央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月13日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，在不到一個月的時間內(nèi)，平安好房推出的“海外眾籌房產(chǎn)”項(xiàng)目已經(jīng)順利收尾，一共有5809人成功認(rèn)籌，籌集總資金超過了100萬美金，火爆程度出人意料。

　　據(jù)了解，此次平安好房推出的眾籌項(xiàng)目一共有房產(chǎn)三處，全在美國：分別是紐約曼哈頓高級公寓、南卡萊羅納州學(xué)生公寓以及佛州李郡的海景公寓。投資者無論選擇哪一個項(xiàng)目，最終都能獲得預(yù)估年化4-5%的租金收益。此外，1-2年后，認(rèn)籌者出售房產(chǎn)，還能獲得20%左右的價(jià)差收益。

　　“海外眾籌房產(chǎn)項(xiàng)目”推出之后曾被業(yè)界看空——主要是收益偏低。最高5%的收益率僅比銀行定期高一點(diǎn)。同時，一位投資者最多只能購買1000美金的量，折合下來一年房產(chǎn)租金收益最高僅300元左右。

　　可沒想到，不到一個月，這個項(xiàng)目竟然提前募集成功，投資者的心態(tài)的確難以捉摸。經(jīng)濟(jì)之聲記者今天也采訪到了一位參與此次海外眾籌項(xiàng)目的胡先生。胡先生說，他對收益并不在乎，而是比較關(guān)注“海外買房的一個過程”，為將來真正在海外購房打基礎(chǔ)。

　　胡先生：主要想體驗(yàn)下怎么回事，未來孩子出國留學(xué)或者什么的可能有一個體驗(yàn)，再一個，本來沒有多少錢，一份100美金，十份才1000美金，本來它就不是一個投資的事情，幾千元能做什么投資？

　　據(jù)胡先生透露，此次眾籌購房團(tuán)的絕大多數(shù)成員，大多來自二、三線城市，許多消費(fèi)者將平安好房的海外眾籌項(xiàng)目，作為了解海外房產(chǎn)的首個窗口。也就是說，買的人并非追求高收益。那賣的人呢？經(jīng)濟(jì)之聲記者今天也采訪了平安好房總經(jīng)理莊諾。他說，現(xiàn)在市場還處于“蓄水養(yǎng)魚”階段，公司并不著急賺錢，等大家熟悉了整個流程之后，生意自然會越做越大。

　　莊諾：這次做海外眾籌房產(chǎn)的話，它不是一個高收益的產(chǎn)品。我們這次是重在參與。從中可以學(xué)習(xí)到很多在海外買房的流程，租金、收益以及稅收等。如果中間了解的比較透徹的話，說不定某些人一下子拿出50萬來買一套房子，好房有海外房產(chǎn)。

　　但既然是投資，風(fēng)險(xiǎn)就不容回避。這一點(diǎn)，眾籌發(fā)起方平安好房心里也很清楚。在合同里，平安好房只承諾了投資者的資金安全，而非投資收益。不過，平安好房方面也仔細(xì)衡量了美國這三處房產(chǎn)的價(jià)值，認(rèn)為其降價(jià)賠本的可能性不大。

　　陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖在接受經(jīng)濟(jì)之聲記者采訪時認(rèn)為，美國房價(jià)經(jīng)過2008年金融危機(jī)暴跌之后，正在走向復(fù)蘇與上升階段，這三處房產(chǎn)都處于市中心地段，目前投資的虧損性不大。

　　范小沖：海外的房子相對中國的而言，確實(shí)很便宜，尤其它經(jīng)過了金融危機(jī)，它的房價(jià)在下跌，現(xiàn)在恢復(fù)過程中，如果能找到比較好的海外房產(chǎn)，也有專業(yè)的運(yùn)作，這個升值的可能性還是比較大的。

　　正是由于第一期募集效果不錯，平安好房準(zhǔn)備明年初推出第二期“海外眾籌買房”項(xiàng)目。據(jù)了解，目前已經(jīng)有英國利物浦的學(xué)生公寓、澳大利亞的黃金海岸物業(yè)納入了參考范圍。

