今年以來，由于受到全國樓市大環(huán)境和一些客觀因素的影響，蘭州新建商品房的庫存量比較大。據(jù)9月 12日上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布8月份新建商品住宅庫存報告顯示，目前蘭州的存銷比為25.7，相比上月26.8縮減了1.1，意味著，蘭州新建商品房還需2年1個月的時間去消化庫存。

　　自今年1月份以來，蘭州存銷比一直上升，從1月份 15.8開始逐月攀升，2月 17、3月17.5、4月17.1、5月 17.9、6月20.8、7月 26.8達到上半年最高值，8月下降為25.7。可見，8月成了蘭州樓市的一個拐點，銷售量進行了小幅度逆轉(zhuǎn)。

　　從8月中旬開始，蘭州搜房網(wǎng)對蘭州購房者的購買心態(tài)進行了為期一個月的調(diào)查。在接受調(diào)查的網(wǎng)友中，只有20.62%的人選擇會考慮在“金九銀十”期間買房，在“金九銀十”期間選擇買房的人中，有48.97%的人是沖著開發(fā)商的打折促銷和降價而去的。

　　取消限購令后，又迎來了“金九銀十”的銷售旺季，對城市周邊的一些新建樓盤來說，是一個絕佳的銷售時期，一些樓盤因此也創(chuàng)造了銷售佳績。

　　9月20日，九州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一家樓盤開盤，當(dāng)日有一千多人前往排隊買房，現(xiàn)場數(shù)百米長的帷帳下全是黑壓壓的人頭，一些來晚的人沒有足夠的座位只能站在兩側(cè)和后面的通道等待搖號選房。而且，由于當(dāng)日前來買房的人和家屬太多，導(dǎo)致通往該樓盤的道路發(fā)生了大面積擁堵。

　　剛進入9月份，蘭州市就為執(zhí)行了4年的“最嚴限購令”進行了松綁，這一舉措，為蘭州“金九銀十”期間的樓市注入了活力，因為，根據(jù)蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的統(tǒng)計顯示，從9月3日限購取消到9月16日期間，蘭州市商品房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲60%，其中，大多是被釋放了購買力的剛需一族。

　　近期以來，為了搶占“金九銀十”的大蛋糕，蘭州周邊地區(qū)的樓盤打破“5”字頭關(guān)卡，爭相以“4”字頭作為購買優(yōu)勢，掀起新一輪的購買熱潮。相比之下，主城區(qū)的樓市顯得比較冷清。有商家做了一個這樣的比喻，主城區(qū)的樓盤就像“皇帝的女兒”一樣不愁嫁，而城市周邊的樓盤就像待在深巷中的“小家碧玉”，通過打扮梳妝才好尋“婆家”。

　　取消限購“金九銀十”注入活力

　　今年以來，由于受到全國樓市大環(huán)境和一些客觀因素的影響，蘭州新建商品房的庫存量比較大。據(jù)9月12日上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布8月份新建商品住宅庫存報告顯示，目前蘭州的存銷比為25.7，相比上月26.8縮減了1.1，意味著，蘭州新建商品房還需2年1個月的時間去消化庫存。

　　自今年1月份以來，蘭州存銷比一直上升，從1月份15.8開始逐月攀升，2月17、3月17.5、4月17.1、5月17.9、6月20.8、7月26.8達到上半年最高值，8月下降為25.7?？梢?，8月成了蘭州樓市的一個拐點，銷售量進行了小幅度逆轉(zhuǎn)。

　　正當(dāng)蘭州樓市的銷售量開始小幅度的逆轉(zhuǎn)時，9月3日，蘭州市又對執(zhí)行了4年的最強“限購令”進行了松綁，這場“及時雨”為長期處于低迷狀態(tài)的樓市帶來了一絲曙光。而且，釋放了剛需一族的購買力后，蘭州新建商品房的銷售量也得到了立竿見影的提升，根據(jù)蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計顯示，從9月3日限購取消到9月16日期間，蘭州市商品房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲60%，其中，提高網(wǎng)簽數(shù)量的購房者大多是之前不符合購房條件的外地人員。

　　同時，根據(jù)克而瑞監(jiān)測的最新數(shù)據(jù)顯示，9月1日至15日，蘭州新建商品房成交面積達到了17.4739萬平方米，成交套數(shù)則為1576套。而8月前15天成交面積和套數(shù)則分別為10.5322萬平方米和952套，取消限購令的效果可見一斑。因此，為“金九銀十”期間的樓市注入了一股活力，也為掀起新一輪的購房熱潮做好了鋪墊。

