士對媒體表示，這份通知為中行的房貸政策定下了總基調(diào)，而具體的授信政策或許會在后階段下發(fā)。

　　此外，部分商業(yè)銀行也有表態(tài)。浦發(fā)銀行表示，“我行未獲悉相關(guān)政策信息，目前仍嚴格執(zhí)行認房認貸的政策。 ”興業(yè)銀行也稱，“截至目前，興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進行調(diào)整。 ”

　　松綁預(yù)期漸濃厚

　　雖然眾多銀行對此傳聞進行澄清，但市場對限貸政策放松的預(yù)期并沒有減弱。大部分市場人士認為房貸政策將松綁的消息具有一定真實性，有市場人士稱，銀行否認的是目前政策出現(xiàn)調(diào)整，但是對“監(jiān)管層已經(jīng)吹風(fēng)，未來政策有放松可能”并未否認。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也對媒體表示，“無風(fēng)不起浪，央行此次或是因為近期地方政府與市場的施壓，釋放了一定的松綁信號。 ”

　　事實上，部分地方已經(jīng)出現(xiàn)了松綁房貸政策的行動。福州市政府已經(jīng)正式發(fā)文，宣布購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。而南京、杭州等地目前的首套房認定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)按照 “只要房貸余額還清，就算首套房”執(zhí)行了。湖北本月也出臺了“鄂七條”，稱首套房貸利率最低可達7折。

　　此前券商高盛高華在一份報告中指出，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)接近之前周期的谷底，預(yù)計政府將出臺更多刺激政策，以使成交量從低點中復(fù)蘇；安信證券也認為，央行調(diào)整房貸政策是大概率事件。

　　然而，也有銀行業(yè)人士分析，即使標(biāo)準(zhǔn)松動，估計銀行也不會完全執(zhí)行 “房貸還清再買房算首套”，多數(shù)是按照下限標(biāo)準(zhǔn)來處理，執(zhí)行風(fēng)險定價。 “就像目前房貸最低可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠，但是沒有多少人申請得到”。鏈家地產(chǎn)市場研究部則認為，在經(jīng)濟形勢復(fù)雜多變的情況下，購房貸款仍然是優(yōu)質(zhì)的貸款，下半年銀行的個貸意愿也在加大。但出于資金成本、額度的限制，未來是否能夠完全落實并不確定。

　　不過，也有觀點對“房貸余額還清再貸款買房都可以算首套房”的說法持懷疑態(tài)度。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就認為，假如不管手上有幾套房，只要房貸還清都算首套去貸款，這樣有點過于放松了，違背了樓市調(diào)控的精神。

　　提振效果難預(yù)料

　　限貸政策松綁的消息之所以引人關(guān)注，是因為當(dāng)前樓市低迷的狀況讓不少地方政府頭疼。

　　此前限購松綁的效果其實并不明顯。相關(guān)統(tǒng)計顯示，今年8月樓市的狀況屬10年來最差。從9月前21天的銷售情況看，54個主要城市合計住宅簽約131947套，環(huán)比8月同期基本持平，多個地方政府因而積極呼吁松綁信貸。

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，限貸政策一旦松綁，將會對樓市形成利好的“微刺激”。從資本市場來看，9月23日早盤，受樓市限貸松綁開啟的傳聞影響，房地產(chǎn)股集體走強，截至收盤，房地產(chǎn)板塊上漲1.20%，珠江控股、京能置業(yè)兩只個股漲停。

　　“如果該消息屬實，對于房地產(chǎn)行業(yè)是短期利好。 ”中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立進一步表示，限購松綁將會刺激房地產(chǎn)需求的增加，但這種刺激能維持多久值得懷疑。

　　還有業(yè)內(nèi)人士分析，即使當(dāng)前對房地產(chǎn)信貸政策有一定程度的放松，也是為了刺激部分城市住房去庫存，穩(wěn)房價，緩解銀行出現(xiàn)不良貸款的系統(tǒng)性風(fēng)險。但另一方面，放松力度不會太大，對于銀行而言也需要平衡收益和風(fēng)險?？梢灶A(yù)見的是，監(jiān)管層會表態(tài)支持自主性住房需求，抑制投機需求，這是底線。

　　□本報駐北京特約記者／肖 偉