羊城晚報(bào)訊 記者孫晶報(bào)道：正當(dāng)阿里巴巴即將在美國(guó)上市之際，中國(guó)首富王健林全資持有的大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)于16日晚向港交所遞交了申請(qǐng)上市招股書。有報(bào)道稱萬(wàn)達(dá)此次集資額將達(dá)60億美元(約468億港元)。若屬實(shí)，萬(wàn)達(dá)此次IPO將超越年初港燈(02638)的241億港幣集資額，成為今年香港最大IPO。

　　羊城晚報(bào)記者從該公司招股書中看到，其披露公司物業(yè)平均租金為75元／平方米／月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)數(shù)字偏低。而萬(wàn)達(dá)此番集資主要用于在二三線城市建設(shè)大型商業(yè)項(xiàng)目，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)過剩、房地產(chǎn)銷售下滑，萬(wàn)達(dá)融資項(xiàng)目的前景仍有待觀望。

　　平均租金只有天河城的15%

　　萬(wàn)達(dá)招股書顯示，截至2014年6月30日，萬(wàn)達(dá)在內(nèi)地112個(gè)城市擁有159座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，168個(gè)購(gòu)物中心，102家酒店，其中有超過60間5星級(jí)酒店。集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)為物業(yè)銷售、物業(yè)租賃以及酒店經(jīng)營(yíng)。物業(yè)銷售為集團(tuán)最大收入來源，不過該業(yè)務(wù)比重已經(jīng)從2011年的接近9成逐漸下降到今年上半年的70.1%，而萬(wàn)達(dá)的物業(yè)租賃及管理占比為22.3%。

　　不過，在萬(wàn)達(dá)的招股書中，記者看到，萬(wàn)達(dá)商業(yè)物業(yè)的平均租金從2011年的57元／平方米／月提升到2014年6月30日的75元／平方米／月。“這個(gè)水平在全國(guó)來說并不算很高?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

　　從相關(guān)資料顯示，目前廣州天河城和廣州白馬服裝城的平均租金均達(dá)到500元／平方米／月，而根據(jù)廣東流通業(yè)商會(huì)最新的資料顯示，廣州中華廣場(chǎng)的平均租金為280元／平方米／月，廣州正佳也接近這一水平。

　　“全國(guó)的都市型購(gòu)物中心的合理平均租金水平在80元／平方米／月—100元／平方米／月?！睆V東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰表示。

　　融資九成擬用于10項(xiàng)物業(yè)開發(fā)

　　更令人關(guān)注的是，此次萬(wàn)達(dá)融資金額的九成將用于10個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的融資，主要是在包括哈爾濱、南寧、嘉興等二三線城市建立集團(tuán)的核心項(xiàng)目——萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。有投資者對(duì)其融資回報(bào)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　“當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市銷售面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，萬(wàn)達(dá)的快速銷售模式在接下來很難延續(xù)之前的輝煌。而商業(yè)地產(chǎn)在二三線城市的招商也因同類產(chǎn)品的‘井噴’和電商的沖擊遭遇很大挑戰(zhàn)?！庇兄槿耸客嘎?，萬(wàn)達(dá)在廣東江門的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商已經(jīng)對(duì)部分租戶承諾送裝修。

　　公開信息顯示，今年上半年，萬(wàn)達(dá)的物業(yè)銷售業(yè)務(wù)同比下降四成，盡管其他兩項(xiàng)業(yè)務(wù)物業(yè)租賃和酒店經(jīng)營(yíng)分別錄得35%和23%的增長(zhǎng)，但總體收入仍然按年減少27%，純利也大降五成至49億元。

　　“萬(wàn)達(dá)正在積極拓展O2O和文化旅游項(xiàng)目的開發(fā)，希望這方面的增長(zhǎng)能夠幫助其解決實(shí)體零售遭遇的問題?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。