廣州市“金九銀十”將近來臨，全市新貨將接近1.1萬套，與往年“十一”推貨量相當(dāng)。本次新貨100平方米以下小戶型占比近七成，市場將有超過2000套公寓產(chǎn)品推出，基本來自黃埔和南沙兩地。其中，黃埔新貨量占十區(qū)新貨總量的16%左右，剛需與高端產(chǎn)品齊推，力挫番禺和花都等供應(yīng)大戶。尤其是新黃埔區(qū)府板塊（原蘿崗區(qū)府），貨量供應(yīng)大，受益于東部山水新城規(guī)劃，配合強勁的營銷手段，將顯示出巨大的市場承托力，。因此，新黃埔區(qū)府板塊（原蘿崗區(qū)府）仍然是市場關(guān)注的大熱點。

　　新黃埔區(qū)核心，首選科城山莊三期峻森園

　　科城山莊占地約36萬平方米，總建約100萬平方米，總戶數(shù)約6000余套，分三期開發(fā)，現(xiàn)為全新三期峻森園。項目曾榮獲建設(shè)部2009年第六屆中國人居典范建筑規(guī)劃設(shè)計方案競賽“最佳設(shè)計方案金獎”、“環(huán)境金獎”，自2010年開售以來，一、二期三千多套一直受到踴躍搶購。

　　科城山莊位于黃埔區(qū)人民政府旁（原蘿崗區(qū)府旁），是新黃埔板塊內(nèi)醇熟大型嶺南園林社區(qū)。占據(jù)風(fēng)光最佳的盈翠公園、香雪公園、濕地公園三園環(huán)抱，同時三面環(huán)山，藏風(fēng)納氣，宛若“靈龜畔岸”，納自然美景入懷。小區(qū)綠化率高達60%，嶺南特色園林已成規(guī)模，小橋流水、亭臺樓閣等與特色坡屋頂交相輝映，水景、園景、山景相生相融，住宅風(fēng)格和小區(qū)環(huán)境領(lǐng)秀蘿崗，是廣州東部不可多得的百萬山水大盤?？瞥巧角f全新三期峻森園將是國慶黃金周新黃埔區(qū)核心又一佳作，廣州看東部城市規(guī)劃發(fā)展、東部看新黃埔區(qū)核心，新黃埔區(qū)核心看科城山莊全新三期峻森園。

　　新黃埔區(qū)核心，居住生活配套日趨成熟

　　科城山莊坐擁地鐵21號線水西站上蓋，步行即達地鐵6號線蘿崗站，據(jù)了解，2016年雙地鐵全線開通運營，真正享有雙地鐵站成熟百萬社區(qū)。小區(qū)內(nèi)私享嶺南特色園林、成熟商業(yè)配套，園區(qū)內(nèi)設(shè)近2萬平方米公辦師范小學(xué)及2所示范幼兒園。外有全程精英教育體系，香雪小學(xué)（省一級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)）、廣州二中（國家級示范高中）、玉巖中學(xué)（國家級示范高中）、科學(xué)城中學(xué)(省一級)、美日國際學(xué)校等名校資源齊聚。國際體育中心（NBA籃球場）、國網(wǎng)中心、國羽中心、中山三院嶺南醫(yī)院等千億健身康體配套。

　　根據(jù)規(guī)劃，未來兩年內(nèi)東部山水新城將積極引進省市級名校、三級甲等醫(yī)院和大型購物中心。至2015年將新增優(yōu)質(zhì)中小學(xué)18所、區(qū)級以上體育設(shè)施兩處、區(qū)級以上文化設(shè)施10處、商業(yè)綜合體5處、大型城市公園不少于8個。分析人士認為，東部山水新城建設(shè)啟動將極大地提升東部區(qū)位的居住環(huán)境、投資價值和生活品質(zhì)。廣州城市規(guī)劃的大方向已決定了這里將是未來10至20年發(fā)展的熱土。

　　新黃埔核心，地價攀升樓價洼地

　　自2014年2月原蘿崗區(qū)和原黃埔區(qū)合并為新黃埔區(qū)以來，原有的兩區(qū)結(jié)合互惠互利，也帶動未來區(qū)域樓市的巨大發(fā)展。同時，在廣州“東進”戰(zhàn)略中，東部板塊率先崛起，地鐵6號線開通在即，21號線全面開工，立體交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善，在地鐵的帶動下，主打剛需的新黃埔樓市將迎來新一輪的發(fā)展機遇。