　　在眾多“眾籌買房”的案例中，“眾籌海外房產(chǎn)”的只占是少數(shù)，更多的則是眾籌國內(nèi)房產(chǎn)。其中，今年年中，團(tuán)貸網(wǎng)推出一款房地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品“房寶寶”算是其中一個代表。

　　與平安好房眾籌的是地段不錯的美國寫字樓不同，“房寶寶”項(xiàng)目的眾籌對象，則是位于廣東東莞市市中心的一處獨(dú)棟別墅。

　　據(jù)了解，這棟別墅原價(jià)近三萬一平米，但投資者眾籌則可以打到7折左右，含稅費(fèi)是2萬2713元。眾籌成功之后，投資者并不是直接獲得別墅的產(chǎn)權(quán)，而是由團(tuán)貸網(wǎng)關(guān)聯(lián)的一家第三方公司代持產(chǎn)權(quán)。根據(jù)團(tuán)貸網(wǎng)的設(shè)計(jì)，投資者持有房產(chǎn)期限不超過3年，產(chǎn)品運(yùn)行過程中由所有投資者投票決定退出時間，投資者也可以中途進(jìn)行房產(chǎn)投資份額協(xié)議轉(zhuǎn)讓。團(tuán)貸網(wǎng)客服特意向天下公司強(qiáng)調(diào)，“房寶寶”產(chǎn)品能不能賺錢，團(tuán)貸網(wǎng)不做任何收益保證；但是她也暗示，這個項(xiàng)目迄今為止，很掙錢。

　　團(tuán)貸網(wǎng)客服：您可以查看一下我們第一期的“房寶寶”。2.2萬元認(rèn)購，原價(jià)是3萬元，您可以想象一下這里面的收益，但我們是不會去保證你的收益。

　　互聯(lián)網(wǎng)眾籌房產(chǎn)聽起來很美妙，花極少的錢，可以投資世界上任何地方的房產(chǎn)，但這其中也伴隨著不小的風(fēng)險(xiǎn)。有媒體就曝光了，一些打著產(chǎn)業(yè)園區(qū)、酒店公寓建設(shè)等名號的眾籌房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)際上隱藏著不少經(jīng)營問題，有些甚至瀕臨爛尾。通過網(wǎng)絡(luò)眾籌的方式重新包裝，這些經(jīng)營不善的項(xiàng)目真實(shí)情況得以掩蓋。

　　P2P行業(yè)觀察者羿飛對此深有同感，他通過搜集資料發(fā)現(xiàn)，市場上近八成的眾籌項(xiàng)目都已失敗告終。拿“房寶寶”產(chǎn)品來說，羿飛就發(fā)現(xiàn)好幾處值得質(zhì)疑的地方。第一，團(tuán)貸網(wǎng)聲稱投資者購買后一個月可以自由轉(zhuǎn)讓，但這個“自由”是建立在房價(jià)還能上漲的基礎(chǔ)上，但如果房價(jià)處于跌勢，誰又會來接盤呢？

　　羿飛：“房寶寶”能夠轉(zhuǎn)讓順利，是假設(shè)了房價(jià)持續(xù)上漲，是正收益。如果資產(chǎn)投資不是正收益，那是沒有人買的。沒有人買，你賣的人是肯定賣不出去的。這里是沒有流動性的。

　　另外，由于“房寶寶”眾籌項(xiàng)目人數(shù)已經(jīng)超過了400人，遠(yuǎn)超非法集資的人數(shù)上限，因此“房寶寶”產(chǎn)品從誕生之初，就踩在了法律紅線邊緣。由此，羿飛擔(dān)心“房寶寶”項(xiàng)目涉嫌非法集資。

　　羿飛：“房寶寶”就相當(dāng)于一個房地產(chǎn)項(xiàng)目的私募。如果你要以傳統(tǒng)私募的概念，超過50人就屬于非法集資。但“房寶寶”他是以眾籌的名義，在監(jiān)管政策還未下來的背景下，聚集了四五百人，很有可能就是非法集資了。

　　根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，非法集資必須具備四個特征，分別是“非法性、公開性、利誘性、社會性”，缺一不可。