在7月的佛山市第五次城市升級巡查中，佛山市委書記劉悅倫多次強調(diào)佛山“三舊”改造的重要性，對于南海區(qū)首站的千燈湖片區(qū)，劉悅倫表示該區(qū)中軸線的“三舊”改造一定要有規(guī)劃，不能無序，“要一邊改一邊注意產(chǎn)業(yè)布局，如果這里也是綜合體，那里也是綜合體，肯定不行”。

　　城市綜合體扎堆千燈湖，要怎樣才能脫穎而出？業(yè)內(nèi)人士認為，搶占市場先機至關(guān)重要。

　　目前，千燈湖區(qū)域除已開業(yè)數(shù)年的保利水城外，在建的城市綜合體有萬達廣場、萬科金域中央、中海環(huán)宇城、創(chuàng)鴻匯等，其中萬達廣場大商業(yè)項目將于8月29日正式開業(yè)，成為千燈湖區(qū)域內(nèi)第二個營業(yè)的綜合體項目。

　　十年千燈湖綜合體開發(fā)史？？開業(yè)“只聞雷聲不見雨點”

　　千燈湖商業(yè)綜合體開發(fā)的時間，可追溯到2005年保利華南公司拿下千燈湖保利水城地塊，該項目目前已成為千燈湖區(qū)域內(nèi)最為成熟的商業(yè)綜合體項目，更成為保利華南開發(fā)城市綜合體項目的樣板項目，憑借高強度的投入，以千燈湖水系為中心的“保利生活圈”已經(jīng)成為廣佛新城這個新城市中心的最佳代言。

　　首吃螃蟹的保利地產(chǎn)花了4年的時間進行項目開發(fā)，2009年水城購物中心的開業(yè)，開啟了千燈湖區(qū)域商業(yè)綜合體的序幕，當時，廣東金融高新區(qū)招商取得初步成果，保利千燈湖一號公館和中海萬錦豪園等住宅項目交付使用，區(qū)域人氣迅速聚集。

　　隨后中海、萬科、創(chuàng)鴻、萬達等相繼拿地，商業(yè)綜合體在千燈湖區(qū)域遍地開花。近兩年來關(guān)于千燈湖區(qū)域綜合體項目“扎堆開發(fā)”“同質(zhì)化嚴重”“消費力難以支撐”的報道見諸報端，但是進入第十個開發(fā)年頭，目前營業(yè)的依然只有保利水城一家，有開業(yè)傳言的創(chuàng)鴻集團項目也因客觀原因無限期擱淺。

　　“保利水城吉之島開業(yè)首日實現(xiàn)銷售額300萬元，成為其中國所有門店開業(yè)的最高紀錄?！弊寴I(yè)界看好千燈湖區(qū)域的商業(yè)前景，隨著千燈湖廣東金融高新區(qū)發(fā)展的提速，民間金融一條街、千燈湖產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟區(qū)、千米商業(yè)長廊等概念相繼提出，大批金融機構(gòu)涌入千燈湖。

　　從“第六”到“第二”費時兩年？？綜合體開發(fā)“唯快不破”

　　2012年萬達拍下千燈湖區(qū)域地塊后舉辦奠基儀式時，曾公開表示將于兩年后的8月29日正式開業(yè)，彼時并無多少人關(guān)注到精確到“日”的時間，更多的是將目光聚焦在其所面臨的挑戰(zhàn)上——當時萬達廣場被認為是落戶該區(qū)域內(nèi)的第六個城市綜合體項目。

　　如今當年的“第六”將一躍成為“第二”——本月29日，佛山南海萬達廣場大商業(yè)將正式開業(yè)，成為千燈湖區(qū)域第二個進入營業(yè)階段的商業(yè)項目。

　　作為萬達進入佛山的首個項目，南海萬達廣場踐行了“萬達模式”，用速度搶占市場?！笆昵扒艉^(qū)域人煙稀少，商業(yè)項目的開發(fā)可以慢慢磨，但現(xiàn)在是誰先完成開發(fā)進入運營，誰就搶占了市場先機?！狈鹕搅闶坌袠I(yè)協(xié)會相關(guān)負責人表示，“而且商業(yè)項目很難一蹴而就，任何購物中心都需要一個培養(yǎng)商業(yè)氛圍的過程，保利水城剛開業(yè)那兩三年，也遭遇招商不穩(wěn)定、品牌頻繁進出的窘境?！?/p>

　　萬達廣場是否也會面臨上述窘境？據(jù)了解南海萬達廣場大商業(yè)項目包括萬達百貨、萬達影城、萬達大歌星等在內(nèi)的多個主力店，都為萬達旗下商業(yè)管理公司的運營項目，而部分外來的商家，則與萬達有長期的合作協(xié)議，可有效地避免品牌更換的情況。

　　目前該項目的硬裝工作已完成，“軟裝部分交給商家自主完成，并要求其一定要如期開業(yè)?！比f達廣場相關(guān)負責人表示，自上個月舉辦亮燈儀式后，該項目開始大范圍聚集人氣，預(yù)計萬達廣場開業(yè)當天的進場人數(shù)將達到30萬人次。

　　“有一個客戶自己開了2張會員卡，第二天又帶著朋友過來開了9張。”萬達影城負責招募會員的工作人員告訴記者。在主力商家統(tǒng)一招募會員現(xiàn)場，商家所提供的開業(yè)優(yōu)惠吸引了大批的市民。

　　南方日報記者 陳文娜