　　面積逾393平方公里的蘿崗，人口僅20萬。地廣人稀的蘿崗與地少人多的黃埔的結(jié)合，可謂雙贏互補。不僅能夠加快推進東部山水新城建設(shè)，更能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整合，豐富區(qū)域功能。此外，蘿崗還可依托配套先行的黃埔，彌補其城市配套功能單一的缺陷。

　　新黃埔最引人關(guān)注的，是區(qū)政府沒有留在原黃埔區(qū)，而是移至蘿崗香雪三路1號，即原蘿崗區(qū)政府所在地。該舉措清晰地表明，未來黃埔的發(fā)展重心將會轉(zhuǎn)移到原蘿崗地區(qū)，尤其是蘿崗中心區(qū)。

　　當(dāng)前的新黃埔樓市，除了市場成交刷新紀(jì)錄外，隨著區(qū)域認可度的提升，樓市也從最初的以本地消化為主，逐漸過渡到全市各區(qū)的剛需以及改善置業(yè)者聚集的局面。

　　“黃埔蘿崗的雙區(qū)合璧，對產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的發(fā)展都有正面的影響。而價格作為價值的體現(xiàn)，當(dāng)區(qū)域價值完全凸顯的時候，價格上揚勢在必行。未來蘿崗地價、房價都將有一個大幅度的飛躍”，業(yè)內(nèi)資深分析師指出，“對非投資類買家來說，價錢、戶型合適就出手，否則就會錯失良機?！?/p>

　　縱觀廣州城市發(fā)展史，從數(shù)十年前的越秀，到現(xiàn)在的珠江新城，區(qū)府在區(qū)域發(fā)展過程中的核心作用無可替代。如今，區(qū)府的傳奇將在新黃埔板塊再次上演，新黃埔區(qū)政府周邊地塊，將成為廣州東部樓市下一個最具價值的增長點。

　　新黃埔區(qū)核心，更多戶型，更多選擇

　　科城山莊全新三期峻森園傳承一期、二期產(chǎn)品的卓越品質(zhì)，戶型涵蓋39-149平方米，包括35-39平方米的單間、63-82平方米緊湊二房二廳、88-100平方米精致三房二廳、145平方米改善舒適四房二廳，其中39平方米與100平方米享同一入戶花園，為年輕上班族青睞的親情兩代居，兩代相鄰又有私人空間，滿足親情置業(yè)買家的多種需求。

　　據(jù)悉，科城山莊全新三期峻森園將于9月23日開始在蘿崗高德匯購物中心A座（近屈臣氏門口）、惠潤廣場南門（近黃埔花園門口）設(shè)置咨詢點，峻森園銷售中心計劃國慶假期前正式開放。屆時，兩個外展點和銷售中心將給予期待已久的客戶進行詳細了解，同時接受客戶現(xiàn)場咨詢登記。據(jù)開發(fā)商介紹，科城山莊三期峻森園售價暫未對外公布，秉承科城山莊一直以來開盤價格均是極具震撼性，值得廣大客戶關(guān)注期待。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍

　　■精選戶型

　　C5棟01單位

　　三房二廳 朝向：東南

　　建筑面積：約100平方米

　　C5棟02單位 單間 朝向：南向

　　建筑面積：約39平方米

　　特點：

　　兩代同堂，尊享入戶花園；

　　全明設(shè)計，通風(fēng)采光俱佳；

　　戶型方正，功能分區(qū)合理；

　　擁雙陽臺，享無限風(fēng)光；

　　擁入戶花園，生活更私密；

　　主臥帶飄窗，風(fēng)光無限好。

　　C7棟01單位

　　二房二廳 朝向：東南

　　建筑面積：約68平方米

　　特點：

　　東南向戶型，方正且實用；

　　臥室?guī)эh窗，私享浪漫時光；

　　雙陽臺設(shè)計，180°瞰園賞景；

　　客飯廳設(shè)計，動靜分區(qū)合理。