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2025年01月10日 星期五

高端商業(yè)走出外灘是城市發(fā)展的進(jìn)步

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-08-22 15:34:39  來源：新民晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：姚慧婷

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏分析，原先外灘引進(jìn)奢侈品是本著產(chǎn)品與其外灘地段價(jià)值相契合的原則。但隨著網(wǎng)購以及更多人傾向直接去國外購物的現(xiàn)象，外灘奢侈品生意一直不理想，在高租金和低營業(yè)收入的壓力下，拓展其他渠道也是必然的。

　　“過去由于上海整個(gè)高端商業(yè)街沒有明確打造出來，所以奢侈品聚焦外灘，成為萬國建筑博覽群的很好的‘飾品’?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)介紹道，最近幾年，外灘的規(guī)劃其實(shí)一直在調(diào)整。最大的思路就是去商業(yè)化，讓外灘的大眾化旅游休閑功能得以發(fā)揮。這使得奢侈品在此類地段陳列和展示的意義不大。高端商業(yè)走出外灘，是城市發(fā)展的一個(gè)進(jìn)步。不把外灘過度商業(yè)化，體現(xiàn)了城市管理的進(jìn)步。

　　未來，上海會(huì)有幾個(gè)奢侈品聚集區(qū)呢？嚴(yán)躍進(jìn)分析，最傳統(tǒng)的就是淮海路地段?！半S著電商和多個(gè)新型百貨以及社區(qū)商業(yè)完善的沖擊，淮海路商圈也面臨改革，K11就屬于比較典型改造項(xiàng)目，知名度口碑還不錯(cuò)，奢侈品由原外灘遷入，一方面可以降低租金成本，同時(shí)還可以借助商場提高人氣。”

　　此外，奢侈品聚集區(qū)還有兩個(gè)新路徑，即“北上”和“南下”。嚴(yán)躍進(jìn)介紹，第一、蘇河灣。隨著蘇河灣改造工程的進(jìn)一步推進(jìn)，未來有望成為上海高端物業(yè)和商圈扎堆的聚集區(qū)；第二、隨著南外灘和董家渡的開發(fā)，此類區(qū)域?qū)⒊蔀樯莩奁返恼故竞弯N售的重點(diǎn)區(qū)域。而且此類區(qū)域本身規(guī)劃起點(diǎn)高，引入奢侈品也是體現(xiàn)了城市復(fù)興的大決心。

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