“這里不再是車水馬龍的繁華與嘈雜，這里將成為大海灣流之后的港灣，你所看到的街景和建筑群風(fēng)貌，是藝術(shù)家用筆尖勾畫的流動生活線條和那一個個在慢條斯理中走出來的憧憬面孔……”加拿大著名的建筑師弗蘭克·蓋里曾這樣描述一個“城市港灣”區(qū)域的高端建筑群和人們的生活場景。這位建筑師的描述與未來省會石家莊新客站東廣場輻射區(qū)域（南至南二環(huán)路，東至建設(shè)大街，北至槐安路，西至新勝利大街）的“城市港灣”不謀而合。此外，由于天山地王的出現(xiàn)，使得這個具有“城市港灣”特質(zhì)的高端人群區(qū)域在2014年成為時下全城關(guān)注的焦點。當(dāng)幾年前的聚和遠(yuǎn)見亮相后，這個區(qū)域就一直受人關(guān)注，接踵而至的華麗家族、天陽御瓏灣、天山九峯、盛邦大都會·樓王·洋房等高品質(zhì)樓盤相繼出現(xiàn)，而朝外中心、晶彩中心、盛邦大都會商業(yè)綜合體等國際時尚化商業(yè)集群則合圍加速了“城市港灣”區(qū)域的新商業(yè)崛起。那么，當(dāng)一個區(qū)域聚集了眾多高端樓盤的同時，與之相統(tǒng)一和與之相匹配的國際化高端商業(yè)集群也將應(yīng)運而生……

　　□本報記者 李小白 水墨

　　高端人居生活場

　　高端大氣與國際名流的相互交融

　　人居生活方式：優(yōu)雅而不動聲色的文化氣息，精致、內(nèi)斂、閑適的生活方式

　　高端樓盤代表：天陽御瓏灣、天山九峯、華麗家族

　　當(dāng)天山九峯這一“地王”項目呈現(xiàn)在裕華區(qū)塔南路與建通街交口時，這個區(qū)域在半徑2公里范圍內(nèi)凸顯出了眾多高端品質(zhì)樓盤，尤其是一些樓王、豪宅、花園洋房、大平層相繼出現(xiàn)，使得這個具有“城市港灣”的個性化區(qū)域彰顯出了前所未有的高端大氣與國際名流相互交融的大家風(fēng)范。

　　高端住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認(rèn)可度，符合高端客戶樓宇上風(fēng)上水等地域文脈的認(rèn)知及與國際接軌的心理特征。

　　高端住宅必須遵循“精細(xì)化造就臻品”的基本特性，更是人性化的延伸和體現(xiàn)。戶型設(shè)計：戶型平面營造根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細(xì)化，講究空間感和舒適度，各類設(shè)計細(xì)節(jié)到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區(qū)域、園區(qū)景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設(shè)計盲點，精細(xì)化設(shè)計滲透每個環(huán)節(jié)，處處彰顯人性關(guān)懷。

　　高端住宅必須是人性化的物業(yè)服務(wù)。對高端住宅而言，品質(zhì)與管理應(yīng)并重，完善的設(shè)備與物業(yè)管理，是高端樓盤的重要一環(huán)。良好的智能化系統(tǒng)，通過計算機系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡(luò)對安全、通訊、視頻、資訊等方面進(jìn)行全方位的物業(yè)管理，人性化服務(wù)更到位，讓業(yè)主真正體驗到自己的尊貴地位。

　　例如位于裕華區(qū)建通街6號的天陽御瓏灣住宅項目，其規(guī)劃總占地180畝，只為影響這個時代發(fā)展的富豪級人士量身打造。社區(qū)定位為“中軸線第一大宅”，主力戶型產(chǎn)品為270—410平方米的大平層傳世臻品，為業(yè)主營造一個更加純粹的居住空間。天陽御瓏灣規(guī)劃方面采用“全樓王”配置！每戶都占有大尺度的樓間距和景觀資源，并擁有石家莊獨一無二的3.6米曠世層高，每戶配備1.5部電梯、獨立工人房、空中入戶觀景花園、 多功能雙廳設(shè)置等。另外，每戶都特別配備了標(biāo)志性的大尺度270度觀景窗。所有這些細(xì)節(jié)與大尺度的戶型面積相配合，為高端客戶提供了高端居住典范。

　　在裕華區(qū)塔南路與建通街交口的天山九峯住宅項目可謂“傳世巨制”，籌劃87畝名望地脈，筑建九棟高峯住宅以承風(fēng)華，以958戶臻制戶型，擷取國際高端住宅之圍合式布局方式，啟幕棟棟觀景樓王時代，從而保證每戶的觀景效果，以便最大限度輝映尊儀。在建筑上通過變形、簡化、幾何化處理將古典裝飾轉(zhuǎn)變成摩登裝飾，體現(xiàn)出華貴堅實、典雅穩(wěn)重，以及精致、內(nèi)斂、閑適的氣質(zhì)；宮殿整體凹凸的立面，顯現(xiàn)出建筑本身高貴而內(nèi)斂，優(yōu)雅而不動聲色的文化氣息。