　　周邊商品房尋“婆家”

　　今年的“金九銀十”與往年相比，最大的特點就是，主城區(qū)和城市周邊地區(qū)的樓市形成了巨大的反差，一個按兵不動，一個伺機而動。從目前的狀況來看，主城區(qū)的樓盤基本是穩(wěn)坐釣魚臺，愿者上鉤；城市周邊的樓盤則通過降價、打折、促銷等一系列的優(yōu)惠活動，刺激從限購令中釋放出來的剛需一族的購買力，以此帶動和繁榮“金九銀十”期間的樓市。

　　為何城市周邊地區(qū)的樓盤會有如此大的活力？記者通過調(diào)查了解到，主要是城

　　市周邊樓盤優(yōu)惠的價格和優(yōu)美的居住環(huán)境對購房者產(chǎn)生了很大的吸引力。“目前，城市周邊的一些樓盤主要以低價位來吸引購房者的眼球，因為，這些群體的經(jīng)濟條件相對比較薄弱，無力購買主城區(qū)高價位的商品房，但是，又對商品房有強烈的購買欲望，因此，比較看重城市周邊價格比較優(yōu)惠的商品房。而且，很大一部分是外地人，取消限購令后釋放了他（她）們的購買欲望，再加上城市周邊的樓盤都是園林式的設(shè)計，內(nèi)部環(huán)境比較好，成為吸引購房者的一個亮點?！睎|崗一家樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，城市周邊樓盤的購買群體主要是低收入群體和外地人員，以及一部分已經(jīng)擁有一套住房的人群。

　　另外，城市周邊的房子也很受年輕人和有車一族的青睞。在西站上班的張曉東前一段時間在蘭州東部科技新城買了一套房子，因為他覺得那兒的房子比主城區(qū)便宜很多，和妻子搬過去后，打算買一輛車，雖然，科技新城距離主城區(qū)相對比較遠，但是，買上車后就相對比較方便了，而且，他也算是有房有車一族了。

　　取消限購令后，又迎來了“金九銀十”的銷售旺季，對城市周邊的一些新建樓盤來說，是一個絕佳的銷售時期，一些樓盤因此也創(chuàng)造了銷售佳績。9月20日，九州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一家樓盤開盤，當(dāng)日有一千多人前往排隊買房，現(xiàn)場數(shù)百米長的帷帳下全是黑壓壓的人頭，一些來晚的人沒有足夠的座位只能站在兩側(cè)和后面的通道等待搖號選房。而且，由于當(dāng)日前來買房的人和家屬太多，導(dǎo)致通往該樓盤的道路發(fā)生了大面積擁堵。

　　9月21日，記者從該樓盤的銷售處了解到，在開盤當(dāng)日，1800組客戶在6小時之內(nèi)，成功搶光1200套房源，又創(chuàng)造了一個蘭州樓市的銷售佳績。從今年1月至8月的成交量來看，除了6月底蘭州大名城、恒大山水城等幾個大型樓盤創(chuàng)造了銷售佳績外，其它樓盤的銷售量一直比較平穩(wěn)。由此可見，九州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的這家樓盤成了繁榮“金九銀十”期間蘭州樓市的一個引擎。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份蘭州將有12個項目開盤，這意味著新一輪的銷售熱潮即將掀起，而且，還會打起價格戰(zhàn)。

　　其實，早在8月份，蘭州城市周邊的一些樓盤就已經(jīng)打起了價格戰(zhàn)。比如，九州天源9號打出的價格為4690元/平方米、蘭州大名城打出的價格為4980元/平方米。相比之下，安寧一帶的房產(chǎn)一直以“5”字頭作為購買優(yōu)勢，但是，隨著限購政策的取消和“金九銀十”的到來，8月22日，安寧的一家樓盤終于坐不住了，對外公布了4980元/平方米的預(yù)售起價，首度打破了安寧區(qū)房價“5”字頭的關(guān)卡。同時，在九月初，安寧區(qū)另外一家樓盤的二期再度爆出4680元/平方米的起價。除了在價格上進行競爭外，在首付款上進行競爭也成為一大亮點，比如，當(dāng)位于九州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一家樓盤打出首付3萬入住城關(guān)區(qū)后，位于東部科技新城的一家樓盤就打出了首付2萬入駐的誘人廣告。

