大融合，讓新型商圈成為可能

　　大家都知道，近年來(lái)隨著石家莊市城市建設(shè)的發(fā)展和住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的繁榮，越來(lái)越多的花園式社區(qū)與高品質(zhì)商業(yè)綜合體也不斷涌現(xiàn)。特別是一批新型住宅小區(qū)的出現(xiàn)，不僅改善了百姓的居住水平，提升了城市的整體形象，而且在很大程度上為新型商業(yè)業(yè)態(tài)的進(jìn)駐創(chuàng)造了條件，更使新型商圈的建立成為了可能。

　　現(xiàn)在石家莊的商圈既有北國(guó)、勒泰商圈、新百、東購(gòu)商圈，也有新客站商圈、裕華西路商圈和萬(wàn)達(dá)商圈等新型商圈；既有老火車站商圈、聯(lián)邦明珠商圈，也有正在形成的金談固商圈。除了較早的商圈外，因城市建設(shè)、交通發(fā)展和社區(qū)建設(shè)而出現(xiàn)的新商圈也漸漸多了起來(lái)。一方面，社區(qū)帶來(lái)居住者，居住者帶來(lái)商業(yè)需求，促進(jìn)了商業(yè)品牌與商業(yè)設(shè)施的進(jìn)駐與配套完善；另一方面一批集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、飲食為一體的大型商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，在更改原有商業(yè)版圖的基礎(chǔ)上，也為更多的新商圈形成提供了強(qiáng)有力的載體與支撐；另外就是在城市軌道建設(shè)和高鐵通車對(duì)城市縫合之后，不僅打破了原來(lái)橋東、橋西的地理分界線，而且更大程度上是加快了東西商圈的融合。比如南三條區(qū)域與灣里廟兩大商圈的融合；老火車站商圈與裕華西路商圈的融合等等。由此可見(jiàn)，盡管專家稱商圈有核心商圈、次級(jí)商圈和邊緣商圈的分別，但因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市規(guī)劃的更迭和新的住宅小區(qū)與商業(yè)綜合體等的集中出現(xiàn)，核心商圈與次級(jí)商圈和邊緣商圈的分野也逐步縮小，而在原有商圈融合的帶動(dòng)下，一些新的商圈的形成也不可避免。這其實(shí)已經(jīng)是城市商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的一個(gè)必然趨勢(shì)。把握這一趨勢(shì)，順勢(shì)而為，應(yīng)該成為目前開(kāi)發(fā)企業(yè)和商業(yè)品牌企業(yè)的重要著力點(diǎn)。

　　石家莊多中心商業(yè)格局已逐漸形成

　　預(yù)測(cè)一：商業(yè)地產(chǎn)向多元化中心趨勢(shì)發(fā)展

　　除中山路沿線的既定成熟商業(yè)商圈外，伴隨著新勝利大街的升級(jí)改造、新客站的逐步輻射、萬(wàn)達(dá)商圈對(duì)東南片區(qū)的輻射，傳統(tǒng)的中山路商業(yè)霸主的地位在逐步受到削弱，石家莊向多元化中心城市發(fā)展的可能性也越來(lái)越大，石家莊多中心商業(yè)格局也在逐漸形成。

　　預(yù)測(cè)二：城市綜合體模式成為商業(yè)發(fā)展主流

　　受電商沖擊、消費(fèi)需求提升、社會(huì)消費(fèi)主流變化三項(xiàng)重要因素影響，傳統(tǒng)以“購(gòu)物場(chǎng)所”為代表的百貨業(yè)態(tài)已無(wú)法滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)及精神文化需求，以一站式生活為主的滿足購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲等多方面需求的“社交場(chǎng)所”為代表的城市綜合體模式將成未來(lái)商業(yè)發(fā)展主流。

　　預(yù)測(cè)三：社區(qū)商業(yè)發(fā)展遍地開(kāi)花

　　隨著近幾年三年大變樣的進(jìn)行，省會(huì)涌現(xiàn)出大量的配套齊全的大型生活區(qū)，社區(qū)商業(yè)如雨后春筍一樣開(kāi)始遍地開(kāi)花，不可否認(rèn)，社區(qū)商業(yè)的出現(xiàn)滿足了小區(qū)居民的日常生活消費(fèi)需求，是城市商業(yè)中心的有益補(bǔ)充，甚至在某種程度上和大型商業(yè)體會(huì)形成一定的競(jìng)爭(zhēng)之勢(shì)，但是社區(qū)商業(yè)能否運(yùn)營(yíng)成功，是否可以有效滿足社區(qū)居民需求，尤其考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的內(nèi)功。

　　預(yù)測(cè)四：商業(yè)模式細(xì)分加劇 業(yè)態(tài)亟待豐富

　　目前商業(yè)模式相對(duì)較為單一，產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴(yán)重，主要以滿足一般大眾的需求為主，而針對(duì)高端人群、特定人群的需求的商業(yè)模式并不多，在模式上需要進(jìn)行細(xì)分，另外，目前在業(yè)態(tài)上也較為常規(guī)，缺少創(chuàng)新。近些年商業(yè)地產(chǎn)的涌現(xiàn)使得競(jìng)爭(zhēng)逐步加劇，如何在目前的市場(chǎng)中占據(jù)領(lǐng)先需要商業(yè)地產(chǎn)在自身的定位和運(yùn)營(yíng)上進(jìn)行深挖和創(chuàng)新。