今天，"2014中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)品牌價(jià)值高峰論壇"在北京拉開(kāi)帷幕。據(jù)透露，這是中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)第四年聯(lián)合發(fā)布《2014中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，其中包括“2014中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)”、“各區(qū)域房企品牌價(jià)值10強(qiáng)”、“商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值10強(qiáng)”、“物業(yè)管理企業(yè)品牌10強(qiáng)”、“房地產(chǎn)供應(yīng)商民族品牌5強(qiáng)”、“房地產(chǎn)供應(yīng)商綜合服務(wù)實(shí)力品牌5強(qiáng)”等榜單。官方網(wǎng)站中房網(wǎng)對(duì)此次活動(dòng)進(jìn)行全程報(bào)道。

　　中海連續(xù)四年蟬聯(lián)榜首

　　測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值20強(qiáng)榜單中，2013-2014年連續(xù)兩次入選20強(qiáng)的企業(yè)共有19家，換榜率為5%。新晉的20強(qiáng)企業(yè)為華夏幸福。與上年相比，上榜企業(yè)總體排名變化不大，企業(yè)梯隊(duì)逐漸趨向穩(wěn)定。值得一提的是，中海以319.39億元的品牌價(jià)值繼續(xù)占據(jù)首位，連續(xù)四年蟬聯(lián)榜首，恒大和萬(wàn)科以291.86億元和271.10億元分列第二、三位。保利、綠地、龍湖、世茂和富力五家企業(yè)的品牌價(jià)值排名與上年保持一致，分列4至8位。碧桂園和融創(chuàng)排名較去年提升至9、10位，其中，融創(chuàng)是歷史上首次躋身前十。

　　同時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果顯示，萬(wàn)科物業(yè)、金地物業(yè)、中海物業(yè)、新龍湖物業(yè)、綠城物業(yè)、保利物業(yè)和彩生活等企業(yè)相繼蟬聯(lián)10強(qiáng)。

　　品牌效應(yīng)溢價(jià)超2成

　　測(cè)評(píng)顯示，2013年，中海、保利和世茂等10家典型品牌房企的凈利潤(rùn)均值為73.69億元，接近行業(yè)水平的16倍，凈資產(chǎn)收益率均值為19.62%，高出行業(yè)水平約13個(gè)百分點(diǎn)。即便是同一區(qū)位的同質(zhì)化產(chǎn)品，強(qiáng)勢(shì)品牌房企也往往會(huì)因知名度高、信任感強(qiáng)而成為多數(shù)購(gòu)房者的最終選擇，他們更愿意為承諾一致和高品質(zhì)的產(chǎn)品支付溢價(jià)，這種消費(fèi)心理成為企業(yè)獲取超額收益的基礎(chǔ)。在同區(qū)域內(nèi)，品牌房企的項(xiàng)目往往能憑借品牌效應(yīng)較周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目產(chǎn)生20%-30%的溢價(jià)，對(duì)于一些改善型項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，由于目標(biāo)客戶的價(jià)格彈性較低，這一空間可能更大。

　　就城市來(lái)看，典型品牌房企2013年在北京、上海和廣州三個(gè)一線城市的溢價(jià)率均值為24.74%，在其余二線城市的溢價(jià)率均值為30.72%。在二線城市，相對(duì)于眾多的地方性中小企業(yè)，品牌房企優(yōu)勢(shì)更為突出，市場(chǎng)地位更加強(qiáng)勢(shì)，格外受購(gòu)房者青睞。

　　房企品牌文化建設(shè)