　　主城區(qū)商品房不愁“嫁”

　　當(dāng)城市周邊的樓盤銷售的熱火朝天時，主城區(qū)的大多樓盤沒什么大動作，甚至，有的樓盤顯得冷冷清清。而且，當(dāng)城市周邊的樓盤打破“5”字頭的大關(guān)，以“4”字頭來吸引消費者購買時，主城區(qū)新建商品房的價格依然高挺不下，絲毫沒有降價的跡象，甚至部分樓盤還在小幅度的上漲。

　　記者通過走訪了解到，位于黃河北廟灘子的元森·北新時代，去年該項目7號院的均價8000元/平方米出頭，然而目前的均價已接近9000元/平方米；位于灘尖子的萬達國際公館，價格為17000元/平方米左右，但銷售人員告訴記者，萬達廣場開業(yè)后，價格會有小幅度的上漲。

　　為何主城區(qū)的樓盤和城市周邊的樓盤會形成如此大的反差？9月22日，蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的一位分管領(lǐng)導(dǎo)告訴記者，蘭州房價在平穩(wěn)中運行，市場良性在發(fā)展，主城區(qū)房價由于供求關(guān)系，只會微漲不會下跌，而周邊如黃河北、九州、安寧等地的樓盤價格，因為供應(yīng)量增大略有下降，是市場的正常反映。

　　雖然主城區(qū)的樓盤沒有通過降價打折的方式促銷，但是，卻絲毫不影響其銷售?！爸鞒菂^(qū)的樓盤有著城市周邊樓盤無可比擬的地段優(yōu)勢，而且，主要針對的是高收入群體，他（她）們的購買力比較強，小幅度的漲價對其造不成多大影響，同時，這個群體相對比較理性，所以，才導(dǎo)致在‘金九銀十’這樣的銷售季節(jié)沒有任何大的動作?？梢哉f，主城區(qū)的房子就像皇帝的女兒一樣不愁嫁?！背顷P(guān)區(qū)一家高檔樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，如果把城市周邊樓盤的各種促銷方法用在主城區(qū)的樓盤上，效果肯定不大。

　　大多購房者心態(tài)偏理性化

　　雖然，在“金九銀十”期間蘭州開盤的商品房比較多，而且許多商家的各種促銷打折活動給購房者提供了更多的選擇余地。但是，蘭州市民的購房心態(tài)已經(jīng)偏向理性，再不會進行大規(guī)模的扎堆購房。

　　從8月中旬開始，蘭州搜房網(wǎng)對蘭州購房者的購買心態(tài)進行了為期一個月的調(diào)查。在接受調(diào)查的網(wǎng)友中，只有20.62%的人選擇會考慮在“金九銀十”期間買房，在“金九銀十”期間選擇買房的人中，有48.97%的人是沖著開發(fā)商的打折促銷和降價而去的。

　　從蘭州搜房網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果可以看出，2014年的蘭州購房者在面對波動的市場時，變得更加理智，購房者的態(tài)度、積極性和開發(fā)商的優(yōu)惠力度直接掛鉤，購買房屋的時間段對他（她）們來說，已經(jīng)顯得不重要了。在進行針對開發(fā)商什么樣的活動最能吸引購房者買房時，壓倒性的92.78%的調(diào)查參與者表示，直接降價是眾望所歸。其實從今年的8月份開始，蘭州就有動作快的開發(fā)商通過各種間接方式來降價銷售，也收到了很好的效果。

　　到底市民會不會在“金九銀十”期間選擇購買房屋，原因是什么？針對這個問題，記者走訪了一些市民，他（她）們都有自己的理性主見。在黃河北居住的張先生表示，雖然，給人的感覺上好像“金九銀十”的房價比較低，其實，那些都是商家的炒作手段，真正的價格和淡季差不多，他表示不打算去湊熱鬧。擁有一家小型公司的何女士對“金九銀十”持觀望態(tài)度，她表示，如果有自己中意的房子，地段好、戶型好、價位又低的話會考慮，但是，選擇在哪個時間段購買并不重要?？梢?，消費者對房屋的購買日趨偏向理性化。

　　□記者魏奇峰薛曉霞見習(xí)記者何怡璇