　　另外，在平安大街東平路交口彰顯貴族氣質(zhì)的華麗家族住宅項目中限量特制的5棟花園洋房。華麗家族使用分體真空太陽能入戶、家庭中央直飲水處理系統(tǒng)、斷橋鋁式門窗、國際品牌五金件。項目引進(jìn)一級資質(zhì)品牌物管，為業(yè)主提供專屬生活服務(wù)；聘請知名設(shè)計機構(gòu)，精心打造限量版豪裝大宅。在戶型設(shè)計上，完美凝練空間多功能設(shè)計與闊景多層品質(zhì)，減少區(qū)域間的分割界限，兼顧私人起居與交流所需，并通過首層下沉式庭院、頂部豪華躍層的空間多元化分割。

　　國際商業(yè)時尚派

　　從傳統(tǒng)購物消費向休閑體驗的轉(zhuǎn)變

　　商業(yè)休閑流派：打造與其身份相匹配的商業(yè)地標(biāo)來釋放自己的消費需求

　　國際商群代表：盛邦大都會商業(yè)集群、朝外中心、晶彩中心

　　有人說，“城市港灣”憑借其優(yōu)越的地理環(huán)境，殷實的土地，聚集著大量的人口，成為富庶之地。人口的集聚催生原始的商品交換，先是土地買賣、農(nóng)產(chǎn)品交易，再到各種生活用品的商業(yè)買賣，商品交易形式不斷擴(kuò)展、演變，形成城市較早的商業(yè)集中帶，同時也奠定了今天“城市港灣”商圈深厚的商業(yè)根脈和經(jīng)濟(jì)發(fā)展后盾。

　　當(dāng)高端人群的聚集體的出現(xiàn)，勢必催生國際化商業(yè)集群的出現(xiàn)，這樣才能與高端人群相匹配，這就意味著這個區(qū)域未來的商業(yè)，不再停留于日常生活消費，而是傾向于休閑娛樂，購物中心的產(chǎn)品必須與國際化產(chǎn)品接軌，這樣才能滿足這類人群的需求。由此可見，這個區(qū)域?qū)膫鹘y(tǒng)的購物消費向體驗休閑式的消費方式轉(zhuǎn)變。商業(yè)綜合體集群的出現(xiàn)必然引發(fā)人流的聚集，有人預(yù)測，商業(yè)綜合體的周邊建步行街是未來發(fā)展趨勢。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，石家莊“城市港灣”區(qū)域不會出現(xiàn)如同曼哈頓、陸家嘴式大型商業(yè)群，但它可以成為未來高端人群聚集的城市腹地。

　　如今，這個區(qū)域高端樓盤林立，未來將成為高端人群的聚集地，作為省會石家莊“城市港灣”的最前沿地段，這里對國際化的最新資訊感知最為敏銳，國際化時尚生活工作將貫穿這個區(qū)域，相當(dāng)一部分都擁有國際化背景，他們需要一個與其身份相匹配的商業(yè)地標(biāo)來釋放自己的消費需求，而盛邦大都會商業(yè)群正是在此背景下應(yīng)運而生的商業(yè)地標(biāo)。

　　位于裕華區(qū)建設(shè)大街與東崗路交口的盛邦大都會商業(yè)集群是這個區(qū)域最為人們期待的大型商業(yè)綜合體，它的綜合商業(yè)體量相當(dāng)于1.5個萬達(dá)廣場，在“城市港灣”區(qū)域乃至整個省會都將成為獨樹一幟，盛邦大都會的商業(yè)群產(chǎn)品涵括大型商業(yè)、綜合商超、星級酒店，5A級寫字樓，精裝公寓，高檔住 宅等，未來將建設(shè)成為集辦公、購物、休閑、娛樂、餐飲等多種功能于一體的城市綜合體。

　　朝外中心是由石家莊嘉瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾情打造的“防霾”的樓宇，朝外中心項目位置位于石家莊市青園街與石欒路交叉口西南角。朝外中心致力打造Art Deco建筑風(fēng)格(即藝術(shù)裝飾風(fēng)格)，首創(chuàng)省會首席ArtDeco商務(wù)樓項目。國際級至尊商務(wù)配套，星級物業(yè)駐場服務(wù)，賦予業(yè)主無上的尊崇與榮耀。項目新風(fēng)系統(tǒng)采用了目前世界上最先進(jìn)的微電離光降解凈化技術(shù)，與甲醛、苯、異味、TVOC等有害氣體經(jīng)化學(xué)反應(yīng)后生成二氧化碳和水，同時還能高效滅菌，降低室內(nèi)細(xì)菌濃度。6小時殺菌率達(dá)95%以上，清除煙味、浮塵、細(xì)小顆粒、有機污染物等，達(dá)到凈化室內(nèi)空氣的效果。

　　晶彩中心的19萬平方米極簡主義風(fēng)格城市綜合體，共規(guī)劃建設(shè)6棟，2棟5A級寫字樓，4棟高端精裝智能SOHO，其中SOHO部分打造30-100平方米微豪宅。以樹立石家莊SOHO標(biāo)準(zhǔn)的高起點，打造出唯一的五大堂豪華待客區(qū)、 晶連廊園林、20種社區(qū)私屬微商業(yè)、所有戶型都自然采光的高端商住區(qū)，從而開創(chuàng)一個SOHO的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。

　　■“城市港灣”部分高端住宅項目一覽

　　■“城市港灣”部分商業(yè)項目一覽

　　圖例：

　　住宅項目

　　商業(yè)項目