　　總體待提高

　　品牌作為企業(yè)與消費(fèi)者購(gòu)買行為間相互磨合衍生出的產(chǎn)物，所承載的更多是對(duì)其產(chǎn)品以及服務(wù)的認(rèn)可。目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)品牌表現(xiàn)出來(lái)的特征：一是房地產(chǎn)品牌認(rèn)知度較高，但企業(yè)間美譽(yù)度及忠誠(chéng)度差距較大；二是房地產(chǎn)品牌年齡相對(duì)較短，且房地產(chǎn)高價(jià)值的產(chǎn)品屬性使得品牌對(duì)銷售的影響力度相對(duì)較低；三是房地產(chǎn)品牌由企業(yè)品牌、項(xiàng)目品牌、聯(lián)合品牌及企業(yè)家個(gè)人品牌等多項(xiàng)組合協(xié)同方式打造，但拼圖式的品牌形象存在負(fù)面消息損害整體品牌的風(fēng)險(xiǎn)；最后，房地產(chǎn)品牌存在著企業(yè)影響力不夠，企業(yè)家與所在企業(yè)知名度高的偏差。因此，企業(yè)家要拿出更大的勇氣和投入，強(qiáng)化企業(yè)品牌，培養(yǎng)"百年老店"，將企業(yè)、企業(yè)信用與社會(huì)公眾的認(rèn)知度和口碑結(jié)合起來(lái)。

　　2014中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)

　　排名

　　1

　　2

　　3

　　4

　　5

　　6

　　7

　　8

　　9

　　10

　　11

　　12

　　13

　　14

　　15

　　16

　　17

　　18

　　19

　　20

　　21

　　22

　　23

　　24

　　25

　　企業(yè)名稱

　　中國(guó)海外發(fā)展有限公司（中海地產(chǎn)）

　　恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

　　保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

　　綠地控股集團(tuán)有限公司

　　龍湖地產(chǎn)有限公司

　　世茂集團(tuán)

　　廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

　　碧桂園控股有限公司

　　融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司

　　華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司

　　招商局地產(chǎn)控股股份有限公司

　　金地（集團(tuán)）股份有限公司

　　綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司

　　金融街控股股份有限公司

　　新城控股集團(tuán)有限公司

　　融僑集團(tuán)股份有限公司

　　華潤(rùn)置地有限公司

　　復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司

　　雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司

　　金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

　　路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司

　　品牌價(jià)值（億元）

　　319.39

　　291.86

　　271.10

　　232.89

　　180.41

　　174.28

　　164.55

　　163.75

　　157.38

　　147.08

　　143.45

　　140.30

　　139.31

　　124.90

　　115.79

　　113.62

　　107.56

　　104.46

　　97.50

　　96.80

　　95.20

　　94.83

　　88.23

　　88.02

　　76.81

　　排名

　　26

　　27

　　28

　　29

　　30

　　31

　　32

　　33

　　34

　　35

　　36

　　37

　　38

　　39

　　40

　　41

　　42

　　43

　　44

　　45

　　46

　　47

　　48

　　49

　　50

　　企業(yè)名稱

　　越秀地產(chǎn)股份有限公司

　　億達(dá)集團(tuán)有限公司

　　江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

　　建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司

　　旭輝控股（集團(tuán)）有限公司

　　首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司

　　泰禾集團(tuán)股份有限公司

　　正榮集團(tuán)有限公司

　　融信（福建）投資集團(tuán)有限公司

　　寶龍地產(chǎn)控股有限公司

　　上海升龍投資集團(tuán)有限公司

　　金輝地產(chǎn)

　　SOHO中國(guó)有限公司

　　禹洲地產(chǎn)股份有限公司

　　龍光地產(chǎn)控股有限公司

　　上海實(shí)業(yè)城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

　　天朗控股集團(tuán)

　　卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司

　　合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司

　　浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　景瑞地產(chǎn)有限公司

　　大華（集團(tuán)）有限公司

　　農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

　　雨潤(rùn)控股集團(tuán)有限公司

　　聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司

　　品牌價(jià)值（億元）

　　75.30

　　69.03

　　68.72

　　68.36

　　62.58

　　58.24

　　57.69

　　57.27

　　56.98

　　54.37

　　53.89

　　53.42

　　52.92

　　50.08

　　49.82

　　48.60

　　46.72

　　44.80

　　43.76

　　41.88

　　40.88

　　39.20

　　38.25

　　37.80

　　36.07